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  貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；
  5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。申辦程序
  1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
  （1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權部門簽定的房屋交易合同；
  （2）所購房屋的產(chǎn)權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；
  （4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  （5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
  2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
  3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
  4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。
  5、移交產(chǎn)權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。
  6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

  查看全文↓ 2022-06-21 17:12:40

相關問題

• 問 貸款購買二手房流程
  答

  首先你要確定賣家的信息是否真實，還有中介的真實性。下面是貸款的流程，你參考一下1、該房屋必須產(chǎn)權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。2、選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構，并在該代理機構完成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費。3、買賣雙方須提供的相關資料準備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權證明及上市批準證明等。4、銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。5、買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。6、以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領取他證。7、**后銀行放款。

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• 問 二手房購買流程
  答

  二手房購買流程如下：①了解房子。購房者進行二手房購買需了解房子情況，隨后到地方看房，并與賣房者初步洽談價格，交房的日期等事情。②查檔。購房者和賣房者，需攜帶房產(chǎn)證的原件或者按揭合同的原件，雙方一起到當?shù)夭块T進行查房檔案。③簽合同。已經(jīng)協(xié)商好房屋的價格，定金，貸款申請時間、違約責任等，雙方可以進行簽訂合同。④辦理公證。賣房者和擔保公司需要到公證處辦理公證，賣房者委托擔保公司辦理相關事務。⑤贖樓。購房者向擔保公司支付擔保費用，擔保公司需要向原貸款銀行申請贖樓，并且出具贖樓擔保。⑥房屋過戶。購房者和擔保公司需要到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記地點，共同簽訂過戶申請表，在遞交房產(chǎn)過戶申請以后，由擔保公司領取回執(zhí)。⑦交房。購房者和賣房者辦理房屋交接和其它過戶事宜，最后購房者領鑰匙。

• 問 購買二手房流程
  答

  第一步：選擇房源選擇二手房房源可以有多種渠道，一是到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找房源信息。二是通過親戚朋友、熟人同事的介紹。三是查詢房地產(chǎn)網(wǎng)站或者報紙登載的信息如億房網(wǎng)、搜房網(wǎng)等。此外，還可以實地去找房源。第二步：產(chǎn)權審查第一，要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。第二，選中一套房子，還要了解房子的產(chǎn)權是否與他人共同擁有。第三，二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等查封。第四，應當審查二手房有無抵等情況。若有抵應當取得出賣人已經(jīng)通知抵權人的書面證據(jù)，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。第五，要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。此外，還要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證注 明的為準;看房屋所有權證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關系;應考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光 條件，以及物業(yè)管理等相關問題。第三步：雙方談價如果通過以上程序購房者選好了房子，那么下一步就是雙方談價了，看看房子到底值多少錢。專家建議，估算二手房價格是一項非常復雜的工作。對普通人來說，首先要仔細了解可能影響房價的房屋質(zhì)量問題。二手房因為居住了一段時間，購房者應認真仔細檢查以下幾個方面：第一，房子是否改動過內(nèi)外部結構，因為有些私自改動會影響房子的堅固性甚至壽命。第二，觀察房屋的戶型是否合理。比如房子朝不朝陽，或者有沒有“黑房”。房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。第三，考核房屋的配套設施。是否開通了管道煤氣，電壓和水壓是否合格。如果房子不存在以上的質(zhì)量問題，購房者可以參考周邊的二手房價對價格有個基本的認識。除了根據(jù)以上估價方法，二手房在交易時還需要到專門的評估機構估價。如果是不通過中介進行交易，則需雙方到指定的評估公司進行評估，評估主要用于核定房屋的價格，便于雙方進行交易和買房申請貸款。第四步：簽訂合同需要提醒的是，簽訂購房合同，雙方一定要使用標準合同—《市存量房買賣合同》，由市房產(chǎn)管理局監(jiān)制，在各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易互換中心都有售。簽合同時，需要填寫清楚房屋坐落位、房屋所有權證編號、土地使用權證編號、約定的房價、具體付款方式等。第五步：“兩證”過戶簽訂合同時，買方就需要交付定金，然后購房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶，過戶時一般繳納**款。辦好《房屋所有權證》后，購房者要到土地部門辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國有土地使用證》原件;交易雙方身份證復印 件;購房者剛辦下的《房屋所有權證》復印件;《武漢市存量房買賣合同》原件一份;土地登記申請書。《國有土地使用證》也辦理完畢。第六步：申請貸款第七步：辦理房貸雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。

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• 問 二手房購買流程
  答

  隨著現(xiàn)在人們對于房屋的需求越來越多，再加上二手房市場比較繁榮，有些二手房可以直接入住，并且價格適中，就受到了很多購房者的喜愛。二手房購買流程主要包括以下三點：簽合同、辦理過戶、產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。簽合同是整個二手房交易過程當中比較重要的部分，在簽合同之前要決定好自己所購買的房屋，并且對房屋的產(chǎn)權做出相應的調(diào)查，明確房屋的價格以及房屋的質(zhì)量之后，雙方簽署房屋買賣合同，至少簽訂一式三份份的合同，并且要進行網(wǎng)簽。辦理過戶在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門提出產(chǎn)權變更的申請會由相關部門對與相關的證件和材料進行審核，對于符合辦理的房屋才會辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)在完成產(chǎn)權的轉移之后，辦理后續(xù)的過戶和房屋交接，完成交易的全過程。

• 問 二手房購買流程
  答

  相比較購買新房來說購買二手房的風險會更大一些，所以在購房之前還是要詳細了解清楚二手房購買流程，主要就是以下三點：實地看房、簽署購房合同、辦理過戶手續(xù)。實地看房在購房之前**好還是要多去實地看房幾次，避免購買存在問題的二手房。要了解房屋內(nèi)部的結構，裝修情況以及該地區(qū)的相關配套設施。簽購房合同買賣雙方達成一致之后，就可以簽署購房合同，要對合同的細節(jié)進行協(xié)商。把所購房的金額，交房的時間以及辦理過戶的時間都要以書面形式寫在合同當中。辦理過戶手續(xù)在相關部門辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，同時還要繳納相應的稅費，如果是以抵押貸款的形式購房，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。房產(chǎn)部門會對交易的房屋產(chǎn)權進行調(diào)查，符合上市條件的房屋才會準予辦理過戶手續(xù)。