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• 144****3183

  打算按揭買(mǎi)房的購(gòu)房者，需要先確定好房源，然后由個(gè)人或者是中介人向銀行提交申請(qǐng)材料，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審批，在符合情況之下才會(huì)簽訂借款合同，目前所需要的材料主要包括有個(gè)人的身份證、購(gòu)房合同，結(jié)婚證個(gè)人收入證明以及個(gè)人的征信證明，提交的資料需要保證真實(shí)，因?yàn)殂y行會(huì)對(duì)所有的資料進(jìn)行審批，如果出現(xiàn)有虛假資料，不僅會(huì)影響正常的買(mǎi)房，后續(xù)的貸款申請(qǐng)也會(huì)受到影響。
  無(wú)論是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是公積金貸款，都需要有合法穩(wěn)定的收入，且收入可以覆蓋月供的兩倍，這里所說(shuō)的月供包括個(gè)人名下的其他負(fù)債不僅僅是房貸，而且如果說(shuō)個(gè)人已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)一次房屋抵押貸款，再次審批的話，對(duì)于收入的要求會(huì)更高一些，對(duì)于個(gè)人的征信，原則上逾期的記錄不能夠超過(guò)三次。

  查看全文↓ 2022-04-12 15:40:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子按揭的所有流程
  答

  買(mǎi)房子按揭的所有流程如下：①多去幾家樓盤(pán)看房，了解樓盤(pán)的實(shí)際情況，比如地段、朝向以及戶(hù)型等等。②選擇中意的房屋確定購(gòu)買(mǎi)之后簽訂認(rèn)購(gòu)合同。③按照約定的期限來(lái)簽訂購(gòu)房合同，并且在簽訂合同的過(guò)程中支付首付款。④攜帶購(gòu)房合同去銀行辦理抵押貸款，之后和銀行簽訂抵押貸款合同。⑤辦理抵押登記。買(mǎi)房子按揭的注意事項(xiàng)有很多，比如在貸款完成后的最初一年內(nèi)不要提前進(jìn)行還款，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的規(guī)定提前還款會(huì)收一定的違約金，反而不太劃算。如果在還貸的過(guò)程中出現(xiàn)了一定的困難，那么及時(shí)和銀行進(jìn)行溝通，可以提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，當(dāng)銀行調(diào)查屬實(shí)之后，也會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，這樣也不會(huì)對(duì)于自身的信譽(yù)度造成一定的影響，當(dāng)貸款還清之后，應(yīng)當(dāng)記得撤銷(xiāo)抵押。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子的流程
  答

  買(mǎi)房子的流程：①在買(mǎi)房的時(shí)候，首先要確定所購(gòu)的房源。無(wú)論是買(mǎi)新房子還是購(gòu)買(mǎi)二手房都要確定自己購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型，在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自身的需求來(lái)進(jìn)行篩選，比如說(shuō)要考慮到房子周邊的配套以及房子的價(jià)格。在選房的過(guò)程當(dāng)中還要看開(kāi)發(fā)商是否靠譜，同時(shí)還得考慮到戶(hù)型以及物業(yè)資質(zhì)等問(wèn)題。②挑選到合適的房源之后，需要繳納定金，并且要繳納首付。在繳納的這些費(fèi)用之后，需要和開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)。簽訂合同之后可以選擇全款買(mǎi)房，同時(shí)也可以選擇支付一定比例的首付金，然后再去銀行申請(qǐng)貸款。③在辦理了貸款之后可以進(jìn)行驗(yàn)房，若是自己對(duì)這方面不太了解，可以找第三方機(jī)構(gòu)來(lái)幫忙驗(yàn)收房屋。最后就是辦理入住手續(xù)了，當(dāng)然在這之前是需要進(jìn)行裝修的。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子按揭怎么算?買(mǎi)房子如何辦按揭？
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子流程
  答

  買(mǎi)房子流程抱括以下5個(gè)步驟：①首先買(mǎi)房子的人需要到現(xiàn)場(chǎng)看房，即便是購(gòu)買(mǎi)的期房，也應(yīng)該到施工現(xiàn)場(chǎng)去看一看，另外要查看一下該樓盤(pán)是否有預(yù)售的資格證。②要查看一下房屋的質(zhì)量，這一點(diǎn)是比較重要的，比如說(shuō)我們可以實(shí)地查看墻體是否有裂縫，漏水，滲水或者是偷工減料的問(wèn)題。③如果覺(jué)得房子沒(méi)有問(wèn)題，自己也想要購(gòu)買(mǎi)的話，可以簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，這個(gè)其實(shí)是一種獨(dú)立合同，不過(guò)在簽訂之后，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)退還自己的定金的。④接下來(lái)我們需要先支付一些定金，然后雙方要簽訂正式的購(gòu)房合同，接著我們可以選擇支付全款，或者是去銀行申請(qǐng)貸款。⑤若是購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房，那么開(kāi)發(fā)商可以在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)交房，若是購(gòu)買(mǎi)的期房，那通常要一年以上的時(shí)間才能交房，在交房之后就可以去辦理房產(chǎn)證了。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子按揭怎么算?買(mǎi)房子怎么辦按揭？
  答

  買(mǎi)房子貸款利息怎么算？貸款買(mǎi)房的利息根據(jù)還款方式有兩種計(jì)算方式：1、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；2、等額本息的還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類(lèi)推。買(mǎi)房子貸款利息怎么算？買(mǎi)房子怎么辦貸款？買(mǎi)房子怎么辦貸款？1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。2、寫(xiě)申請(qǐng)交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。3、初步審核：這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。4、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。6、辦理抵押登記、放款。

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