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  交契稅選存量房還是增量房要根據(jù)自己所購(gòu)買的房產(chǎn)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇。增量房其實(shí)就是我們常說(shuō)的新房也就是一手房，還沒(méi)有進(jìn)行過(guò)交易，一般指的就是開(kāi)發(fā)商所新建造的商品房。如果在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中所購(gòu)買的是二手房，在繳納契稅時(shí)需要選擇存量房。無(wú)論是存量房還是增量房，繳納契稅都要遵循相應(yīng)的原則按照是否是首次購(gòu)買以及購(gòu)買是否是普通住宅，按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。
  就我國(guó)現(xiàn)行的契稅征收原則，個(gè)人首次購(gòu)買普通住宅建筑平米在90平米以下可以享受1%比例的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，所購(gòu)買的房屋建筑平米也在90平米以上，則按照總房款1.5%的比例收取契稅。對(duì)于很多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果所購(gòu)買的房屋是非普通類住房，比如說(shuō)公寓或者是商用住房需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 16:34:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交契稅選存量房還是增量房
  答

  存量房和增量房繳納契稅的標(biāo)準(zhǔn)還是有一定區(qū)別的，雖然說(shuō)在購(gòu)買存量房時(shí)，尤其是首次購(gòu)買的前提條件之下，稅率按照減半征收的原則，能夠享受一定的優(yōu)惠政策，比如存量房的面積沒(méi)有超過(guò)144平米，并且在90平米以上的首套房稅率按照實(shí)際房款的1.5%收取。增量房的房屋建筑面積在120平方米以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)2%的契稅。存量房一般指的是通過(guò)購(gòu)買或者是自薦取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋，大多數(shù)的情況之下，存量房是指沒(méi)有居住過(guò)的二手房，增量房一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房，所以無(wú)論是增量房還是存量房，在交易的過(guò)程當(dāng)中都需要繳納契稅，只不過(guò)每個(gè)省市所收取契稅的標(biāo)準(zhǔn)可以在原始基礎(chǔ)之上有3%~5%的浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，所以需要參考當(dāng)?shù)氐氖杖?biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 增量房與存量房的區(qū)別
  答

  增量房與存量房的區(qū)別：1、定義增量房指的是新建的房屋。量房則是已經(jīng)存在的房屋，包括二手房、租賃房等。2、市場(chǎng)表現(xiàn)增量房通常有較高的價(jià)格和較好的品質(zhì)，存量房市場(chǎng)表現(xiàn)也相對(duì)較差。3、投資價(jià)值增量房未來(lái)的升值空間也相對(duì)較大，具有較高的投資價(jià)，存量房由于品質(zhì)較差，升值空間也相對(duì)較小。4、政策支持增量房能享受土地出讓、稅收優(yōu)惠，存量房則因?yàn)橐呀?jīng)存在，政府的政策支持相對(duì)較少。存量房交易注意事項(xiàng)盤(pán)點(diǎn)1、要選擇靠譜的中介，而且在進(jìn)行交易之前，要先前往當(dāng)?shù)氐淖〗ň謾z查一下所核發(fā)的備案證書(shū)是否正規(guī)。2、要根據(jù)相關(guān)流程提供產(chǎn)權(quán)證和身份證，并與中介機(jī)構(gòu)簽署放盤(pán)委托書(shū)。3、如果所購(gòu)買的房屋還存在有沒(méi)有結(jié)清的貸款時(shí)，需要先提前辦理解壓手續(xù)。4、房子里有租戶時(shí)，還需要通知租客和租戶簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面協(xié)議，并且要約定好辦理的時(shí)間和條件。5、注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人、房屋自然狀況、是否存在查封、抵押限制轉(zhuǎn)移等情況。

• 問(wèn) 增量房與存量房的區(qū)別
  答

  增量房與存量房的區(qū)別在于增量房是開(kāi)發(fā)商建設(shè)的商品房，而存量房則是已經(jīng)被購(gòu)買并且取得房產(chǎn)證的商品房，在市面上比較常見(jiàn)的增量房，也就是我們常說(shuō)的期房或者是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商作為銷售的主體，因?yàn)闆](méi)有進(jìn)行過(guò)買賣，所以在和購(gòu)房者簽署購(gòu)房協(xié)議之后，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但存量房已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)論是否住人本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，再次交易就屬于二手房的交易。兩種房屋類型在交易的過(guò)程當(dāng)中，流程上還是有一定差距的，購(gòu)買增量房的話，是開(kāi)發(fā)商直接銷售給購(gòu)房者，所以無(wú)論是稅費(fèi)還是辦理手續(xù)都會(huì)比較快，再加上如果購(gòu)房者是首次購(gòu)買房屋，還能夠享受到比較優(yōu)惠的契稅政策，而且一些手續(xù)都是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，往往購(gòu)房者只需要繳納房款和稅費(fèi)就能夠完成整個(gè)的過(guò)程。

• 問(wèn) 什么是存量房和增量房
  答

  增量房也俗稱一手房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入資金新建造的商品房。當(dāng)然了，現(xiàn)在比較通俗易懂的說(shuō)法就是：能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 什么是存量房和增量房
  答

  增量房概念增量房比較好理解，增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說(shuō)法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。增量房市場(chǎng)也叫二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)。存量房概念存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過(guò)的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

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