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• 147****1100

  貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；
  5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，最長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序
  1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；
  （2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；
  （4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  （5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶(hù)，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶(hù)。
  3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。
  4、辦理房屋過(guò)戶(hù)、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
  5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。
  6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶(hù)內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶(hù)劃入售房者賬號(hào)。

  查看全文↓ 2022-06-21 17:12:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程
  答

  首先你要確定賣(mài)家的信息是否真實(shí)，還有中介的真實(shí)性。下面是貸款的流程，你參考一下1、該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進(jìn)入二手房市場(chǎng)流通的條件。2、選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。3、買(mǎi)賣(mài)雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。購(gòu)房人(貸款人)須提供的資料有：戶(hù)口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買(mǎi)賣(mài)合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分會(huì)越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。4、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6、以上這些二手房貸款流程走下來(lái)后，接下來(lái)便是領(lǐng)取他證。7、**后銀行放款。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)流程
  答

  二手房購(gòu)買(mǎi)流程如下：①了解房子。購(gòu)房者進(jìn)行二手房購(gòu)買(mǎi)需了解房子情況，隨后到地方看房，并與賣(mài)房者初步洽談價(jià)格，交房的日期等事情。②查檔。購(gòu)房者和賣(mài)房者，需攜帶房產(chǎn)證的原件或者按揭合同的原件，雙方一起到當(dāng)?shù)夭块T(mén)進(jìn)行查房檔案。③簽合同。已經(jīng)協(xié)商好房屋的價(jià)格，定金，貸款申請(qǐng)時(shí)間、違約責(zé)任等，雙方可以進(jìn)行簽訂合同。④辦理公證。賣(mài)房者和擔(dān)保公司需要到公證處辦理公證，賣(mài)房者委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。⑤贖樓。購(gòu)房者向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保公司需要向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，并且出具贖樓擔(dān)保。⑥房屋過(guò)戶(hù)。購(gòu)房者和擔(dān)保公司需要到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記地點(diǎn)，共同簽訂過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表，在遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)以后，由擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。⑦交房。購(gòu)房者和賣(mài)房者辦理房屋交接和其它過(guò)戶(hù)事宜，最后購(gòu)房者領(lǐng)鑰匙。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房流程
  答

  第一步：選擇房源選擇二手房房源可以有多種渠道，一是到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找房源信息。二是通過(guò)親戚朋友、熟人同事的介紹。三是查詢(xún)房地產(chǎn)網(wǎng)站或者報(bào)紙登載的信息如億房網(wǎng)、搜房網(wǎng)等。此外，還可以實(shí)地去找房源。第二步：產(chǎn)權(quán)審查第一，要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)。第二，選中一套房子，還要了解房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有。第三，二手房交易前，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)等查封。第四，應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵等情況。若有抵應(yīng)當(dāng)取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。第五，要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。此外，還要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注 明的為準(zhǔn);看房屋所有權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關(guān)系;應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光 條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。第三步：雙方談價(jià)如果通過(guò)以上程序購(gòu)房者選好了房子，那么下一步就是雙方談價(jià)了，看看房子到底值多少錢(qián)。專(zhuān)家建議，估算二手房?jī)r(jià)格是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工作。對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，首先要仔細(xì)了解可能影響房?jī)r(jià)的房屋質(zhì)量問(wèn)題。二手房因?yàn)榫幼×艘欢螘r(shí)間，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)檢查以下幾個(gè)方面：第一，房子是否改動(dòng)過(guò)內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因?yàn)橛行┧阶愿膭?dòng)會(huì)影響房子的堅(jiān)固性甚至壽命。第二，觀察房屋的戶(hù)型是否合理。比如房子朝不朝陽(yáng)，或者有沒(méi)有“黑房”。房間里有沒(méi)有滲水、開(kāi)裂等明顯問(wèn)題。第三，考核房屋的配套設(shè)施。是否開(kāi)通了管道煤氣，電壓和水壓是否合格。如果房子不存在以上的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以參考周邊的二手房?jī)r(jià)對(duì)價(jià)格有個(gè)基本的認(rèn)識(shí)。除了根據(jù)以上估價(jià)方法，二手房在交易時(shí)還需要到專(zhuān)門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)。如果是不通過(guò)中介進(jìn)行交易，則需雙方到指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估主要用于核定房屋的價(jià)格，便于雙方進(jìn)行交易和買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。第四步：簽訂合同需要提醒的是，簽訂購(gòu)房合同，雙方一定要使用標(biāo)準(zhǔn)合同—《市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，由市房產(chǎn)管理局監(jiān)制，在各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易互換中心都有售。簽合同時(shí)，需要填寫(xiě)清楚房屋坐落位、房屋所有權(quán)證編號(hào)、土地使用權(quán)證編號(hào)、約定的房?jī)r(jià)、具體付款方式等。第五步：“兩證”過(guò)戶(hù)簽訂合同時(shí)，買(mǎi)方就需要交付定金，然后購(gòu)房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)時(shí)一般繳納**款。辦好《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房者要到土地部門(mén)辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國(guó)有土地使用證》原件;交易雙方身份證復(fù)印 件;購(gòu)房者剛辦下的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》原件一份;土地登記申請(qǐng)書(shū)。《國(guó)有土地使用證》也辦理完畢。第六步：申請(qǐng)貸款第七步：辦理房貸雙方用自己的身份證開(kāi)立賬戶(hù)，銀行將購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款劃至房東的賬戶(hù)上，購(gòu)房者自己的賬戶(hù)以后就是每個(gè)月還款的賬戶(hù)了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)流程
  答

  隨著現(xiàn)在人們對(duì)于房屋的需求越來(lái)越多，再加上二手房市場(chǎng)比較繁榮，有些二手房可以直接入住，并且價(jià)格適中，就受到了很多購(gòu)房者的喜愛(ài)。二手房購(gòu)買(mǎi)流程主要包括以下三點(diǎn)：簽合同、辦理過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。簽合同是整個(gè)二手房交易過(guò)程當(dāng)中比較重要的部分，在簽合同之前要決定好自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋，并且對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)做出相應(yīng)的調(diào)查，明確房屋的價(jià)格以及房屋的質(zhì)量之后，雙方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，至少簽訂一式三份份的合同，并且要進(jìn)行網(wǎng)簽。辦理過(guò)戶(hù)在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門(mén)提出產(chǎn)權(quán)變更的申請(qǐng)會(huì)由相關(guān)部門(mén)對(duì)與相關(guān)的證件和材料進(jìn)行審核，對(duì)于符合辦理的房屋才會(huì)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)在完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，辦理后續(xù)的過(guò)戶(hù)和房屋交接，完成交易的全過(guò)程。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)流程
  答

  相比較購(gòu)買(mǎi)新房來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大一些，所以在購(gòu)房之前還是要詳細(xì)了解清楚二手房購(gòu)買(mǎi)流程，主要就是以下三點(diǎn)：實(shí)地看房、簽署購(gòu)房合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。實(shí)地看房在購(gòu)房之前**好還是要多去實(shí)地看房幾次，避免購(gòu)買(mǎi)存在問(wèn)題的二手房。要了解房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，裝修情況以及該地區(qū)的相關(guān)配套設(shè)施。簽購(gòu)房合同買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致之后，就可以簽署購(gòu)房合同，要對(duì)合同的細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商。把所購(gòu)房的金額，交房的時(shí)間以及辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間都要以書(shū)面形式寫(xiě)在合同當(dāng)中。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)在相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)還要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，如果是以抵押貸款的形式購(gòu)房，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。房產(chǎn)部門(mén)會(huì)對(duì)交易的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，符合上市條件的房屋才會(huì)準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。