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• 154****9381

  買房面簽不過(guò),定金一般是不退的，因?yàn)槊婧灢贿^(guò)是由于購(gòu)房者自身的原因和開發(fā)商無(wú)關(guān)，在和開發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議之后，屬于購(gòu)房者自身的違約，按照合同當(dāng)中的規(guī)定是可以不予退還定金的，但如果面簽不過(guò)的原因是因?yàn)殚_發(fā)商未告知或者是開發(fā)商所出售的房屋不具備有商品房預(yù)售許可證，不能夠完成房屋抵押貸款，屬于開發(fā)商違約的話需要雙倍賠償定金。
  在進(jìn)行定金支付之前，首先要審核開發(fā)商的資質(zhì)，而且在支付定金的時(shí)候，最好是和開發(fā)商簽署相關(guān)的協(xié)議，而不是口頭承諾，定金在我國(guó)法律當(dāng)中是受到保護(hù)的，和訂金不同，一般定金支付之后是不予退回，訂金是預(yù)付款，交易不成是可以要求退回的，所以千萬(wàn)要區(qū)別兩種付款的不同，最后關(guān)于定金的數(shù)額也有一定的規(guī)定，一般是按房屋成交價(jià)的20%支付。

  查看全文↓ 2022-03-24 10:34:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房面簽不過(guò),定金可以退嗎
  答

  買房面簽不過(guò)，定金是需要根據(jù)情況來(lái)來(lái)確定是否可以返還，由于定金主要是對(duì)于債務(wù)起到擔(dān)保履行的作用，當(dāng)債務(wù)并沒(méi)有履行時(shí)，那么需要根據(jù)違約條款來(lái)判斷是否可以返還定金，給予定金的一方出現(xiàn)了違約的情況，那么無(wú)權(quán)要求返還定金，而收取定金的一方出現(xiàn)了違約情況，那么給予定金的一方可以要求對(duì)方雙倍返還定金。買房面簽不通過(guò)通常是由于三種原因所造成的：1、夫妻雙方有一人信譽(yù)不良所造成面簽不過(guò)，出現(xiàn)這種情況通常是由于之前貸款出現(xiàn)逾期所造成的。2、如果收入沒(méi)有達(dá)到房貸的兩倍時(shí)，銀行會(huì)認(rèn)為在規(guī)定的期限內(nèi)購(gòu)房者可能沒(méi)有能力償還貸款，所以面簽不過(guò)。3、夫妻婚姻狀況出現(xiàn)了異常的情況，有一部分購(gòu)房者會(huì)通過(guò)假離婚來(lái)規(guī)避一些稅費(fèi)，而銀行為了防止這種情況的出現(xiàn)，會(huì)要求離婚一年以上才能申請(qǐng)房貸。

• 問(wèn) 沒(méi)有正式網(wǎng)簽買房定金可以退嗎
  答

  沒(méi)有正式網(wǎng)簽，買房定金是否可以退，需要根據(jù)以下幾個(gè)情況來(lái)進(jìn)行分析：①如果開發(fā)商并沒(méi)有預(yù)售許可證，所出售的房屋也是違規(guī)的，這時(shí)候買房定金是可以進(jìn)行退還的。②如果開發(fā)商五證齊全沒(méi)有任何的責(zé)任，那么通常情況下定金是不能退的。③如果在購(gòu)房合同中約定了定金退還的相關(guān)事項(xiàng)，那么按照合同的要求來(lái)執(zhí)行即可。買房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：①通常情況下，網(wǎng)簽是發(fā)生在房屋買賣合同簽訂之后的，所以需要檢查買賣合同文本是否和房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)合同一致，并且按照文中所舉例的條款來(lái)進(jìn)行填寫。②由于現(xiàn)在很多房屋在開盤的時(shí)候就開始預(yù)售了，而交房的時(shí)候要等竣工，因此在簽訂商品房預(yù)售合同中要表明交房的時(shí)間，由于一些開發(fā)商會(huì)在交房日期上做一些文章，這一點(diǎn)要尤為注意。

• 問(wèn) 買房按揭不過(guò)可以退**款嗎
  答

  在買房時(shí)，如果自身的貸款申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò)，可以申請(qǐng)開發(fā)商退掉**款，但如果說(shuō)在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合約時(shí)，在合同當(dāng)中未注明是否需要退還**款，需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，必要的話還要支付開發(fā)商一定的違約金，建議購(gòu)房者在買房之前不要過(guò)度申請(qǐng)貸款并且保持良好的征信狀態(tài)。在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要在支付房款的方面進(jìn)行約定，一旦出現(xiàn)貸款未批的情況之下，要求開發(fā)商返還**款。向銀行提交房屋抵押貸款申請(qǐng)需要配合提交個(gè)人的身份證，戶口本，結(jié)婚證以及相應(yīng)的財(cái)力證明。主要看重于是否有穩(wěn)定的工作，以及經(jīng)濟(jì)收入是否能夠覆蓋每月的還款和正常生活，在辦理房屋抵押貸款時(shí)，如果自身已經(jīng)有多項(xiàng)貸款，而且每個(gè)月的負(fù)債會(huì)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致銀行不予審批。

• 問(wèn) 買房按揭不過(guò)可以退**款嗎
  答

  買房按揭不過(guò)可以退**款，但是在退的時(shí)候付款的過(guò)程當(dāng)中，如果在合同當(dāng)中有明確的約定，可以按照約定的執(zhí)行，如果沒(méi)有明確約定特別是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因而導(dǎo)致按揭失敗，需要購(gòu)房者自己承擔(dān)一部分的違約金，并且在征得開發(fā)商的同意之后才能夠退回**款，但如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，比如說(shuō)房屋的證件不齊，購(gòu)房者可以無(wú)條件退回**款?，F(xiàn)在銀行對(duì)于申請(qǐng)人的資格要求，審核會(huì)比較嚴(yán)格，特別是申請(qǐng)貸款的數(shù)額比較大，會(huì)對(duì)購(gòu)房人自身的還款能力進(jìn)行嚴(yán)格的審核，至少要有一年以上的穩(wěn)定收入，同時(shí)不能夠存在不良的個(gè)人征信記錄，如果有其他的財(cái)產(chǎn)證明也可以一同提交，而且每個(gè)銀行對(duì)于審核的要求不同，如果審批失敗之后可以嘗試更換銀行，再次審核。

• 問(wèn) 買房定金可以退嗎
  答

  買房定金一般情況之下是不能夠退的，無(wú)論是買房還是進(jìn)行一些其他的交易，如果已經(jīng)交付了定金，其實(shí)就是作為履行合同的一種擔(dān)保形式，如果購(gòu)房人因?yàn)樽约旱脑虿幌朐俅钨?gòu)房，就已經(jīng)屬于違約的行為，正常情況之下，開發(fā)商有權(quán)不予退還定金，而且定金具備有法律的意義，定金的交付額度最高不超過(guò)總款的20%。買方定金在一些特殊的情況之下可以要求退還，如果是因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因，比如說(shuō)開發(fā)商不具備有出售房屋的資格，五證不齊全或者是沒(méi)有房屋預(yù)售許可證，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退還定金，并且給予相應(yīng)的賠償，此外一些不規(guī)則于雙方的事情，比如貸款的條件發(fā)生了改變，或者是國(guó)家政策發(fā)生了改變，導(dǎo)致沒(méi)有辦法繼續(xù)購(gòu)房，是可以協(xié)商進(jìn)行取消合同，并且要求開發(fā)商退款定金。