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  擔保人即保證人，根據(jù)擔保法規(guī)定，第三人和債權人約定，當債務人當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權人既是主債的債權人。
  這里的-按照約定履行債務或者承擔責任-稱為保證債務，也有人稱保證責任。第一，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。
  第二，根據(jù)民法通則的有關規(guī)定，個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶是公民的一種特殊形態(tài)。因此作為保證人的公民，也可以是個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶。第三，可以充當保證人的包括：依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的獨資企業(yè)、合伙企業(yè)；依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營企業(yè)；依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè)；經(jīng)民政部門核準登記的社會團體；經(jīng)核準登記領取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。第四，企業(yè)法人的分支機構(gòu)未經(jīng)法人書面授權提供保證的，保證合同無效。企業(yè)法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。第五，以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得充當保證人。而從事經(jīng)營活動的事業(yè)單位、社會團體為保證人的，如無其他導致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應當認定為有效。
  第六，國家機關在接受外國政府或者國際經(jīng)濟組織提供的貸款的過程中，并經(jīng)國務院批準后可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。因此，在未同意充當擔保人之前，你須了解下列可能發(fā)生的后果。a)你可能被控告。要是借貸者違約而欠債，銀行或金融公司就會控告你。b)你可能被宣判破產(chǎn)。如債務超逾RMB30,000，你可能被宣判破產(chǎn)。c)多名擔保人并非安全。不要以為有多名擔保人，你就感到安全。債務不一定由多名擔保人平均承擔。銀行也不須要選擇向較富裕的擔保人追債。貸方有權選擇向所有或其中一名擔保人追債。d)死亡并不代表免除擔保。這要看是哪類擔保。如屬聯(lián)保而涉及多項擔保，擔保人死后，其遺產(chǎn)仍得用以償還債務?？墒牵缰皇且豁椔?lián)保，其遺產(chǎn)就無需用以償債。擔保人的責任與權利誰可當擔保人？年齡超逾18歲，不是破產(chǎn)者。擔保人可較后選擇退出嗎？這要由金融機構(gòu)決定。它可要求擔保人清還債務，中止合約。它也可要求另找新的擔保人接任。它甚至可以不允許原任擔保人退出。擔保人何時可抽身而退？當貸款已還清?？墒牵艚杩钊巳ナ?，你就得負責攤還他的債務。當擔保人有何權利？根椐中央銀行指南，擔保人有下列權利：*可持有一份擔保合約及其他有關證件。*只要借款人同意，可獲知向金融機構(gòu)借貸款額。*可控告借款人如需為前者償還欠金融公司之債務。擔保人通常收到致給借款人的催債副本。*可限定只擔保一項特定借貸。若數(shù)年后，借款人欲增加借款額，他必須作出新借貸申請，至少也須獲得擔保人書面同意擔保新貸款。*除非借款人違約沒攤還借款，金融機構(gòu)才可向擔保人追債。*金融機構(gòu)必須將還債要求信送達擔保人后才可向后者追債。(注：所有擔保人都應被告知上述權利，不管有關權利是依據(jù)1967年破產(chǎn)法令或有關借貸機構(gòu)接受貸款擔保之中央銀行指南。
  )誰將被銀行控告？若借款人違約不還借款，銀行將會向誰追討債務--借款人或擔保人？銀行不一定要先向借款人追債。
  銀行有權選擇先向借款人或擔保人采取法律行動。它甚至可以同時向兩方面追討債務。只有在通過法律途徑(在法庭提出控訴，向借款者追債)仍不得要領之后，才可對擔保人采取法律行動。在<1967年破產(chǎn)法令>下，金融機構(gòu)可致使一名負責超逾RM30,000的借款人宣告破產(chǎn)。對于擔保人也一樣，除非他是一名“社會擔保人”。金融機構(gòu)只有在使盡所有管道向借款人追債不果之后，才可起訴“社會擔保人”，要求宣判他破產(chǎn)。在上述法令下，“社會擔保人”是指為下列各項貸款作出擔保的人。*家居房屋貸款*教育或?qū)W術研究獎、助學金貸款*私用交通工具分期付款之貸款

  查看全文↓ 2022-06-21 10:22:26

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  　外地人買房，不一定需要本地人作擔保，以北京為例：　　一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;　　二：有北京合法有效的暫住證;　　三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;　　四：身份證、結(jié)婚證和戶口本?！　∥澹喝绻诒本┮酝獾牡胤劫J款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

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• 問 本地人買房要什么
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  本地人貸款買房所需資料:1、借款人身份證復印件、借款人配偶身份證復印件；如果有共有人，同時提供共有人身份證復印件。 2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復印件。3、借款人及配偶收入證明原件（工資主管部門蓋章）。 4、借款人結(jié)（離）婚證復印件和單身承諾書。 5、借款人或者夫妻兩人（和共同借款人）銀行卡流水賬

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  可以買房。但對于不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。能夠提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民，如以前在銀行系統(tǒng)中，貸款次數(shù)少于2次，可按照首套、二套房政策進行貸款。首套房、二套房及三套房的認定標準，是按照個人在銀行系統(tǒng)中的購房貸款記錄來確定。沒有貸款記錄，現(xiàn)在昆山購房將被認定為首套；如果有過貸款記錄的，無論是否還清，有一次記錄，則將被認定為二套；有兩次及以上貸款記錄，將被停貸。