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全部3個(gè)回答>小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施算公攤面積嗎
133****2999 | 2022-06-21 17:13:00
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141****5064
小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施有一些屬于公攤面積內(nèi)容，算公攤面積。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
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小區(qū)內(nèi)部道路基本上來說不算路沖，所謂的路沖，指的就是房屋之前的道路比直道沖向房子，在我國的傳統(tǒng)購房概念當(dāng)中，這樣的房子意義不太好，所以不太愿意購買這樣的住房，但是在小區(qū)內(nèi)部，即便是小區(qū)的內(nèi)部道路，一般也都是有彎曲的，并不是筆直的沖上房子，所以說小區(qū)內(nèi)的道路算不上是路沖，現(xiàn)在很多的小區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了人車分流，所以即便小區(qū)門口直接對(duì)著馬路，出現(xiàn)交通意外的概率還是比較低的。購買房子對(duì)于每一個(gè)家庭來說都是一件大事，所以居住起來是否舒適才是關(guān)鍵，盡量要購買靠近小區(qū)內(nèi)部的住房，除了是從安全角度考慮之外，房屋本身也比較安靜，不會(huì)被周邊的交通噪音所影響，除此之外，購買房屋也要考慮樓層的選擇，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，可以盡量購買整棟樓的中間層。
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小區(qū)內(nèi)的道路是不算公攤面積的，但要看你們與開發(fā)商是怎么協(xié)商的。建設(shè)部：公攤面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明文規(guī)定，商品房公攤的公用建筑面積包括：1、相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠帧?、建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動(dòng)空間及各種管道井、垃圾井道。3、建筑物內(nèi)公用的公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動(dòng)空間。4、套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。5、地面以上為本棟服務(wù)的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等。6、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、風(fēng)機(jī)房、設(shè)備工具間等。7、架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等。8、地面以上層高超過2.2米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。
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