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• 141****9498

  沒(méi)有選中自己理想當(dāng)中的房子，買(mǎi)房的認(rèn)籌金是可以退的，所謂的認(rèn)籌金其實(shí)就是在日常生活當(dāng)中經(jīng)常所說(shuō)的誠(chéng)意金，正常情況之下，如果沒(méi)有挑選到自己中意的房子，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退還誠(chéng)意金，因?yàn)檎J(rèn)籌并不具備有法律效應(yīng)，所以按照正常的流程，無(wú)論是認(rèn)籌金還是誠(chéng)意金，都是可以進(jìn)行退還的。
  按照國(guó)家的合同法規(guī)定，如果在合同當(dāng)中對(duì)于誠(chéng)意金有一定的約定，比如說(shuō)是否已經(jīng)約定為定金，或者是在合同當(dāng)中有明文寫(xiě)明，購(gòu)房者如果因?yàn)閭€(gè)人原因不再購(gòu)房，認(rèn)籌金不予退還，遇到這樣的情況，可能就無(wú)法要回認(rèn)籌金，所以大家在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候要仔細(xì)閱讀，最好是逐字逐句的閱讀，看有沒(méi)有類(lèi)似這樣的條款。
  如果出現(xiàn)一些對(duì)自己不太有利的條款，可以拒絕簽署，要保護(hù)好自己的個(gè)人權(quán)益。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:22:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房的認(rèn)籌金可以退嗎
  答

  買(mǎi)房子的認(rèn)籌金當(dāng)然是可以退的，因?yàn)檎J(rèn)籌金其實(shí)和訂金不一樣，認(rèn)籌金并不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果在繳納了認(rèn)籌金之后，購(gòu)房者又沒(méi)有選中自己比較理想的房屋，那此時(shí)開(kāi)發(fā)商是需要把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。若是想到了自己喜歡的戶(hù)型，那么在買(mǎi)房的時(shí)候可以把繳納的認(rèn)籌金用來(lái)抵消房款。并不是所有的樓盤(pán)都是要繳納認(rèn)籌金的，而且買(mǎi)房認(rèn)籌其實(shí)也會(huì)存在以下這些風(fēng)險(xiǎn)：①認(rèn)籌的行為確實(shí)存在著不確定性，很多樓盤(pán)在認(rèn)購(gòu)的時(shí)候，其實(shí)并沒(méi)有拿到商品房的預(yù)售許可證，如果此時(shí)消費(fèi)者繳納認(rèn)籌金的話，那么政府部門(mén)是沒(méi)有辦法進(jìn)行監(jiān)管的，將來(lái)如果樓盤(pán)出現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商捐款潛逃的話，購(gòu)房者就很難追回這些錢(qián)。②開(kāi)發(fā)商會(huì)存在著不可控性，在認(rèn)籌的期間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商并不會(huì)告訴購(gòu)房者具體的房?jī)r(jià)。如果認(rèn)籌的人多了，那么開(kāi)發(fā)商很有可能會(huì)提高房?jī)r(jià)，然后再去打一些小折扣。

• 問(wèn) 買(mǎi)房認(rèn)籌金可以退嗎？
  答

  認(rèn)籌金能否退，看合同。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房認(rèn)籌金退嗎?可以全額退的嗎?
  答

  認(rèn)籌金不是定金，是可以退的。在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。在購(gòu)房的過(guò)程中，認(rèn)籌金是購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商交的購(gòu)房意向金，而定金是購(gòu)房者同開(kāi)發(fā)商擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過(guò)書(shū)面約定。認(rèn)籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房認(rèn)籌金可以退嗎?可以全額退的嗎?
  答

  在購(gòu)房的過(guò)程中，認(rèn)籌金是購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商交的購(gòu)房意向金，而定金是購(gòu)房者同開(kāi)發(fā)商擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過(guò)書(shū)面約定。認(rèn)籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。一、認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別？1、認(rèn)籌金認(rèn)籌金就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。2、定金通常情況下，定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過(guò)書(shū)面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的一種方式。二、認(rèn)籌金可以退嗎？一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還；或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金（按照《擔(dān)保法》規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金）。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。三、定金可以退嗎？一般情況下，交付的定金是不能退還的。特殊情況下，要退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。1、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合的同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！?、《合同法》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利，履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。”還有一百一十五條、一百一十六條及該法的司法解釋等都涉及此問(wèn)題。3、《擔(dān)保法》第一百一十五條明確，當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房認(rèn)籌金可以退嗎?
  答

  認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)方式，可以說(shuō)是開(kāi)發(fā)商或者售樓代理商在開(kāi)盤(pán)前蓄客的一種手段。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫含有編號(hào)的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。等到正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。 認(rèn)籌以后，開(kāi)盤(pán)時(shí)一般會(huì)享有一定價(jià)格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候如果你選中了房，認(rèn)籌金就轉(zhuǎn)為定金，不給退的；但如果沒(méi)選中房，在一定時(shí)間內(nèi)（一般7天至一個(gè)月）會(huì)退給你。

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