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• 133****7566

  界定標(biāo)準(zhǔn)：查詢(xún)首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）第一條規(guī)定：
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）
  1.面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；
  2.面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2022-03-04 17:59:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京首套房政策規(guī)定
  答

  界定標(biāo)準(zhǔn)：查詢(xún)首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。界定標(biāo)準(zhǔn)：查詢(xún)首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）第一條規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）1.面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；2.面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

• 問(wèn) 南京首套房?jī)?yōu)惠政策
  答

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，第一次買(mǎi)房不等于第一套房。與首套房相比，首次購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)格，既不要求買(mǎi)房，也不要求先貸款。實(shí)際上，一些銀行并沒(méi)有對(duì)第一套房和第一套房進(jìn)行具體審查。第一次購(gòu)買(mǎi)的折扣比第一套房大，那么首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有哪些呢？1.個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫降至1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。2.個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房屋暫免征收印花稅。3.個(gè)人住房銷(xiāo)售暫免征收土地增值稅。4.貸款利率下限可擴(kuò)大至貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付比例可調(diào)整至20%。5.個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。6.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房2年以上對(duì)外銷(xiāo)售，個(gè)人不承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。7.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，且為家庭唯一客廳的，不承擔(dān)個(gè)人所得稅。8.購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%。對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的家庭，每個(gè)借款人的基本公積金最高可貸額度由20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每個(gè)家庭最高可貸額度為60萬(wàn)元。如果有補(bǔ)充住房公積金，每戶(hù)最高貸款限額為80萬(wàn)元。9.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)普通存量房的住房交易(過(guò)戶(hù))費(fèi)免征。10、調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定由住房、土地調(diào)控、財(cái)政、稅務(wù)等部門(mén)另行公布。11.繼續(xù)加大對(duì)中心城區(qū)舊區(qū)的整治力度，重點(diǎn)整治二級(jí)舊房以下的房屋，“拆改留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件12、建立健全住房保障體系，通過(guò)收購(gòu)，增加數(shù)量，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租房租賃補(bǔ)貼范圍，解決低收入家庭住房困難。13、加強(qiáng)市場(chǎng)信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測(cè)和分析，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布制度。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，落實(shí)存量房交易資金監(jiān)管，切實(shí)保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。14、嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，緊俏經(jīng)營(yíng)性商品住房項(xiàng)目用地供應(yīng)。

• 問(wèn) 南京首套房有什么政策？
  答

  一、首套房，是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。界定標(biāo)準(zhǔn)：查詢(xún)首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）第一條規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）1.面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；2.面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二、南京首套房公積金貸款政策1、家庭名下無(wú)住房，第一次使用公積金貸款，首付兩成，利率基準(zhǔn)。2、家庭名下無(wú)住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結(jié)清，首付兩成，利率基準(zhǔn)。三、南京首套房商業(yè)貸款首付比例1、無(wú)購(gòu)房，無(wú)貸款記錄：南京主城首付≥3成；六合首付≥3成；高淳溧水首付≥3成2、無(wú)房，有已結(jié)清貸款記錄：南京主城首付≥5成；六合首付≥3.5成；高淳溧水首付≥3成

• 問(wèn) 南京購(gòu)房最新政策
  答

  南京限購(gòu)政策全面升級(jí)；購(gòu)房者(家庭、單位)購(gòu)買(mǎi)新住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。受贈(zèng)予人在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)3年后，不得再轉(zhuǎn)讓。夫妻離婚，其中一方在離婚后2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按離婚前家庭總套數(shù)計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)南京房產(chǎn)需提供購(gòu)房證明。2017年3月16日起，南京限購(gòu)政策全面升級(jí)，外地、本地人買(mǎi)房有區(qū)別！以贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓房屋的，自簽訂贈(zèng)予合同并辦理贈(zèng)予確認(rèn)手續(xù)之日起3年內(nèi)，贈(zèng)予人不得再次購(gòu)買(mǎi)房屋。對(duì)以贈(zèng)予方式獲得住房的家庭，實(shí)行住房限購(gòu)政策。2017年5月14日起，購(gòu)房者(家庭、單位)購(gòu)買(mǎi)新住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。受贈(zèng)予人在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)3年后，不得再轉(zhuǎn)讓。2020年7月23日南京實(shí)施新政：夫妻離婚，其中一方在離婚后2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按離婚前家庭總套數(shù)計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)南京房產(chǎn)需提供購(gòu)房證明，購(gòu)房證明分為網(wǎng)上和網(wǎng)下兩種開(kāi)具方式。1、網(wǎng)上開(kāi)具購(gòu)房證明(通過(guò)手機(jī)APP"我的南京"辦理電子購(gòu)房證明)。(1)已結(jié)婚且婚姻登記在南京的南京戶(hù)籍居民；（2）未婚或無(wú)婚生南京戶(hù)籍的單身成年居民。2、購(gòu)房憑證的線(xiàn)下開(kāi)具(各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易大廳)開(kāi)具購(gòu)房憑證所需資料：（1）單身身份證復(fù)印件(核實(shí)原件)，戶(hù)口本復(fù)印件(核實(shí)原件)，南京市無(wú)房證明(交易大廳自助機(jī)，刷身份證開(kāi)出)，有離婚歷史者，提供離婚證和離婚協(xié)議書(shū)復(fù)印件(核實(shí)原件)(2）已婚人員的結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件)，所有家庭成員的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)，所有家庭成員的戶(hù)口本復(fù)印件(核對(duì)原件),(如夫妻雙方婚前有離婚歷史，提供離婚證和離婚協(xié)議書(shū)復(fù)印件(核對(duì)原件))3、非本地戶(hù)口：(1)出具購(gòu)房證明，除上述材料外，還需提供購(gòu)房三年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年社保證明，或納稅證明；（2）年齡在40歲以下且符合下列條件者，無(wú)需提供上述材料：1)碩士及以上學(xué)歷；2)具有高級(jí)職稱(chēng)(高級(jí)或副高級(jí));3)具有高級(jí)技術(shù)職業(yè)資格。如符合上述條件，只需提供與寧單位簽訂的勞動(dòng)合同、工作證明。

• 問(wèn) 想了解最新的首套房補(bǔ)貼政策，有哪些變動(dòng)？
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)首套房政策好，補(bǔ)貼力度大，多關(guān)注別錯(cuò)過(guò)。

  全部5個(gè)回答>