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• 142****7063

  小產(chǎn)權(quán)房在拆除之后即便是有賠償也會(huì)賠償給集體，一般情況之下是不會(huì)賠償給個(gè)人的，在我國(guó)只有擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋才屬于合法建筑，拆遷之后會(huì)由政府或是企業(yè)給予一定的補(bǔ)償金，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由人民政府所制定的，如果是違法建筑，即便是拆遷之后也不會(huì)給予補(bǔ)償金。小產(chǎn)權(quán)房，一般都是建立在集體土地上，所以在拆遷之后無(wú)法賠償給個(gè)人。
  不建議大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的主要原因就在于所購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房，從法律上來(lái)說(shuō)得不到保障，而且國(guó)家現(xiàn)在還未出臺(tái)相應(yīng)小產(chǎn)權(quán)房合法的政策，一旦遇到拆遷或者是因?yàn)橐环績(jī)少u而造成的經(jīng)濟(jì)糾紛，購(gòu)房者很難保障自己的經(jīng)濟(jì)權(quán)益，所以同等條件之下還是要盡可能的購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)條件不是特別好的購(gòu)房者可以先考慮平米數(shù)小一些的二手房做過(guò)渡。

  查看全文↓ 2022-02-25 11:52:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房 拆遷如何賠償?小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
  答

  小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來(lái)證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)買過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)與開(kāi)發(fā)，建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高過(guò)商品房，而因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大。若遇國(guó)家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何賠償損失?小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
  答

  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房拆除應(yīng)如何賠償？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償需按當(dāng)?shù)卣吆头课菰u(píng)估價(jià)值確定。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房遇到拆除應(yīng)如何賠償？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房拆除，按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，但可能低于預(yù)期。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償啊，這個(gè)可以賠償嗎？
  答

  實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷后是否獲得補(bǔ)償情況如下：1、在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補(bǔ)償。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補(bǔ)償。另外，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后將會(huì)得到以下的補(bǔ)償：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。若是對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，那么可以積極采取以下途徑維權(quán)：1、先不簽拆遷安置協(xié)議，避免因?yàn)楹灱s造成違約并遭受損失；2、在規(guī)定期限內(nèi)提起行政裁決或行政復(fù)議，要求重新制定拆遷補(bǔ)償方案。3、申請(qǐng)行政復(fù)議未能解決糾紛，可以到法院提起行政訴訟，通過(guò)訴訟的方式解決賠償糾紛。**后，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷，并依法獲取拆遷補(bǔ)償后，有些人將小產(chǎn)權(quán)房賣了之后，可能會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)其他的補(bǔ)償對(duì)象。但是，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)效，所以一旦雙方協(xié)商不成，可能會(huì)導(dǎo)致其他糾紛，建議可以在必要時(shí)找個(gè)專業(yè)律師介入。

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