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沒入住沒裝修的房子要交物業(yè)費。1、新房沒入住沒裝修毛坯房的，如果開發(fā)商已經(jīng)符合交房的條件，且以電話或其他的形式告知業(yè)主交房的，由于業(yè)主個人未及時辦理交房手續(xù)的，物業(yè)費自業(yè)主通知交房之日起開始累計物業(yè)費的。2、如果業(yè)主跟開發(fā)商進行了交房手續(xù)，之后無論您是否入住，都要繳納物業(yè)費。小區(qū)物業(yè)的運行不是以個別業(yè)主的入住與否來決定的。但是，按照業(yè)主的情況，沒裝修也沒入住，物業(yè)費是可以打折的，相關(guān)法規(guī)規(guī)定，**多可以打5折的，所以業(yè)主是可以和物業(yè)協(xié)商的。
全部3個回答>房子沒有入住需要交物業(yè)費嗎
143****2414 | 2021-11-16 14:27:02
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146****8780
房子沒有入住但如果已經(jīng)完成了房子的交接，就是需要向物業(yè)公司繳納物業(yè)費等。因為物業(yè)公司并不是對于單戶住戶提供服務，而是針對于整個小區(qū)來提供小區(qū)的維護和管理，如果物業(yè)公司已經(jīng)履行所簽署物業(yè)合約上提供的服務要求，業(yè)主是有必要按時支付物業(yè)費，和自己是否享受到物業(yè)服務無關(guān)。對于目前一直處于空置階段的購房者，可以向物業(yè)申請物業(yè)費用減免。
查看全文↓ 2021-11-16 14:27:54
現(xiàn)在大多數(shù)的城市針對于長期空置的住房，一般給予減免30%的優(yōu)惠政策。當然也有一些物業(yè)公司為了避免出現(xiàn)假得空置房，會在水電上面進行控制和監(jiān)管。除了費用之外，在北方地區(qū)冬天還需要繳納采暖費，針對于長期不居住的空置房，也需要提前和物業(yè)公司進行協(xié)商，制定新的合理約定，并且簽署相關(guān)協(xié)議，按時繳納自己所應該承擔的費用。
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物業(yè)管理條例頒布之后,已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了.也就是說,只要商品房達到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應當交納物業(yè)管理費,當然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當別論.也就是說,你購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費.因為不管你有沒有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務,包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個小區(qū)提供服務的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費的交納.建議你與物業(yè)進行協(xié)商,向這種沒有入住的情況,通?？梢陨偈盏?
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房屋沒有入住是需要交物業(yè)費的，有些人認為自己沒有入住或者是沒有裝修就不需要交物業(yè)費，這種想法是錯誤的，尤其是所購買的期房，從交房之日開始進行計算，就是需要向物業(yè)公司支付物業(yè)費，在沒有交房之前所產(chǎn)生的物業(yè)費由房地產(chǎn)公司向物業(yè)公司支付業(yè)主所需要繳納的費用，源于和物業(yè)管理公司所簽訂的合同當中約定的價格。物業(yè)公司所提供的服務面向的是整個小區(qū)，不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少，所以自己不居住是不會影響物業(yè)公司的正常運行，即使房屋空置也應交納相應費用。但是在現(xiàn)實生活當中，的確是存在有房屋空置的情況發(fā)生，有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等，所以是否可以打折，需要向物業(yè)公司提出申請，不能夠作為不支付物業(yè)費的理由。
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一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。
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房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。
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