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• 146****6906

  購買期房或者是購買現(xiàn)房，一般在交款首付款之后，最遲半個(gè)月內(nèi)，就要到當(dāng)?shù)氐你y行申請辦理房屋抵押貸款，有些開發(fā)商是指定相應(yīng)的商業(yè)銀行，所以在辦理抵押貸款之前，最好是先到相關(guān)的銀行咨詢所要辦理需要提交的資料，因?yàn)殂y行審批也需要一定的時(shí)間，盡早的準(zhǔn)備及相關(guān)的資料能夠節(jié)約等待的時(shí)間，正常情況之下，從申請到獲批一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。
  雖然國家對于申請貸款的時(shí)間沒有嚴(yán)格的要求，但一般和開發(fā)商在簽署購房協(xié)議時(shí)，都會在購房合同當(dāng)中明確繳納首付的時(shí)間以及申請辦理貸款的時(shí)間，一般申請貸款所需要準(zhǔn)備的材料，包括有個(gè)人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明和個(gè)人征信等等，銀行會根據(jù)所提交的資料對于申請人進(jìn)行審核，個(gè)人收入以及個(gè)人的資信對于審批的結(jié)果有著比較大的影響。

  查看全文↓ 2022-02-28 17:58:59

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證最晚可以拖多久辦理
  答

  在提交了相關(guān)的資料之后，最晚要在90天內(nèi)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，按照法律的規(guī)定，在交付了房屋之后，需要在90天內(nèi)提交相應(yīng)的資料，開始辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，超時(shí)之后屬于開發(fā)商違約，是可以追究開發(fā)商的責(zé)任的，當(dāng)然具體的辦理時(shí)間也要看購房人和開發(fā)商買賣合同當(dāng)中所約定的具體時(shí)間，最好是越早辦理越好。辦理房產(chǎn)證的好處1、房屋所有產(chǎn)權(quán)證是買房之后的唯一憑證。是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。2、如果沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的話，房屋不僅沒有辦法上市交易，而且都不能夠辦理抵押貸款，如果遇到有贈予或者是繼承的情況，也沒有辦法成為法律意義上的擁有者。3、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤?、像一些小產(chǎn)權(quán)房就沒有房產(chǎn)證，一旦出現(xiàn)所在土地被征用或者是房屋被拆遷，是沒有辦法享受補(bǔ)償?shù)摹?、如果沒有辦理過戶，房子的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于開發(fā)商或者是之前的房東，因?yàn)閭鶆?wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，房產(chǎn)有可能會被拍賣掉。

• 問 全款買房尾款能拖多久？
  答

  全款買房尾款最多推遲到交房拿鑰匙后。全款買房付款可以分次付清，第一次是繳納定金;在協(xié)商好簽訂買賣合同后，第二次付款50%(加上定金)，房屋辦理完一切手續(xù)后，在過戶當(dāng)天，支付余款的45%，最后在拿到鑰匙和產(chǎn)權(quán)本后，第三次支付余款(5%)。

• 問 交了定金**能拖多久
  答

  買房時(shí)交的定金，**需要在繳納定金后一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊，除了特殊情況之外，定金是不予退還的，如果在繳納定金之后，自身經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，可以和開發(fā)商協(xié)商延期繳納**款，但如果延期的時(shí)間太長，一些銷售量比較高的樓盤，可能會把房屋轉(zhuǎn)賣他人。所以在簽訂定金合同的時(shí)候，可以對繳納**款的時(shí)間進(jìn)行約定，除此以外還需要注意開發(fā)商是否有正規(guī)的預(yù)售許可證。目前**款的比例在30%，而且還需要是家庭的首套房屋才可以享受。如果購買的是第二套房屋，**比例會有所提升一般會增加到總房款的60%，貸款的利率也會上浮10%。在交完**款之后，需要提交材料辦理貸款，銀行會對相關(guān)資料進(jìn)行審批。不僅需要提供收入證明，還需要有良好的征信以及長期穩(wěn)定的還款能力。

• 問 買房定金后最晚多久付首付？
  答

  正常最晚一個(gè)月付首付。在交完定金后，賣方會給予購房者七到十五天時(shí)間準(zhǔn)備首付款。若購房者覺得時(shí)間緊張，可在簽訂合同前與開發(fā)商商定具體時(shí)間，之后在合同中進(jìn)行明確標(biāo)注違約事項(xiàng)。如買房者超過約定期間仍無法繳納首付款則視為違約，當(dāng)事人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償經(jīng)濟(jì)損失等相關(guān)責(zé)任，若長時(shí)間無法繳納后續(xù)房款，開發(fā)商則有權(quán)利不退回定金，因此在購買房屋前應(yīng)將資金準(zhǔn)備充足，以免產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

• 問 買房貸款多久能放款？買房貸款需注意什么？
  答

  聽說貸款審批通過后，一般1-3個(gè)月就能放款。但具體時(shí)間還是要看銀行和房產(chǎn)交易的進(jìn)度。

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