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• 137****2189

  并不是說全款買房就很虧，只是就當(dāng)前的房?jī)r(jià)來說，動(dòng)輒幾百萬的房子對(duì)于很多普通家庭都是一筆巨款，而且普通家庭買房大多都是為了結(jié)婚或者是自己去住，幾百萬的房?jī)r(jià)的確會(huì)對(duì)之后的生活造成一些影響，但如果通過貸款的形式購(gòu)房只需要支付30%的首付款，剩下的房款可以用于投資或者是干一些別的事情，生活上其實(shí)并沒有太大的影響。
  就現(xiàn)在的通脹率，房屋抵押貸款的利率還算比較適中，如果通過其他的形式貸款是沒有這么低利息的，所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看貸款購(gòu)買房屋性價(jià)比還是比較高的。如果說購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)條件比較好，能夠承受得起全款購(gòu)房，可以考慮全款購(gòu)房，特別是購(gòu)買現(xiàn)房，還能夠和開發(fā)商爭(zhēng)取一些優(yōu)惠的政策，如果是購(gòu)買二手房，大多數(shù)的房東也會(huì)因?yàn)槭侨钯?gòu)房而便宜一些。

  查看全文↓ 2022-03-01 11:25:07

相關(guān)問題

• 問 為什么全款買房便宜? 為什么說貸款買房比全款買房合算?
  答

  因?yàn)檎劭鄣?，沒有貸款利息，很多有錢人在買房時(shí)會(huì)選擇全款買房。但現(xiàn)在很多專家不建議購(gòu)買者全款買房，為什么呢？首先承認(rèn)全款買房有它固有的優(yōu)勢(shì)，例如以下三點(diǎn)：1、全款雖然次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。2、全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3、付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。但是全款買房有很大風(fēng)險(xiǎn)和缺陷，一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。而且全款買房，尤其是期房購(gòu)買者，充滿了太多的未知的變數(shù)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。不支持全款買房、不支持短周期貸款、不支持提前還貸。

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• 問 為什么說全款買房等于負(fù)債
  答

  有些人認(rèn)為全款買房等于負(fù)債，其實(shí)指的就是全款買房之后，隨著時(shí)間的推移，錢慢慢貶值，加上后期房屋所產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、水電費(fèi)維修費(fèi)等等其他的費(fèi)用，因?yàn)闆]有辦法產(chǎn)生現(xiàn)金流，所以也就帶不來收益，在全款買房之后相當(dāng)于是收入下降，并沒有提高自己的收入。其實(shí)是否全款買房主要是看自己的經(jīng)濟(jì)能力，雖然有些人認(rèn)為全款買房之后不需要支付貸款利息，但隨著經(jīng)濟(jì)通貨膨脹，其實(shí)相當(dāng)于是賠錢的。現(xiàn)在我國(guó)對(duì)于房貸的利息政策還是比較好的，可以進(jìn)行對(duì)比，房屋抵押貸款的利息會(huì)比其他貸款的利息要低很多，而且因?yàn)橘J款的周期比較長(zhǎng)，相對(duì)來說就是用比較低的利息，向銀行申請(qǐng)了一大筆的資金，如果有能夠支付全款買房的能力，但是通過抵押貸款的形式購(gòu)房，可以把剩余手中的現(xiàn)金流用于投資。全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)：1、優(yōu)點(diǎn)?？傮w支出房款少，因?yàn)槭侨钯I房沒有貸款，所以不需要支付銀行利息。而且買房流程簡(jiǎn)單，買新房直接和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同即可，有時(shí)開發(fā)商還會(huì)對(duì)全款購(gòu)房用戶一定的優(yōu)惠。2、缺點(diǎn)。一次性支出全部房款壓力還是蠻大的，而且如果是購(gòu)買期房，如果沒辦法按時(shí)交房，產(chǎn)生的損失就比較大。

• 問 為什么全款比貸款買房便宜?為什么說貸款買房比全款買房合算?
  答

  申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 貸款買房跟全款買房哪個(gè)虧
  答

  付全款的優(yōu)點(diǎn)　1、付全款省錢　雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款?！?、無債一身輕　付全款購(gòu)房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢?！?、轉(zhuǎn)手容易　從投資角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。付全款的缺點(diǎn)　1、資金壓力大　如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目?！?、投資風(fēng)險(xiǎn)大　除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。辦按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)　1、花明天的錢圓今天的夢(mèng)　按揭貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。　2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資　從投資角度說，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活?！?、銀行替你把關(guān)　辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高?！∞k按揭貸款的缺點(diǎn)　1、背負(fù)債務(wù)　說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的?！?、不易迅速變現(xiàn)　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

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• 問 貸款買房劃算么? 為什么說貸款買房比全款買房合算?
  答

  貸款買房不管房?jī)r(jià)如何相對(duì)來說都是劃算的。首先你得確定買房子住的時(shí)間有多長(zhǎng)？如果住個(gè)三五年，貸款買房的好處就是你有更多的閑錢坐其他的事情。如果你買這個(gè)房子要住十年二十年，那么可以考慮一次性付完。這樣可以節(jié)省月供利息的成本。貸款買房是用明天的工資來付明天的房子。為什么這么說呢？你今天買房，明年漲價(jià)來，那么你一年的利息沒有虧本。貸款買房，無形中給自己一定的月供壓力和生活壓力，在開支方面，心里會(huì)收斂不少，當(dāng)然，除非你很有錢?，F(xiàn)在現(xiàn)金為王的社會(huì)，手上留有足夠的現(xiàn)金總是不會(huì)錯(cuò)的。而且個(gè)別銀行的貸款可以跟貸款相互抵消的政策。總之，買房較好的做法就是貸款。

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