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• 156****3061

  正常情況之下，買房的首付要支付到總房款的30%，如果所購買的是期房的話，再確定房屋的總價之后乘以30%就是所需要支付的首付款，而總價減去首付就是貸款的錢，首先要大家明確的是首付是不能夠進行貸款的，是需要購房人自己出資的款項，而且銀行現(xiàn)在會對首付款的來源進行嚴格的審核，如果自己手上的錢不太富裕的話，可以向親戚朋友進行周轉。
  在進行房屋抵押貸款的時候辦理按揭，利息比較低的就是公積金貸款首次購房，如果房屋面積在90平米以下，首付在20%，二次置業(yè)的首付在40%，這個月供多少能夠帶多少年，要看個人的資質，正常采用商業(yè)貸款，首付比例一般都在30%，而二套房的首付比例在40%以上，有一些比較大型的城市，像是北京上海首付就已經在70%。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:14

相關問題

• 問 長沙買房子首付要多少
  答

  長沙買房子首付要多少主要是看所購買的房子是第1套房還是第2套房，現(xiàn)在除了長沙之外，很多的地區(qū)對于第3套房已經是不予發(fā)放貸款，并且是不予出售的，因此只對前兩種方式做簡單的介紹。①對于首次購房的家庭，如果所購買的房屋是普通住房，而且新房的面積不超過90平米，無論是使用商業(yè)貸款還是公積金貸款繳納的，首付最低可以達到20%。②在購買第2套房的情況之下，最低的首付款為60%。想要享受20%的首付比例，除了房屋的面積要達到標準之外，借款人的個人資料也要比較好，所以大多數(shù)的購房人都需要準備最低30%的首付款，當然每個樓盤的情況不太相同，建議到當?shù)氐氖蹣遣孔稍円幌?。首付的比例不是固定的，如果自己的經濟水平比較好的話，可以多支付一些首付款。

• 問 買房子交首付流程
  答

  ①首先就是去看房，在看房的時候除了要看房子的質量以外，還要看一下房子的價格，同時還要看一下房子的五證兩書是否齊全。在實地考察的過程當中，不僅僅要看一下沙盤，同時還要看一下戶型圖，如果有樣板間的話，最好是看一下樣板間或者是現(xiàn)房。②看完房子之后，如果對各方面都比較滿意，那么需要簽訂認購書，簽訂認購書之后需要支付一部分的定金，同時要把收據(jù)保存好。③接下來就是簽訂正式的購房合同了，在簽訂購房合同的時候要逐條逐款的看清楚上面的一些協(xié)議，在確認之后再去簽字蓋章，此時我們還需要支付不低于30%的首付款。在支付了首付款之后，需要把收據(jù)以及相關的發(fā)票保存好。④最后就是去銀行申請貸款了，如果符合銀行的貸款要求，那么則是可以和銀行簽訂貸款協(xié)議。

• 問 ??買房子要交什么稅?買房子交多少稅？
  答

  1、個人所得稅。需要根據(jù)房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。

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• 問 買房子要交哪些稅?買房子交多少稅？
  答

  買房要交的稅種有：1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;2、維修基金:購房者應按購房款的2%交納;3、印花稅:總房款的萬分之五;4、其它一些費用，不是很多。買房需要繳納的其余費用用主要有這些：第一大類：與開發(fā)商之間的費用1、房款尾款：新房交房時，購房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時第一步要做就是面積的清算，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產時已經知道了該房產的面積，但是由于建筑誤差，實際的房屋面積會和合同上的面積有所差額。所以，相關手續(xù)的辦理時，我們應依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。3、裝修變更費用：有的業(yè)主會可能對裝修有些不一樣的需求，裝修會發(fā)生變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。第二大類：房產稅費等，也是比較重要的繁瑣的一類1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區(qū)內的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為：磚混結構住宅——49元/平方米無電梯框架結構住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。第三大類：物業(yè)管理費用等等1、物業(yè)管理費：在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。3、其它相關費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。這些購房費用都繳齊了，房子才能安心入住。

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• 問 買房子首付多少
  答

  買房的首付比例并不是固定不變的，具體要看貸款的方式，若是選擇商業(yè)貸款，那么首付的最低比例是30%。若是選擇公積金貸款的話，那么首付的最低比例是20%。絕大部分年輕人在買房時都會選擇按揭貸款，主要還是因為年輕人積蓄比較少，全款買房的壓力比較大，但是在貸款買房時，也是需要自己先支付一部分首付的。一般情況下支付的首付越多肯定是越劃算的，因為支付的首付多了之后，貸款的金額就會減少，利息自然也就會減少。要知道目前國內的貸款利率其實還算是比較高的，雖然今年已經下降了大概20個基點左右，不過在全世界范圍之內，中國的房貸利率依舊算是首屈一指。所以在辦理貸款時，若是能夠提升房子的首付比例，那對于購房者來說確實可以節(jié)約很多的購房成本。