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• 154****2599

  孩子也是可以買房子的，如果孩子年齡在18周歲，并且可以依靠自己的收入為主要生活來源的話，那么此時(shí)是可以單獨(dú)購(gòu)買房子的，并且可以和他人簽訂正式的房屋交易合同。
  但如果孩子的年齡在16周歲以下，在買房的時(shí)候就需要代理人同意，才可以和他人簽訂正式的房屋交易合同，并且整個(gè)交易過程也需要由其法定的監(jiān)護(hù)代理人來完成。
  另外如果是以孩子的名義買房子的話，那么是不可以辦理貸款的只能夠選擇全款買房，因?yàn)榘唇屹J款買房時(shí)，銀行是要求申請(qǐng)人具備完全民事行為能力的，同時(shí)要有一個(gè)穩(wěn)定的收入。
  然而未成年的孩子其實(shí)是沒有收入和職業(yè)的，因此孩子是不可以成為貸款申請(qǐng)人的，若是房產(chǎn)證上只寫孩子的名字，那此時(shí)就不能夠辦理貸款手續(xù)了，只能全款。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:23

相關(guān)問題

• 問 ??可以給孩子買房子嗎?以孩子名義買房的風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、法律并未限定購(gòu)房者的年齡，所以可以未成年人名義購(gòu)房。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。二、以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購(gòu)房人的戶口簿或出生證、獨(dú)生子女證以及該未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證明。同時(shí)，戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證上要能明確記載監(jiān)護(hù)人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。三、鑒于“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人購(gòu)房一般不能進(jìn)行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請(qǐng)貸款銀行會(huì)要求父母為還款人。在辦理抵押登記時(shí)，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“購(gòu)房”，同時(shí)需監(jiān)護(hù)人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復(fù)印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護(hù)人代簽)。

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• 問 買房子可以寫孩子的名字嗎
  答

  買房子是可以寫孩子名字的，但是就目前的房產(chǎn)交易流程來說，如果孩子是未成年人，在寫上孩子的名字之后，家長(zhǎng)也不能夠隨意買賣房屋，在辦理整個(gè)交易的過程當(dāng)中，需要由監(jiān)管人協(xié)助辦理，特別是針對(duì)于一些年齡還比較小的未成年人，因?yàn)椴痪邆溆忻袷滦袨槟芰?，所以在買房的時(shí)候需要以全款的形式買房，不能夠申請(qǐng)房屋抵押貸款。以孩子的名字買房，好處還是有很多的，比如說直接把房子登記在子女名下之后不再需要長(zhǎng)大更多的稅費(fèi)，才能夠獲取房屋的所有產(chǎn)權(quán)，這樣最方便又省錢，而且對(duì)于一些比較看重與孩子權(quán)利的家庭，在未成年的時(shí)候購(gòu)房，房子可以算作為婚前財(cái)產(chǎn)，不必?fù)?dān)心子女在離婚的時(shí)候房子會(huì)遭到分割。受到現(xiàn)在的政策影響，如果在未成年的時(shí)候名下已經(jīng)有房產(chǎn)，成年之后如果需要獨(dú)立購(gòu)房，就無法再享受首套房的政策。

• 問 ??15可以買房嗎?15歲孩子可以全款買房子嗎?
  答

  一、法律并未限定購(gòu)房者的年齡，所以可以未成年人名義購(gòu)房。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。二、以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購(gòu)房人的戶口簿或出生證、獨(dú)生子女證以及該未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證明。同時(shí)，戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證上要能明確記載監(jiān)護(hù)人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。三、鑒于“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人購(gòu)房一般不能進(jìn)行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請(qǐng)貸款銀行會(huì)要求父母為還款人。在辦理抵押登記時(shí)，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“購(gòu)房”，同時(shí)需監(jiān)護(hù)人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復(fù)印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護(hù)人代簽)。

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• 問 孩子幾歲可以買房子寫名字
  答

  孩子滿18歲是可以獨(dú)立購(gòu)買房屋的，如果沒有滿18歲也可以購(gòu)買房屋，但是需要監(jiān)護(hù)人提供相應(yīng)的證明材料，如果使用未成年孩子的名字來購(gòu)買房屋，那么只能通過孩子的監(jiān)護(hù)人代理進(jìn)行交易，而此時(shí)不能進(jìn)行貸款購(gòu)房，原因也很簡(jiǎn)單，主要是因?yàn)楹⒆記]有償還債務(wù)的能力必須一次性付款。通常情況下，未成年人購(gòu)買房屋寫名字需要分為兩個(gè)步驟，其中一個(gè)步驟是先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，需要提供孩子的身份證明以及監(jiān)護(hù)人的關(guān)系證明，等相關(guān)資料之后向房管局提起產(chǎn)權(quán)登記的需求之后，提供商品房買賣合同以及購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料，交納完稅費(fèi)之后就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。目前不建議孩子單獨(dú)購(gòu)買房屋，因?yàn)檫@種情況不僅會(huì)浪費(fèi)到孩子之后的首套房的優(yōu)惠，而且全款購(gòu)房對(duì)于家庭產(chǎn)生的生活壓力也會(huì)更大一些。

• 問 可以給孩子買房子嗎?要注意什么問題?
  答

  可以以孩子的名義買房子，但是要注意以下風(fēng)險(xiǎn)：1.如果孩子還未成年 買房則不能貸款如果買賣合同約定房屋的購(gòu)買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款。2.未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益(比如出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等等)才出售房產(chǎn)的聲明書，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。換言之，如果父母遇到資金不足的窘境，想要將該房屋進(jìn)行抵押貸款，是不可以。3.子女處置房產(chǎn)，父母無權(quán)阻止雖然是父母出資買的房子，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產(chǎn)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。

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