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• 141****9622

  贈(zèng)與和繼承必須辦理公證書辦理公證書必須先評(píng)估所以存在評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)評(píng)估費(fèi)是千分之五，如果房子評(píng)估的結(jié)果是100萬(wàn)，那么評(píng)估費(fèi)就是5000元公證費(fèi)是百分之二，如果房子評(píng)估的結(jié)果是100萬(wàn)，那么公證費(fèi)就是20000元所以一套100萬(wàn)的房子前期費(fèi)用就是2.5%，25000元到了房管局，贈(zèng)與需要3%契稅，繼承比較復(fù)雜，好像遺囑繼承也需要3%契稅，法定繼承就不需要契稅另外還需要幾百元雜費(fèi)所以一套評(píng)估價(jià)100萬(wàn)的房子，可能需要5.5%的手續(xù)費(fèi)，也就是55000元不過評(píng)估值通常低于市值的

  查看全文↓ 2022-06-21 10:21:30

相關(guān)問題

• 問 廣州贈(zèng)與和繼承收費(fèi)，這個(gè)如何收費(fèi)呢？
  答

  贈(zèng)與和繼承必須辦理公證**公證書必須先評(píng)估所以存在評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)評(píng)估費(fèi)是千分之五,如果房子評(píng)估的結(jié)果是100萬(wàn),那么評(píng)估費(fèi)就是5000元公證費(fèi)是百分之二,如果房子評(píng)估的結(jié)果是100萬(wàn),那么公證費(fèi)就是20000元所以一套100萬(wàn)的房子前期費(fèi)用就是2.5%,25000元到了房管局,贈(zèng)與需要3%契稅,繼承比較復(fù)雜,好像遺囑繼承也需要3%契稅,法定繼承就不需要契稅另外還需要幾百元雜費(fèi)所以一套評(píng)估價(jià)100萬(wàn)的房子,可能需要5.5%的手續(xù)費(fèi),也就是55000元不過評(píng)估值通常低于市值的

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• 問 房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈(zèng)與需要交納哪些稅費(fèi)？
  答

  繼承的房產(chǎn)和贈(zèng)予的房產(chǎn) 再次進(jìn)行買賣時(shí)需要交納的稅是一樣的，繼承房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：1、房屋圖紙測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方，買方繳納；2、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值*0.5%，買方繳納；3、契稅：評(píng)估值*1%-3%（90平米內(nèi)首次交易按1%，非首次或144平米外按3%); ，買方繳納！ 4、個(gè)人所得稅：以評(píng)估值減除原房屋產(chǎn)權(quán)所有人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本（需出具被繼承人原購(gòu)房發(fā)票）以及繼承和轉(zhuǎn)讓過程中繼承人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額*20%（文件依據(jù)附后）， 賣方繳納；5、交易服務(wù)費(fèi)：6元/平方，買方繳納；;5、工本費(fèi)：80元/證，買方繳納；6、營(yíng)業(yè)稅：5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免），賣方繳納；現(xiàn)在一般都是賣家凈得房款，交易的一切稅費(fèi)由買家承擔(dān)，因你是繼承或是贈(zèng)與獲得房產(chǎn)涉及繳納的個(gè)人所得稅較高。所以要讓賣家承擔(dān)的話，那就要在賣價(jià)上適當(dāng)?shù)刈屢蛔屃?。附：《?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）規(guī)定：五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

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• 問 廣州房屋過戶如何收費(fèi)
  答

  過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)。帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.營(yíng)業(yè)稅，成交價(jià)的5.5％（滿5年免交）3.個(gè)人所得稅，成交價(jià)的1％4.交易手續(xù)費(fèi)，6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花，50元左右繼承子女繼承是房產(chǎn)評(píng)估的2%；配偶繼承1%

• 問 贈(zèng)與和繼承的區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)予是房屋所有權(quán)人將自己的房屋無償?shù)慕o予他人的行為，接受贈(zèng)予的人由贈(zèng)予人自行決定，法律沒有限制，房產(chǎn)贈(zèng)予可以附條件，房產(chǎn)贈(zèng)予是在贈(zèng)予人生前將自己財(cái)產(chǎn)給予他人并辦理實(shí)際交付生效。房產(chǎn)繼承是被繼承人將自己的房產(chǎn)以遺囑的形式?jīng)Q定給予其繼承人的行為，繼承人的范圍是由法律規(guī)定的，而且繼承是在被繼承人死亡后才享有繼承權(quán)，贈(zèng)予的房屋在辦理過戶登記手續(xù)之前，即在交付之前贈(zèng)予人可以撤消贈(zèng)予，交付后不得撤消。繼承的房屋如果被繼承人修改遺囑的或變更遺囑的，由新的繼承人繼承，在被繼承人死亡后，繼承人按遺囑繼承房屋產(chǎn)權(quán)

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• 問 繼承公證如何收費(fèi)？
  答

  你好,工本費(fèi)10元/件,公證費(fèi)按15元/平方收取。

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