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• 146****3425

  北京二手房交易費(fèi)用：
  ①契稅。是二手房交易過(guò)程當(dāng)中支付費(fèi)用比較多的類別，按照總房款的1%或者是1.5%收取，如果所購(gòu)買(mǎi)的是144平米以上的超大住房，已經(jīng)不屬于普通住宅的范圍，則無(wú)法享受契稅的優(yōu)惠政策，對(duì)于購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的是第2套住房，和非普通住宅同樣按照3%收取契稅。
  ②個(gè)人所得稅。目前現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)，如果所出售的房屋是賣(mài)方唯一的一套住房，而且也滿足5年以上的標(biāo)準(zhǔn)，不必再征收個(gè)人所得稅，如果不滿足這兩個(gè)條件，就需要按照房屋總價(jià)的1%收取個(gè)人所得稅。
  ③營(yíng)業(yè)稅。目前我國(guó)為了打擊炒房的行為，對(duì)于房屋所有產(chǎn)權(quán)時(shí)間不足兩年的房子就上市，交易要征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  ④其他費(fèi)用。包括有交易費(fèi)，過(guò)戶登記費(fèi)以及手續(xù)費(fèi)，大概需要幾百元左右。？

  查看全文↓ 2022-06-15 09:47:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在北京二手房交易需交哪些費(fèi)用？
  答

  國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn) 國(guó)辦發(fā) 〔2008〕131號(hào)對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。 以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。 營(yíng)業(yè)稅調(diào)整前后政策對(duì)比表住宅類型 新政前 新政后 房齡 征收稅率 房齡 征收稅率普通住宅 5年內(nèi) 轉(zhuǎn)讓收入的5.5% 2年內(nèi) 差額的5.5% 5年（含）外 免征 2年（含）外 免征非普通住宅 5年內(nèi) 轉(zhuǎn)讓收入的5.5% 2年內(nèi) 轉(zhuǎn)讓收入的5.5% 5年（含）外 差額的5.5% 2年（含）外 差額的5.5%

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• 問(wèn) 二手房交易費(fèi)用
  答

  稅費(fèi)：買(mǎi)方稅：契稅按總價(jià)1.5%。賣(mài)方稅：個(gè)稅1%，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買(mǎi)方出。你現(xiàn)在買(mǎi)30萬(wàn)的房子，總稅費(fèi)約2.5萬(wàn)。手續(xù)：不用貸款的，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊資料，包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過(guò)戶，審件通過(guò)后，七天左右到相關(guān)部門(mén)交稅費(fèi)，再拿所有單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。所有單據(jù)齊全通過(guò)審查的，三天左右新買(mǎi)家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的，到房管局遞件過(guò)戶前要先聯(lián)系銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過(guò)戶手續(xù)。如果通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)房，銀行貸款方面也可以通過(guò)中介聯(lián)系。

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• 問(wèn) 二手房交易費(fèi)用明細(xì)有哪些? 二手房交易費(fèi)用和明細(xì)？
  答

  二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：正常過(guò)戶手續(xù)（一） 交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅2017年10月30日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。

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• 問(wèn) 北京二手房交易問(wèn)題？
  答

  哈哈，自助交易，可以找我?。ú贿^(guò)我要收費(fèi)的），可以提供上門(mén)服務(wù)！收費(fèi)每筆3000元（含：過(guò)戶費(fèi)、代辦網(wǎng)上簽約存量房買(mǎi)賣(mài)合同、提供免費(fèi)的購(gòu)房咨詢、注意事項(xiàng)）貸款免收貸款擔(dān)保費(fèi)！ 免費(fèi)服務(wù)電話：010-81137888在線咨詢：[url=http://wpa.qq.com/pa?p=1:784259091:4][/URL]784259091 [url=][/URL]zhongjian7808@hotmail.com

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• 問(wèn) 二手房交易的費(fèi)用是多少? 二手房交易費(fèi)用和明細(xì)？
  答

  一般的情況二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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