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• 147****1126

  房產(chǎn)證契稅在定期計(jì)算的時(shí)候會(huì)區(qū)分為兩種類型，主要和購買房屋的次數(shù)以及房屋的面積大小有關(guān)，現(xiàn)在我國對(duì)于契稅的征收有一定的優(yōu)惠政策，但前提條件是在購買首套普通住宅的前題之下。購買首套房房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％，房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為1．5％，如果房屋的面積比較大，已經(jīng)超過144平米，稅率按照3%收取。
  所購買的房屋如果是第2套房或者是非普通住宅，比如公寓或者是商住兩用型的住房，就無法享受優(yōu)惠的契稅政策，需要按照3%收取契稅。契稅也是我們?cè)诜慨a(chǎn)交易過程當(dāng)中必須要繳納的稅費(fèi)類型，會(huì)影響到我們辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，每個(gè)地方對(duì)于房產(chǎn)證契稅的繳納時(shí)間有著不同的規(guī)定，正常情況下來說，在交付房屋之后就需要繳納退稅。
  

  查看全文↓ 2021-12-14 15:05:47

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證契稅怎么算
  答

  需要的契稅契稅，土地契約稅，都要交的，如果你購買的是90平米以下的普通住房（1、140平米以下，2、內(nèi)環(huán)內(nèi)245萬以下，內(nèi)外環(huán)之間140萬以下，外環(huán)外98萬以下，3、總高5樓以上）只需交納成交總價(jià)1%，90平米以上的則要交納總價(jià)的1.5%不過有些情況是可以抵消契稅的。你上一套賣出的房子是售后公房，且在1年以內(nèi)購入這套，則可以減免一部分，要說的太具體很麻煩。。。不一一說明了。或者你1年內(nèi)有房子拆遷的，也可以享受優(yōu)惠，具體優(yōu)惠說明你可以打我電話詢問一下。

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• 問 房產(chǎn)證契稅怎么算
  答

  房產(chǎn)證的契稅和交易房屋的面積有關(guān)，所購買房屋面積小于等于90平米時(shí)，契稅的稅率為1%。當(dāng)交易房屋面積大于90平米小于144平米時(shí)，契稅的稅率為1.5%。所購買的房屋面積大于144平米，不屬于普通住宅的范圍之內(nèi)，契稅按照3%收取，如果說所購買的房屋是第二套房屋，無論房屋的面積是多少，契稅的稅率為3%，不再享受國家給予的減免政策。所繳納契稅的時(shí)間各地都有不同的規(guī)定，有一些城市是在合同簽訂滿10天之后，就需要繳納契稅，而大多數(shù)期房的契稅繳納時(shí)間，是房屋竣工驗(yàn)收合格之后，在辦理交付使用后，就需要購房者繳納契稅等相應(yīng)的費(fèi)用。無論購買新房還是二手房，只要出現(xiàn)房屋買賣或者是有過戶行為發(fā)生的時(shí)候，都需要繳納一定比例的契稅。需要退還部分稅款的購房者，要拿著已經(jīng)批準(zhǔn)的完稅證，開具退稅證明后，辦理退稅手續(xù)。

• 問 房產(chǎn)證契稅計(jì)算怎么算? 房產(chǎn)證契稅怎么計(jì)算?房屋契稅如何計(jì)算?
  答

  　這有兩方面先說住房的使用年限吧，準(zhǔn)確的說商品房是從開發(fā)商取得該地塊的時(shí)間時(shí)算起的。從你的房屋買賣合同中有體現(xiàn)。一般在合同中的第2頁第一條中有明確寫明地塊的使用時(shí)間的起止年月日。70年產(chǎn)權(quán)的要減去開發(fā)商獲得地塊之日到交房之日，所得數(shù)就是你的房屋實(shí)際使用年限?！　×硪环矫婢褪欠慨a(chǎn)證上的日期至房屋二次交易的時(shí)間，如是兩年內(nèi)就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的交易稅費(fèi)。按今年的政策兩年后交易的可免收營業(yè)稅。

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• 問 ??房產(chǎn)證需要交契稅嗎?契稅怎么算?
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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• 問 辦房產(chǎn)證交契稅怎么算
  答

  無論是新房還是二手房，在辦理房產(chǎn)證時(shí)都需要依法繳納契稅，目前我國的契稅稅率在3%-5%之間，首次購買普通住宅并且是家庭唯一住房的條件之下，可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策。正常情況之下，建筑平米小于90平米以下的普通住房能夠享受1%的契稅比例，建筑平米在144平米以下的普通住房能夠享受1.5%的契稅優(yōu)惠政策，如果所購買的是非普通住宅或者是二套住房，全部按照標(biāo)準(zhǔn)的契稅比例進(jìn)行繳納。目前計(jì)稅的優(yōu)惠政策是以家庭購房為單位，需要是家庭的唯一住房也就是在家庭的成員范圍之內(nèi)，購房人、配偶以及未成年子女名下只有一套住房并且沒有商業(yè)或者是住房公積金貸款的記錄。而且所購買的住宅為普通住房，指的是小區(qū)容積率在1.0以上單套建筑面積在144平米以下的住房。