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• 146****3246

  賣二手房注意事項：
  ①要先核對賣方的身份要看看賣方究竟是不是房屋的真正所有人，不僅要看房屋所有權證，還要看土地證與契證及身份證，這些證件上的人是否是一致的。如果賣方是無民事行為能力人，買方與他簽訂的購房合同，也是屬于無效合同。
  ②要核實房屋權屬要看房屋的產權有無爭議。防止存在被依法查封或以其他形式被限制房屋所有權屬轉讓的情況，避免付款后房屋無法交付。在必要的親故抗下，可以去房管局了解信息。
  ③要注意房屋的共有人若該房屋存有共有人，賣房時，也要征得共有人的同意，房屋的共有人必須在買賣合同上簽字。注意核對簽字人的真實身份，必須是屋共有人本人。比如，若夫妻婚后買的房子，但只寫了一方的名字，在賣房時，夫妻雙方均在合同上簽字才可交易。

  查看全文↓ 2022-06-15 09:46:29

相關問題

• 問 賣二手房注意事項
  答

  確定二手房的出售建筑面積是否和產權證一樣

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• 問 賣二手房注意事項有哪些？
  答

  二手房買賣中，大多數(shù)人都關注買房者的利益，忽略了賣房者其實也存在一定的風險，這其中就要注意一下四個環(huán)節(jié)，維護自身的合法權益。明確方式期限賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但**后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。謹慎收取定金中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。簽約注意三點一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，**好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方**好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

• 問 賣二手房有哪些注意事項？
  答

  聽說賣二手房要先了解市場行情，然后找個靠譜的中介，再談價格。

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• 問 賣二手房交易注意事項有哪些? 二手房買賣的注意事項有哪些？
  答

  房子是家的象征，有房子，家才是完美的。越來越多的人購買二手房，但是二手房交易過程中會出現(xiàn)很多問題，特別是在買賣合同簽訂前和簽訂時更需要我們特別注意。簽訂前一、全面了解售房者1、查看產權所有人的身份證件。2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。二、深入了解即將交易的房產1、售房提供的房屋產權證是否屬實?2、房產面積多大?3、該房產用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利?5、該房產是否已設定抵押?如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。6、該房產是否已設定租賃?如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明。簽訂時一、 需要準備的證明材料購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。二、看清楚合同中的約定內容尤其注意以下幾點的填寫 ：1、房款的金額是否寫清楚?2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己的資金流轉是否有沖突?避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經注明?4、買賣雙方何時交房?交房時還有哪些物品(家具、電器等設備隨房產一并轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單);5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?一般是交房前由售房者承擔，交房后由購房者承擔;6、房地產的風險責任何時轉移給購房者?大多數(shù)的購房者會選擇使用在房地產轉移占有之日起轉移風險責任;7、違約責任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚?8、房地產買賣合同何時生效?(這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關重要的)1)如果交易雙方沒有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。2)交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。3)交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。4)雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產買賣合同時應經過公證，此時合同方才生效。相比新房來說，二手房交易更加復雜，所以購房者一定要慎重對待。

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• 問 ??賣二手房按揭注意事項都有什么？
  答

  一、二手房貸款流程是什么1、準備材料購房者確定貸款銀行之后就要開始準備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。2、評估二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。3、簽約合同（1）買賣雙方與中介簽署房產買賣合同，買房付定金給賣方，賣方將房產證交經紀方托管，確認產權清晰后，經紀方將托管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方特證在手）（2）賣方將全部樓款存入指定的銀行賬戶作為資金監(jiān)管，并交納傭金和相關費用（買房一次性付清）（3）賣方贖出房產證并注銷抵押登記后，交贖樓交給擔保公司托管，經紀方將托管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方房產抵押中，賣方持證在手）（4）買賣雙方簽署《房地產買賣合同》，辦理過戶（7天后）（5）國土局出稅單，買賣雙方繳納稅費，買方領取新房產證4、銀行審批銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

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