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• 152****3138

  從法律意義上來(lái)說(shuō)，只要買(mǎi)房之后，完成了房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，并且拿到了新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以繼續(xù)上市交易，但是在現(xiàn)實(shí)的生活當(dāng)中，因?yàn)槭艿绞掷m(xù)稅費(fèi)等多種因素的影響，一般在買(mǎi)房之后兩年之內(nèi)，才能夠出售，而且國(guó)家對(duì)于二手房在出售的時(shí)候有著嚴(yán)格的要求，就是為了打擊一些炒房的人，所以針對(duì)于一些低于兩年產(chǎn)權(quán)的房子，在交易的時(shí)候繳納的稅費(fèi)是比較多的。
  有一些城市也相繼出臺(tái)了買(mǎi)房和賣(mài)房的限制時(shí)間，大部分限制的時(shí)間就是兩年或者是5年，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，必須要在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后5年才能夠上市交易，否則就不符合上市交易的原則，經(jīng)濟(jì)適用房在交易的時(shí)候還需要補(bǔ)齊土地出讓金，才能夠到房管局進(jìn)行備案，按照正常的流程完成房屋的出售。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房后幾年可以出售？
  答

  買(mǎi)房就像種樹(shù)，剛種下就想挖出來(lái)賣(mài)，肯定不劃算。至少得等樹(shù)長(zhǎng)高了，果子熟了，再賣(mài)也不遲。

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• 問(wèn) 上海離婚后幾年可以買(mǎi)房
  答

  在上海離婚之后，一般要求半年以上才能夠購(gòu)房，但因?yàn)樯虾５南拶?gòu)政策比較嚴(yán)格，有一些銀行為了避免假離婚，要求夫妻雙方離婚之后需要間隔半年或一年以上的時(shí)間才能夠購(gòu)房，而且需要滿(mǎn)足當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，如果說(shuō)是上海本地人的話(huà)，單身后是可以購(gòu)房的，但如果說(shuō)是外地戶(hù)籍的購(gòu)房者單身之后，可能就不再具備有購(gòu)房的資格。在買(mǎi)房的時(shí)候除了要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策之外，還需要先認(rèn)真了解一下購(gòu)房的注意事項(xiàng)，現(xiàn)如今很多人比較注重于首套房，所謂的首套房指的是個(gè)人和整個(gè)家庭名下都沒(méi)有住房或者是沒(méi)有住房抵押貸款的記錄，才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，像是這種離過(guò)婚的情況，有可能就沒(méi)有辦法再享受首套房的優(yōu)惠政策，因?yàn)槿绻肮餐J款買(mǎi)過(guò)房子，即便是離婚之后也有貸款記錄，就不再屬于首套房的范圍。

• 問(wèn) 廣州買(mǎi)房后幾年才能賣(mài)
  答

  通常情況下在廣州買(mǎi)房后兩年才可以進(jìn)行出售，而這兩年的時(shí)間算不上很長(zhǎng)，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)可能會(huì)比較漫長(zhǎng)，不過(guò)如今在廣州地區(qū)，二手房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較穩(wěn)定的，所以如果只是想要通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)來(lái)賺取一定的差價(jià)，相對(duì)而言還是不太容易的。在廣州地區(qū)的買(mǎi)房資格包括以下5點(diǎn)：①如果擁有廣州的戶(hù)籍，那么繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)兩套住房的政策。②如果是擁有廣州戶(hù)籍并且是成年單身，這其中也包含離異人士在廣州地區(qū)限購(gòu)一套住房。③非廣州戶(hù)籍的居民家庭，想要購(gòu)買(mǎi)房屋，需要提供在購(gòu)房之日起的前5年在廣州地區(qū)連續(xù)繳納個(gè)稅的證明或者是繳納社保的證明，目前在廣州地區(qū)也限購(gòu)一套住房，但是需要注意一點(diǎn)，不能通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)稅證明或者是社保證明來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房。④如果不是廣州地區(qū)戶(hù)籍居民，在增城區(qū)以及從化區(qū)內(nèi)限購(gòu)一套住房。

• 問(wèn) 房屋購(gòu)買(mǎi)后幾年內(nèi)可以退房
  答

  就目前情況來(lái)看，您和銀行之間還沒(méi)有成立合同關(guān)系，所以，現(xiàn)在退房，手續(xù)還是比較簡(jiǎn)單的。假如您想退房，且希望將損失減少到**少，那么可以從以下三個(gè)方面著手：1、了解開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證的時(shí)間，判斷這套房子在當(dāng)時(shí)的買(mǎi)賣(mài)行為是否合法；2、了解合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有對(duì)小區(qū)或樓盤(pán)的功能進(jìn)行調(diào)整，因?yàn)楦鶕?jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十條“ 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 ”，不論開(kāi)發(fā)商是否書(shū)面通知你，你都可以選擇退房。而且，開(kāi)發(fā)商必須退還**款并賠償利息。3、仔細(xì)研究或請(qǐng)律師幫助研究《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上其他條款，找出有利自己的部分，作為有力的談判工具。一旦跟開(kāi)發(fā)商溝通好，接下來(lái)就是一些簡(jiǎn)單的申請(qǐng)手續(xù)而已！希望能得到你比較滿(mǎn)意的結(jié)果。附：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范格式中：第十條“ 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 ”內(nèi)容：經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證后幾年可以賣(mài)？
  答

  可以買(mǎi)賣(mài)。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證；7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；8、房屋共有的提交共有協(xié)議；9、銀行的提前還貸證明。

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