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• 145****7886

  空置房屋的物業(yè)費(fèi)還是需要按時(shí)繳納的，但是在目前**新頒布的物業(yè)管理?xiàng)l例中，如果存在有房子長(zhǎng)期空置的情況，但物業(yè)管理仍然在進(jìn)行，可以和物業(yè)公司進(jìn)行介紹，減免一部分的物業(yè)費(fèi)用。大多數(shù)的物業(yè)公司在查明，業(yè)主的確沒(méi)有在小區(qū)居住，一般會(huì)按照70%的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。但如果物業(yè)公司已經(jīng)按照約定提供了相關(guān)的服務(wù)，業(yè)主是不能夠憑借不接受或者不需要接受有關(guān)物業(yè)服務(wù)為理由拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
  物業(yè)公司服務(wù)的是整個(gè)小區(qū)能夠維護(hù)小區(qū)的衛(wèi)生以及綠化設(shè)施，并不會(huì)因?yàn)閱蝹€(gè)業(yè)主的不居住而停止服務(wù)，所以業(yè)主還是需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，如果長(zhǎng)時(shí)間拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也有權(quán)通過(guò)合法的途徑向相關(guān)部門(mén)提起上訴，要求業(yè)主補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)用，長(zhǎng)時(shí)間拒絕繳納，有可能也會(huì)影響到自己的個(gè)人征信。
  

  查看全文↓ 2021-11-15 16:08:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 空置房屋的物業(yè)費(fèi)怎么交
  答

  空置房屋的物業(yè)費(fèi)也是需要足額繳納的，但如果和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商之后，可以按照一定的比例進(jìn)行交付。正常情況之下在開(kāi)發(fā)商交付房屋之后，物業(yè)費(fèi)就需要由業(yè)主支出，無(wú)論自己是否居住都需要按時(shí)進(jìn)行繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司是為整個(gè)小區(qū)進(jìn)行服務(wù)，所以無(wú)論有沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)，都不能夠拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)用主要是用來(lái)對(duì)整個(gè)小區(qū)的公用部分和公用設(shè)施進(jìn)行正常的維護(hù)，并且針對(duì)與管理部分的區(qū)域進(jìn)行清潔和綠化養(yǎng)護(hù)，此外還肩負(fù)著管理區(qū)域的秩序維護(hù)。所以物業(yè)公司并不是為單個(gè)住戶進(jìn)行服務(wù)的。因?yàn)楝F(xiàn)在小區(qū)內(nèi)空置的房屋比較多，再和物業(yè)公司進(jìn)行商討之后，大多數(shù)可以按照物業(yè)費(fèi)用70%的比例來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)。所以要及早向物業(yè)申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)減免。

• 問(wèn) 空置房屋的物業(yè)費(fèi)怎么交
  答

  空置房屋的物業(yè)費(fèi)也是要按需繳納，根據(jù)當(dāng)前進(jìn)行出臺(tái)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法，在交付后空置半年以上的房屋，通過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的確認(rèn)之后，可以按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納，如果所簽署的物業(yè)合同當(dāng)中有相關(guān)的約定則按照約定執(zhí)行。也就是說(shuō)在超過(guò)6個(gè)月以上空置時(shí)間，可以申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)用的減免，但不同的城市，減免標(biāo)準(zhǔn)也有不同，需要和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商。長(zhǎng)時(shí)間不居住的房屋可以申請(qǐng)費(fèi)用的減免，但并不是拒絕支付物業(yè)費(fèi)用的理由，因?yàn)槲飿I(yè)公司所服務(wù)的人群面向整個(gè)小區(qū)的業(yè)主，大多數(shù)的業(yè)主已經(jīng)享受到了物業(yè)公司所提供的服務(wù)，所以個(gè)別長(zhǎng)期不居住的業(yè)主也需要按時(shí)上交物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然物業(yè)管理公司也不能夠通過(guò)斷水、斷氣等方法讓業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，可以通過(guò)友好協(xié)商或者是通過(guò)法律的幫助解決問(wèn)題。

• 問(wèn) 空置房屋的物業(yè)費(fèi)怎么交
  答

  空置房屋的物業(yè)費(fèi)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定需要全額繳納物業(yè)費(fèi)，但因?yàn)楝F(xiàn)在的空置房屋比較多，所以有些城市推出了相關(guān)的改善措施，在房屋交付后空置半年以上，并且通過(guò)物業(yè)部門(mén)的確認(rèn)，經(jīng)過(guò)協(xié)商之后其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，合同另有約定的從其約定進(jìn)行執(zhí)行。控制房屋的物業(yè)費(fèi)也還是需要按需交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)公司在提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)之后，業(yè)主都有必要按時(shí)足額的繳納物業(yè)費(fèi)，而且因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)的是整個(gè)小區(qū)的業(yè)主，并不會(huì)因?yàn)閱蝹€(gè)房屋的業(yè)主沒(méi)有居住而停止提供服務(wù)，所以自己的房屋控制沒(méi)有享受到物業(yè)公司的服務(wù)，也不是不交物業(yè)費(fèi)或者是少交物業(yè)費(fèi)的理由，遇到此類(lèi)的情況要及早和物業(yè)公司進(jìn)行申請(qǐng)。

• 問(wèn) 空置房怎么交物業(yè)費(fèi) 空置房交物業(yè)費(fèi)有什么規(guī)定
  答

  很多業(yè)主買(mǎi)了房子之后并沒(méi)有入住，因此會(huì)有疑問(wèn)，自己買(mǎi)房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費(fèi)的單子，房子沒(méi)住，為啥還交物業(yè)管理費(fèi)？那么空置房要不要交物業(yè)費(fèi)呢？ 什么是空置房？ 1、開(kāi)發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，由開(kāi)發(fā)單位交納; 2、購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購(gòu)買(mǎi)人自入伙日開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主來(lái)入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)結(jié)算; 3、購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來(lái)一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類(lèi)房屋稱(chēng)為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。 空置房交不交管理費(fèi)？ 按物業(yè)管理?xiàng)l例，以上3類(lèi)均應(yīng)該全部交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)管理是針對(duì)公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛锌辗课荻鴾p少投入。雖然空置房的業(yè)主沒(méi)有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒(méi)有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買(mǎi)了房就要攤到物業(yè)支付的公共費(fèi)用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開(kāi)支的一些費(fèi)用，并不是你不住就會(huì)少下去了。

• 問(wèn) 空置房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？什么是空置房？怎么交物業(yè)費(fèi)？
  答

  要交的，但是可以只交部分，不用全額交。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒(méi)有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理主管部門(mén)制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開(kāi)始計(jì)收。車(chē)輛管理費(fèi)卻要全額繳納，對(duì)未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車(chē)位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)或車(chē)位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用。首先物業(yè)費(fèi)的收繳涉及物業(yè)交付前（開(kāi)發(fā)商空置房物業(yè)費(fèi)）與交付后兩個(gè)時(shí)段的物業(yè)費(fèi)以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費(fèi)等。其次確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣(mài)并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買(mǎi)受人開(kāi)始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開(kāi)始計(jì)算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門(mén)對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。辦法規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，嚴(yán)格按照水電價(jià)格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠?。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

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