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• 134****6443

  在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中購(gòu)買商鋪還是比較常見(jiàn)的行為，而且有很多商鋪都屬于二手商鋪，在購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中要注意所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。商鋪二手房交易稅費(fèi)主要包括有營(yíng)業(yè)稅、契稅和所得稅。
  營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅是由賣方進(jìn)行繳納的，其中包括有總交易額5%的增值稅，包括城建稅、教育附加、地方附加的附加稅，按照增值稅的12%進(jìn)行繳納。針對(duì)于非住宅類的商鋪寫(xiě)字間或者是廠房，是無(wú)法享受優(yōu)惠政策的，無(wú)論所有產(chǎn)權(quán)是否過(guò)兩年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  所得稅
  也是由賣方進(jìn)行繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一般是按照兩次交易之間的差額20%進(jìn)行繳納。
  契稅
  按照商鋪交易總價(jià)的4%進(jìn)行繳納契稅，主要是由買方進(jìn)行繳付。
  除了買方和賣方各自需要繳納的費(fèi)用之外，買賣雙方還需要繳納總交易價(jià)的萬(wàn)分之五的印花稅。
  

  查看全文↓ 2021-08-27 17:42:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手商鋪交易稅費(fèi)怎么算
  答

  二手商鋪交易稅費(fèi)主要包括有：1、增值稅，商鋪在交易的時(shí)候是按照房屋總額的5.55%來(lái)收取。2、個(gè)人所得稅，按照兩次交易額的1%或者是差額的20%來(lái)收取。3、契稅是按照總額的3%來(lái)收取，二手商鋪的話是沒(méi)有優(yōu)惠政策的。4、登記的費(fèi)用包括由工本費(fèi)和所有產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用。二手商鋪買賣注意什么1、在購(gòu)買的時(shí)候先要確定好商鋪的投資價(jià)值，大多數(shù)的商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫(xiě)字樓商鋪，特別是在投資寫(xiě)字樓的時(shí)候，一定要看所在的地理位置，以及前期資金投入的多少。2、認(rèn)真檢查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，二手房的話要檢查一下房屋所有產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，同時(shí)也要調(diào)查房屋所有產(chǎn)權(quán)人是否是出售人。3、商鋪的公攤面積一般在30%左右，有一些甚至能夠達(dá)到50%，所以在簽訂合同的時(shí)候，一定要寫(xiě)清楚有關(guān)公攤面積的細(xì)則，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的貸款方式。

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)怎么算
  答

  無(wú)論是新房還是二手房，交易房屋之后都需要交稅，二手房交易稅費(fèi)主要包括以下3點(diǎn)：營(yíng)業(yè)稅目前營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋總價(jià)的5.6%收取。一般是由賣家進(jìn)行支付。個(gè)人將購(gòu)買不足兩年以上的住房銷售時(shí)需要全額征收營(yíng)業(yè)稅，當(dāng)取得房屋所有權(quán)兩年以及兩年以上，所出售的是普通住房，可以免征營(yíng)業(yè)稅，針對(duì)于所出售的住房類型，是非普通住宅未按照產(chǎn)生的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅一般是按照總房款的1%收取，根據(jù)目前的現(xiàn)有政策來(lái)說(shuō)，滿足五年以上的住房同時(shí)是賣家唯一的住房在出售時(shí)會(huì)免征個(gè)人所得稅。契稅契稅的標(biāo)準(zhǔn)是總房款的3%，首次購(gòu)房并且是普通住宅的類型，當(dāng)住房面積小于90平米，契稅按照房屋總價(jià)的1%收取。90~140平米的普通住宅，按照總房?jī)r(jià)1.5%收取，140平米以上的普通住宅，按照全額3%收取。購(gòu)買的房屋如果是非普通住宅，同樣按照全額3%收取。

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)怎么算？
  答

  賣方： 1、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 4、解困房： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%；房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征； 8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

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• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，根據(jù)房屋的不同性質(zhì)以及房屋的年限不同，會(huì)產(chǎn)生不同的納稅種類。二手房交易稅費(fèi)主要包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅，還有一些其他的相關(guān)交易費(fèi)用。個(gè)人所得稅正常情況之下，個(gè)人所得稅是按照房屋總額1%或者是兩次房子交易差額的20%征收個(gè)人所得稅，但如果說(shuō)所出售的房子是名下已經(jīng)超過(guò)5年的唯一住房都可以免征個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿足兩年并且是普通住宅會(huì)免征營(yíng)業(yè)稅，如果不多年或者并不是普通住宅，需要按照網(wǎng)簽價(jià)的5.6%收取營(yíng)業(yè)稅。是否滿兩年的時(shí)間，是根據(jù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的拿證時(shí)間或者是繳納契稅的時(shí)間來(lái)決定。契稅 90平米以上契稅是網(wǎng)簽價(jià)*1.5%，如果不足90平米，也是按照網(wǎng)簽價(jià)的1%收取，超過(guò)144平米，則按照3%收取。

• 問(wèn) ??二手房怎么交易？二手房交易稅費(fèi)怎么算？
  答

  查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價(jià)*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。　　3、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件?！　”热绶?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

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