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• 144****1324

  如果所購買的是商品房，并且在購房之后已經(jīng)拿到了房屋所有產權證，不需要等待5年就能夠上市進行交易，人們常說的買房5年內不能賣，主要針對的是經(jīng)濟適用房或者是一些享受過購房優(yōu)惠政策的房屋，比如拆遷房或安置房，在購房的時候，并沒有繳納土地出讓金，所以在取得房屋所有產權證之后，要5年才能夠上市交易。
  但有一些城市為了限制炒房的行為，也提出了相應的買房賣房的時間限制，比如在長沙就出臺了限售政策，在商品住房購房人取得房屋所有產權證之后，5年內是不允許轉讓的，所以具體還是要咨詢一下當?shù)氐姆课萁灰字行?，而且在買賣房屋的過程當中，二手房交易也要交納稅費，再沒有超過5年并且不是唯一住房的話，需要繳納個人所得稅，按照交易總額的1%支付。

  查看全文↓ 2022-05-10 17:51:19

相關問題

• 問 住房在5年內不能過戶嗎
  答

  關鍵看房產證的性質,屬于經(jīng)濟適用房時,應該在5年后辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??請問房子5年內賣都有哪些稅費呢？
  答

  分析如下：一、買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2、 交易費：3元/平方米；3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米；2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)；3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔。(2)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔。(6)房屋產權登記費：80.00元，買方承擔。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

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• 問 為什么回遷房5年內不能交易
  答

  回遷房5年內不能交易的主要原因在于回遷房的房屋產權證，沒有辦法及時辦理，而且大多數(shù)的回遷房是沒有房屋所有產權證的，想要變成個人的產權，需要繳納一定的費用補齊土地出讓金，才能夠進行正常的上市交易，所以如果想要購買回遷房，首先要檢驗房子是否有全部的產權，并且已經(jīng)辦理了產權證?；剡w房指的是因為城市規(guī)劃或者是土地開發(fā)，在拆遷之后補償給拆遷人的房屋。當前的回遷房一般是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房，雖然說有個人的所有權，但是在5年之內不能夠上市交易。如果是安置人購買的中低價位商品房，在本質上來說和商品房沒有什么太大的區(qū)別，所以此類的回遷房并沒有轉讓的期限，在取得房屋所有產權證之后就可以自由上市交易。

• 問 為什么回遷房5年內不能交易
  答

  回遷房5年內不能交易主要是因為回遷房的產權性質所決定的，按照目前國家的要求，經(jīng)濟適用房等一些享受過優(yōu)惠政策的房屋，在購買之后5年之內不能夠上市交易，而且在上市交易的時候需要轉為商品房才能夠出售。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。如果打算購買回遷房的話，最好是購買，已經(jīng)超過5年并且支付了土地出讓金的房子，這部分的房子和正常的商品房是沒什么區(qū)別的?；剡w房交易注意哪些1、基本上每一個樓盤都會有回遷房，而且回遷房的價格普遍低于商品房的價格，在挑選的時候要選擇已經(jīng)辦理了房屋所有產權證的回遷房，可以降低風險。2、要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實。3、回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過戶時，由買受人補交土地出讓金。買方要注意讓賣方將戶口遷走。4、沒有取得房屋所有產權證的回遷房，容易有一房多賣的情況發(fā)生，除了要增加違約的成本之外，最好是不要購買此類房屋。

• 問 5年內房產都沒有房產證嗎？
  答

  只要你沒有依法繳納契稅，等稅費，五十年后，你還是沒有房產證。想有房產證，就憑購房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，住房情況證明，到房管部門，依法繳納契稅，等稅費，就可以辦理你的房產證了。

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