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• 138****3304

  買(mǎi)房沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，首付款可以退還。首期付款是購(gòu)房時(shí)的第一筆預(yù)付款，金額應(yīng)該是總房?jī)r(jià)的百分之三十以上。在沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同協(xié)議的情況下，要是達(dá)成共識(shí)，可以退還首付款，不能達(dá)成共識(shí)的，也可以退款，這取決于雙方是否就違約賠償金達(dá)成一致，雙方同意違約賠償金，則仍應(yīng)扣除違約賠償金?？梢允赘兜那闆r：
  ①開(kāi)發(fā)商超過(guò)3個(gè)月仍未交付房屋，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商歸還房屋，并加倍押金或支付房?jī)r(jià)利息。
  ②無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)受人未在合同約定的期限內(nèi)取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，有此類(lèi)退房條件，可以要求退房。
  ③證件不齊全的開(kāi)發(fā)商，在建房或出售前必須持有完整證件，開(kāi)發(fā)商證書(shū)不完整，則為非法操作，與買(mǎi)方簽訂的合同無(wú)效。
  ④交付時(shí)該房屋的測(cè)量面積與合同規(guī)定的臨時(shí)測(cè)量面積之間的誤差比超過(guò)3%，買(mǎi)方可要求退還該房屋并索賠利息。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房交了首付沒(méi)簽合同能退嗎？
  答

  期房交了首付沒(méi)簽合同不能退，買(mǎi)房已付首付款，即認(rèn)定為預(yù)定了合同，再退款屬于一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房付了首付沒(méi)簽合同
  答

  首付交了沒(méi)簽的，購(gòu)房者履行了義務(wù)，開(kāi)發(fā)商收取首付后，就接受房屋買(mǎi)賣(mài)，所以合同成立，開(kāi)發(fā)商要履行義務(wù)。合同有書(shū)面和口頭形式，沒(méi)有簽合同，交了首付也表示一方有履行義務(wù)，合同成立。口頭一致的，合同一樣可以約束雙方。只要一方違約，就要承擔(dān)責(zé)任。采用合同書(shū)訂立合同的，當(dāng)事人均簽名，蓋章合同成立，在簽名蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行義務(wù)，對(duì)方接受合同成立。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，當(dāng)事人未采用書(shū)面但是一方已經(jīng)履行義務(wù)，對(duì)方接受合同成立。注意合同條款。千萬(wàn)要注意，房屋合同一定要規(guī)范，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站打印，自己閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀，買(mǎi)房子需要一大筆的費(fèi)用，所以合同一定要看清楚，畢竟不是小事。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金能退嗎沒(méi)簽合同
  答

  買(mǎi)房交了定金是可以退的，但也要看具體情況。先要看交錢(qián)時(shí)候的協(xié)定，如果沒(méi)有明確說(shuō)，那是可以退的。也可以雙方進(jìn)行溝通，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，定金要書(shū)面約定，交納定金可以退。①在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有房地產(chǎn)預(yù)售許可證，在這個(gè)情況下定金是無(wú)效的，有沒(méi)有協(xié)議開(kāi)發(fā)商都必須退錢(qián)。②開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證，但騙你說(shuō)有，這就是對(duì)方存在過(guò)失了，不僅僅是退錢(qián)那么簡(jiǎn)單了，而且還要賠錢(qián)，這一點(diǎn)可以注意下。③如果開(kāi)發(fā)商擁有上面的許可證下，而且還拒絕簽協(xié)議允許退定金，那就可以以有失公平為理由，要求對(duì)方支付你現(xiàn)金的。④如果是對(duì)方的原因?qū)е潞贤瑳](méi)法簽，那么也可以要求退錢(qián)。如果是你的原因的話，那么你只能提下要求了，然后按照協(xié)議進(jìn)行，如果沒(méi)有簽訂，那么只能雙方進(jìn)行溝通處理。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金沒(méi)簽合同能退嗎
  答

  買(mǎi)房交了定金沒(méi)簽合同是否能退，需要分為以下幾種情況來(lái)說(shuō)明：①要看交定金時(shí)雙方的協(xié)定，如果沒(méi)有明確的規(guī)定不違約，那么雙方可以進(jìn)行協(xié)商。②開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證時(shí)，卻隱瞞了此實(shí)事，那么也就意味著房屋并沒(méi)有達(dá)到預(yù)售的條件，那么這時(shí)候所簽訂的購(gòu)房合同屬于無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。購(gòu)房交定金時(shí)的注意事項(xiàng)：①由于定金條款并不是強(qiáng)制的，所以可以根據(jù)自行需要是否簽訂定金條款合同。②應(yīng)當(dāng)在條款中注明不履行合同的具體情況，這樣也是為了自身規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。③防止開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)或是經(jīng)驗(yàn)在某一些條款上下一些陷阱，這樣可能購(gòu)房者就會(huì)出現(xiàn)違約的情況。

• 問(wèn) 交了**沒(méi)簽合同可以退房嗎？沒(méi)簽合同能退房嗎？
  答

  定金是無(wú)法要回來(lái)了的.因?yàn)橐呀?jīng)和開(kāi)發(fā)商簽定了認(rèn)購(gòu)書(shū)了.一般情況下都是在簽定購(gòu)房合同時(shí)交首期的.你那開(kāi)發(fā)商怎么能讓你交簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)并沒(méi)有簽定購(gòu)房合同就讓你交了首期了呢.這就是開(kāi)發(fā)商的不對(duì)了.現(xiàn)在你可以憑交款的發(fā)票找開(kāi)發(fā)商要回首期.在購(gòu)房合同沒(méi)有簽定之前.你都是可以要回來(lái)的.

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