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• 136****7545

  貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，算首套。簡單來說，房子賣了且已經完成過戶，即名下沒有房產，那么再次買房算首套房，如果賣了還沒有完成過戶，且房子還是名下的房產，再次買房屬于二套房。首套房指購買并且僅擁有一套住房，因為居民購買首套房是享有抵押貸款利率及最低首付比例等優(yōu)惠政策的。再購房過程中，我們需要注意以下幾個方面：
  ①購房需謹慎，不要盲目選擇，要有理性和有規(guī)劃的消費。一定要根據(jù)自己的經濟情況來選擇適合的樓盤，然后再根據(jù)居住環(huán)境、設施等綜合考慮，避免壓力過大，帶來不必要的額外負擔。
  ②買房前需要閱讀一些必要的房地產基礎知識，因為房屋涉及金額巨大，是人生中的一件大事，冒險是會吃虧的。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:42

相關問題

• 問 把房子賣了再買算首套嗎
  答

  把現(xiàn)在的房子賣掉，如果名下沒有房產，再次購買來說是按照首套房進行計算的，但如果說房屋已經賣掉，還沒有完成過戶申請房屋抵押貸款，再買房就屬于二套房。盡可能的在買房之前先去咨詢房屋交易管理中心，看是否屬于首套房的范疇，因為首套房和二套房之間的**比例以及房貸利率相差較大，所涉及到的金額也會比較巨大，為了不讓自己的經濟利益受損，建議購房者還是要謹慎處理。就目前的二套房認定標準來說，絕大部分地區(qū)是實行認房又認貸的原則也就是以家庭為標準，名下有登記的房產并且存在有貸款記錄，只要符合其中的一條，再次購房就屬于二套房。二套房的**比例會增加到50%以上，有一些大城市的**比例達到70%以上，而且貸款的利率也會隨之上浮10%。

• 問 名下房子賣了再買算首套嗎
  答

  如果名下房子賣了，如果家庭內名下再無房產，且沒有購房貸款記錄的情況下，那么再買一套房就是可以算成首套住房。第一種情況：沒有辦理商業(yè)貸款并且沒有欠款，那么這一次貸款買房就可以被歸為是首套，但如果上一次沒有結清，那么這一次購買的話只能被算作是二套房；第二種情況：名字下如果已經有兩套房的商業(yè)貸款，并且這兩套房中的其中一套已經全部還錢了，第二套房子還沒有全部還完貸款，那么這一次的再貸款將視為是二套房；第三種情況：夫妻兩人如果說丈夫或者妻子在他們之前就已經買房并且當時還是以商業(yè)貸款的方式買房的，那么在他們婚后兩人如果還想要共同貸款，而且他們的貸款利率以及**比例若貸款還是沒有全部結算清，還是會被視為是二套房以上。

• 問 ??房子賣了再買算首套嗎?如何界定首套房?
  答

  這樣算首套住房，目前是認貸不認房，即使你這套房子不賣，但是貸款已經還清，再買房子，仍然算首套房，已有的房子賣掉了，重新買房，也是一樣算首套房，商業(yè)貸款首套房**是30%，公積金貸款90平以下**低**20%，超過則是30%。

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• 問 婚前首套房，公積金貸款，賣了再買，是否可以算首套？
  答

  不算。因為房產是以家庭為單位計算的。 如果你現(xiàn)在把房子賣了再買，算是二套，因為銀行貸款是根據(jù)你之前的貸款記錄來計算的，正常的情況下五年內都可以查得到貸款記錄，所以你再買的話貸款是二套。

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• 問 賣了再買屬于首套房嗎? 什么叫首套房 把唯一住房賣了 再買算首套
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

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