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• 133****5674

  房地地契稅是指土地，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅收，契稅是地方財(cái)政收入的主要來(lái)源，不同地區(qū)政府規(guī)定不同，需要繳納的房產(chǎn)契稅也不一樣，具體需要查詢地方國(guó)土局繳納標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)契稅除非是雙方另有約定，正常情況契稅是由買方繳納的，如果房產(chǎn)證是由開(kāi)發(fā)商代辦的，那么就由買方將契稅交給開(kāi)發(fā)商，再由開(kāi)發(fā)商將契稅轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)管理中心。如果買方是自己辦理房產(chǎn)證，則由買方直接將契稅直接繳納納給產(chǎn)權(quán)管理中心。房地產(chǎn)契稅一般是根據(jù)成交價(jià)格，市場(chǎng)價(jià)格，差價(jià)，土地收益四種方式來(lái)收取。
  ①國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)出售，房屋買賣一般是按成交價(jià)格來(lái)計(jì)算
  ②二手房的交易是按差價(jià)來(lái)計(jì)算契稅，買賣差價(jià)為零，買賣雙方均可免繳契稅。
  ③如果是劃撥方式取得的土地，轉(zhuǎn)讓時(shí)按出讓土地所得收益來(lái)計(jì)算契稅。

  查看全文↓ 2022-06-09 16:19:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳房地產(chǎn)契稅
  答

  首次置業(yè)：90平米一下是1%，90平米到144平米是1.5%，144平米以上是3%，二次置業(yè)手上無(wú)房產(chǎn)：144平米以下是1.5%，144平米以上是3%，二次置業(yè)手上有房產(chǎn)：一律都是3%！

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• 問(wèn) 深圳房地產(chǎn)契稅
  答

  要確定稅率，首先要確定房產(chǎn)類型1、普通住宅：1.5%深圳確定的享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下3項(xiàng)條件：住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上;單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米);實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下：羅湖區(qū)17160元/平方米以下，福田區(qū)17940元/平方米以下，南山區(qū)16990元/平方米以下，鹽田區(qū)16220元/平方米以下，寶安區(qū)11470元/平方米以下，龍崗區(qū)10700元/平方米以下。上述價(jià)格為住房平均交易價(jià)格的1.44倍。2、其他 3%詳細(xì)參考：深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)契稅征收管理的通知發(fā)表時(shí)間： 2008年12月03日 來(lái)源： 東奧會(huì)計(jì)在線 編輯： 范凱林為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）精神，進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范我市的契稅征收管理，現(xiàn)就有關(guān)規(guī)定通知如下：一、征管職能的劃轉(zhuǎn)。我市契稅征管職能由深圳市財(cái)政局劃轉(zhuǎn)深圳市地方稅務(wù)局行使。從2006年1月1日開(kāi)始，深圳市地方稅務(wù)局為我市的契稅征收機(jī)關(guān)。二、契稅稅率的調(diào)整。（一）以納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為界線確定稅率。1.凡契稅納稅義務(wù)時(shí)間發(fā)生在2006年1月1日（含當(dāng)日）之后的，按照現(xiàn)行國(guó)家和省契稅政策規(guī)定的稅率執(zhí)行，即個(gè)人購(gòu)買自用普通住房的，繼續(xù)執(zhí)行暫減半征收契稅的優(yōu)惠政策，適用稅率為1.5%，其他土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移一律按3%的稅率執(zhí)行。其他土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，主要包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓（含出售、贈(zèng)與和交換），非普通住房、倉(cāng)庫(kù)、寫字樓、商鋪、廠房、車庫(kù)等房屋的買賣、贈(zèng)與和交換。2.凡在2005年12月31日（含當(dāng)日）之前簽訂有效購(gòu)房合同的，仍按照市政府原政策規(guī)定的稅率執(zhí)行；稅款繳納時(shí)間延期至2006年3月31日止，逾期一律按調(diào)整后的稅率繳納契稅。（二）上述規(guī)定中所指普通住房，須同時(shí)滿足以下條件：?jiǎn)翁鬃》拷ㄖ娣e144平方米以下（含144平方米）；住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍。三、本通知自2006年1月1日起執(zhí)行，我市以前有關(guān)規(guī)定與本通知不符的，一律按本通知執(zhí)行。深圳市人民政府辦公廳二〇〇五年十二月三十日

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  房地產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋總額的3%到5%，在每個(gè)地區(qū)的具體征收標(biāo)準(zhǔn)可以自行調(diào)整，需要向房產(chǎn)總局進(jìn)行報(bào)備。個(gè)人購(gòu)買普通住房，如果符合以下的條件，可以享受一定的優(yōu)惠政策：1、首次購(gòu)買普通住房面積在90平米以下的減免至1%的稅率，征收契稅2、首次購(gòu)買普通住房，面積在90平米到144平米，減免至1.5%征收契稅。3、面積超過(guò)144平米按照3%征收契稅。4、如果說(shuō)購(gòu)買的是第2套住房，或者是一些商業(yè)性質(zhì)的住房，無(wú)論面積的大小都按照3%征收提升。房產(chǎn)契稅免征規(guī)定：1、夫妻間房本加名免征契稅。2、個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，在法定的契稅稅率基礎(chǔ)之上，減半征收契稅。3、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。4、拆遷之后購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)契稅怎么算?
  答

  房屋契稅怎么算應(yīng)該是買房者**關(guān)心的問(wèn)題，下面我們來(lái)看看房屋契稅的計(jì)算方法。房屋契稅=房屋總價(jià)×房屋買賣契稅稅率。1、確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計(jì)算房屋買賣契稅稅率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)契稅是什么
  答

  房地產(chǎn)契稅是稅收的一個(gè)種類，而契稅本身也是國(guó)家規(guī)定在房屋交易當(dāng)中必須要支付的稅費(fèi)。通常在房屋買賣或者是房屋贈(zèng)予、房屋交換的時(shí)候都是要支付契稅的。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來(lái)看，契稅的稅率通常是在3%到5%之間，而各地方的契稅的適用稅率是由當(dāng)?shù)卣?%到5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)確認(rèn)的。房產(chǎn)契稅的分類：1、按成交價(jià)格計(jì)算可以經(jīng)過(guò)買賣雙方敲定成交價(jià)格，然后形成合同，而稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)按照成交價(jià)格來(lái)計(jì)算契稅。2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算土地以及房屋的價(jià)格并不是固定不變的，而通常這種類型的土地使用權(quán)贈(zèng)送的時(shí)候，定價(jià)的依據(jù)只能夠是市場(chǎng)價(jià)格，而并不是土地或者是房子的原有價(jià)值。3、按照土地收益定價(jià)這種情形并不多見(jiàn)，假設(shè)政府以劃撥的方式把某一處單位土地的使用權(quán)給了其他的單位，那么在若干年后，該單位把該土地轉(zhuǎn)讓，此時(shí)就需要補(bǔ)交契稅，而納稅的依據(jù)就是土地收益。