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  目前二手房買賣所涉及的稅費主要有:
  1、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
  3、契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
  4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
  5、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。
  6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
  7、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  8、核檔費:50元/宗。以上信息僅供參考,具體以實際交易過程中房管部門的收取為準。

  查看全文↓ 2022-06-21 10:21:55

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• 問 請問房屋轉讓稅怎么計算?
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  契稅分首套還是二套：首套，面積小于等于90平米，1%；面積大于90平小于等于140平，1.5%，面積大于140平，3%;二套都是3%營業(yè)稅看是否滿五年跟普通還是非普住宅：1.滿五年，普通住宅，免征；2.滿五年，非普通住宅，差額5.6%；3.不滿五年，不管什么住宅全是全額5.6%個稅：1.滿五年唯一，免征；2.不滿五年或者不唯一全是差額的20%（全額=網簽價=過戶指導價*房本面積；差額=網簽價-原始購房價）（普通住宅：面積小于等于140平米，并且過戶指導價小于環(huán)比系數(shù)）

• 問 請問房屋轉讓稅怎么計算？
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  20%的繼承稅

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  房產稅是房屋所有人每年按房產原值或租金收入交的稅，房子轉讓交的是印花稅和契稅。

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  賣房時，增值稅5%，別小看這筆錢。

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  一般來說，房屋轉讓會涉及到兩種稅收：房產稅和個人所得稅。房產稅是指以房屋交易價格為基礎，由買方向政府繳納的稅款。具體稅率根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定有所不同，一般占房屋交易價格的3%～5%。個人所得稅是指以房屋交易價格為基礎，由賣方向政府繳納的稅款。根據(jù)國家稅收政策，對房屋轉讓所得的收入，在納稅額的基礎上，按照20%的稅率收取個人所得稅。

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