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• 131****6757

  貸款的錢嚴(yán)格來說是不能作為買房首付的，因?yàn)橄嚓P(guān)部門為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)要求購房人準(zhǔn)備20%至50%的首付款。這樣就可以降低還款風(fēng)險(xiǎn)，也可以證明借款人是有還款能力的。而且如果房子首付用抵押物來抵押貸款，借款人肯定是通過抵押自己固定資產(chǎn)獲得的貸款，這樣會(huì)導(dǎo)致負(fù)債過高購房時(shí)不能申請按揭還款的。因此，在購房付首付過程中，我們需要注意一下幾點(diǎn)：
  ①有些開發(fā)商會(huì)推出首付分期的活動(dòng)。其實(shí)就是購房人和開發(fā)商簽訂借款合同，開發(fā)商先墊付，在一定期限內(nèi)首期款免息，如果超過時(shí)間未還款，是要按約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠付的。
  ②如果選擇信用卡分期支付房子的首付。需要提前了解清楚相關(guān)銀行是否允許。如果允許，要記得按時(shí)還款，造成還款會(huì)影響大家以后的購房貸款。
  ③首付不夠的話可以考慮降低購房標(biāo)準(zhǔn)，房價(jià)超出預(yù)算的話，生活壓力還是比較大的，可以換一個(gè)小一點(diǎn)的房子房價(jià)低的位置。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:50

相關(guān)問題

• 問 只有首付的錢能買房嗎
  答

  能買房。但是只有首付的錢不適合買房，買房要繳納的費(fèi)用不只是首付，包括很多其他的費(fèi)用，沒有固定的工作，收入不穩(wěn)定，則無法辦理貸款買房，收入不穩(wěn)定無法按時(shí)歸還銀行貸款，建議收入穩(wěn)定后辦理按揭購房。買房貸款需要注意：①申請貸款額度要量力而行申請個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出正確的判斷，對自己未來的收入及支出做出正確客觀的預(yù)測。②要選定最合適自己的還款方式基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：等額還款方式以及等額本金還款方式。等額還款方式優(yōu)點(diǎn)即借款人可準(zhǔn)確掌握每月的還款額，計(jì)劃安排家庭的收支。等額本金還款方式適合于希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。③辦按揭要選擇好貸款銀行如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可自行選貸款銀行。

• 問 買房首付能貸款嗎
  答

  買房首付是不能貸款的。目前市面上大多數(shù)的首套房首付比例約占總房價(jià)的30%，第二套房首付比例約占總房價(jià)的50%，由于各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)制度、政策不同，所以各地區(qū)的首付比例也會(huì)有一些差別。對于初次買房且辦理房貸的購房者來說，不僅要看首付的價(jià)格，也要看月供的費(fèi)用，因?yàn)槭赘秲H僅是買房過程的第一步，后期的房屋裝修、月供等依舊是一筆比較大的收入，如果沒有提前做好預(yù)算，很容易出現(xiàn)買房壓力過大的情況，影響購房者的生活質(zhì)量。在辦理好房貸后，購房者需要按時(shí)還款，以免影響征信。同時(shí)，購房者需要保存好房貸合同和欠據(jù)，在大多數(shù)情況下，借貸期限是比較長的，最長可達(dá)30年，作為借貸人，購房者需要妥善保管自己的合同和欠據(jù)，以免日后發(fā)生糾紛。

• 問 貸款買房首付多少錢
  答

  第一套房和第二套房首付款是不同的，如果用公積金貸款購買第一套房，沒有超過90平方米的話，首付款不能低于20%，超過90平米的則首付款不能低于30%，商貸買第一套房的話，首付款通常是30%。公積金貸款買第二套房，首付款不能低于50%，商貸買第二套房的話，首付款則是住房總價(jià)的60%。買房時(shí)首付款不夠應(yīng)該怎么辦?①利用公積金，個(gè)人公積金如果交的比較多，在首付款不夠的情況下，可以考慮使用公積金補(bǔ)貼。但需要注意的是，如果使用了公積金的話，就要注意提取的時(shí)間差，不要影響到了貸款，購房人可把賬戶里剩下的錢提出來，但要注意提取的條件限制。②辦理抵押貸款，現(xiàn)在的銀行是可以辦理抵押的，如果購房人有銀行認(rèn)可的可以抵押資產(chǎn)的話，例如說房產(chǎn)，那么就可把現(xiàn)有的住房進(jìn)行抵押來獲得貸款，用來支付首付款，這是很常見的一種方式，一般情況下，抵押的額度都是非常高的。

• 問 買房公積金的錢可以付首付嗎
  答

  有些城市的保障性住房是可以允許提取住房公積金當(dāng)中的余額用來做首付款，但如果不是保障性的住房，就不能夠采用公積金余額來付首付，而且需要大家明確的是購買二手房是不允許提取公積金作為首付的，正常情況之下需要先準(zhǔn)備至少30%的首付款，然后再申請公積金或者是商業(yè)貸款，只有少數(shù)情況之下，才能夠把公積金當(dāng)中的余額用首付款進(jìn)行支付。提取過住房公積金有很多的要求，大多數(shù)都是用來購房裝修或者是支付房租，現(xiàn)在住房公積金放開之后，如果之前通過商業(yè)貸款已經(jīng)夠了，自有住房，每個(gè)月還在還貸款，也可以每隔半年或者是每隔一年的時(shí)間提取賬戶當(dāng)中的余額用來支付房貸，需要準(zhǔn)備的材料除了個(gè)人的身份證明之外，還要提交房貸的還款證明，以及和銀行所簽署的房屋抵押貸款協(xié)議。

• 問 沒有首付的錢怎么買房
  答

  沒有首付的錢可能就沒有辦法買房，因?yàn)楝F(xiàn)在首次購房首付的比例在20%或30%，如果連首付都湊不夠，說明購房人的經(jīng)濟(jì)能力比較差，即便是勉強(qiáng)湊夠首付之后，按月還款也都是問題，勉勉強(qiáng)強(qiáng)購房會(huì)給自己的生活造成一定的壓力，所以我們購房也要量力而行，不要購買超出自己經(jīng)濟(jì)能力范圍的東西，有些人會(huì)選擇通過信用卡或者是向其他親戚朋友借錢來支付首付，再選擇這種方式解決首付問題，還是要多考慮一下自己之后的償還能力。現(xiàn)在我國對于房款的支付也比較嚴(yán)格一些，套取信用卡的行為來支付首付，一旦被銀行查出，不僅會(huì)取消房屋抵押貸款的資格可能還會(huì)面臨相應(yīng)的罰款，所以不太建議使用這種方式來支付首付款，而且從信用卡當(dāng)中套取多少錢還是要進(jìn)行償還的，無形之中又增加了一筆費(fèi)用。