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• 134****6922

  毛坯房收房十條注意事項(xiàng)
  1.核對(duì)購房合同的附件及配套設(shè)施;
  2.凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量;
  3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn);
  4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn);
  5.頂棚檢驗(yàn);
  6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)
  7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn);
  8.電路絕緣、接地檢測;
  9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);
  10.其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測。

  查看全文↓ 2022-06-21 10:22:13

相關(guān)問題

• 問 ??怎么驗(yàn)收毛坯房？驗(yàn)收時(shí)有什么要注意的？
  答

  首先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

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• 問 新房子交房時(shí)有什么要注意的？
  答

  一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗(yàn)：1、查驗(yàn)房屋的《住宅質(zhì)量保證書》，而且可以帶走。2、查看《住宅使用說明》，也可以帶走。3、查驗(yàn)《竣工驗(yàn)收備案表》，仔細(xì)查看，不能帶走。4、核實(shí)面積實(shí)測表，了解房屋實(shí)際面積。5、索要管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可以帶走用于以后裝修。一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。二、核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢多退少補(bǔ)的問題：確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。一般這個(gè)所需時(shí)間因人而異,時(shí)間為30——40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。三、實(shí)際檢查房屋：從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。一、交房時(shí)要帶上工具包當(dāng)談到交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些?首先要準(zhǔn)備好工具，蓋房有蓋房的工具，當(dāng)然驗(yàn)房也要有驗(yàn)房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關(guān)電路插座的。二、交房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)圖紙交房時(shí)注意事項(xiàng)有一個(gè)特別注意的地方，那就是對(duì)于房子面積的檢查。一平米動(dòng)輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認(rèn)真檢查對(duì)比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機(jī)，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動(dòng)，變動(dòng)的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動(dòng)。特別是一些重要設(shè)施的地方。如果施工方進(jìn)行了改動(dòng)，一定要向開發(fā)商質(zhì)問清楚。三、交房時(shí)注意水電管道在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對(duì)于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時(shí)維修。

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• 問 交房時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng)？
  答

  交房時(shí)，別急著簽字，先檢查房屋質(zhì)量，確認(rèn)無誤后再辦理交接手續(xù)。

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• 問 ??新樓盤交房驗(yàn)收時(shí)有什么要注意的呢？
  答

  交房時(shí)注意事項(xiàng)之文件查驗(yàn) 三書一本要查清“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》?！督ㄖこ藤|(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證;《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證;《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明?！∫虼耍彿空呤辗壳翱汕f記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。交房時(shí)需要查驗(yàn)的文件1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)。5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)。6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。交房時(shí)注意事項(xiàng)之實(shí)地查驗(yàn)1、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。2、全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;3、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。9、驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。10、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。11、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 易購提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。12、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，較好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

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• 問 ??怎樣驗(yàn)收毛坯房？驗(yàn)收時(shí)有什么細(xì)節(jié)要注意？
  答

  一、什么是毛坯房？毛坯房又稱初裝修房，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框，沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。二、驗(yàn)收毛坯房時(shí)要注意什么？1、查看開發(fā)商證件收毛坯房時(shí)一定要向開發(fā)商索要“三書一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這三書一證一表是收房時(shí)的必要材料，如開發(fā)商無法提供這些材料文件，業(yè)主可以拒絕收房。2、測量房屋面積是否正確房屋的面積大小涉及房價(jià)，對(duì)購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以，核查所購房屋的面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，購房者在驗(yàn)收毛坯房時(shí)可要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，若實(shí)測面積誤差超出3％，可以中止收房。3、仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量a、檢查墻體狀況毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，這個(gè)問題可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。遇到這種現(xiàn)象一定要讓開發(fā)商及時(shí)解決，因?yàn)槿绻锌展默F(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。此外，還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給日后裝修帶來許多不利的影響。b、檢查門窗的質(zhì)量和安裝情況門窗將直接影響到房屋的居住安全、隔音降噪、保溫采暖等功能，所以檢查門窗的質(zhì)量及安裝情況也是很重要的。在驗(yàn)收時(shí)，我們首先要關(guān)注的是門窗是否能上鎖、開關(guān)是否靈活；并檢查門板上是否有破損或者變形，以及把手是否有破損、不牢固等現(xiàn)象。c、檢查防水情況毛坯房收房時(shí)必須要求物業(yè)做一次閉水試驗(yàn)，方法是將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)門口封閉，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，隨后觀察房間是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。d、檢查房屋有無傾斜房屋有無傾斜對(duì)我們的居住安全有著很大的影響，所以驗(yàn)房時(shí)要檢查房屋是否有傾斜的現(xiàn)象。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法，從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。在驗(yàn)房過程中，如果發(fā)現(xiàn)了任何質(zhì)量問題，一定要及時(shí)取證，并寫在紙上，要求開發(fā)商簽署解決。希望小編整理的這篇文章可以為您帶去幫助！

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