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• 132****0853

  買房誠(chéng)意金不想買房其實(shí)是可以退還的，因?yàn)檎\(chéng)意金并不是定金，這是開發(fā)商在進(jìn)行宣傳時(shí)所收取的一部分資金，這筆費(fèi)用也不能算是定金，只是繳納了誠(chéng)意金之后，在開盤選房時(shí)會(huì)獲得一定的優(yōu)先權(quán)，而且還會(huì)在價(jià)格方面有一定的優(yōu)惠，如果購(gòu)房者不想購(gòu)買，開發(fā)商是必須要退還的，如果不退那么可以去住建委來進(jìn)行投訴。
  買房誠(chéng)意金和定金其實(shí)區(qū)別比較大，因?yàn)檎\(chéng)意金就是一種營(yíng)銷手段，在收取誠(chéng)意金的過程中，開發(fā)商還會(huì)對(duì)購(gòu)房者給予一定的承諾優(yōu)惠條件來刺激購(gòu)房者買房的積極性，而誠(chéng)意金目前也成為了一種融資的手段之一。
  但是定金就和誠(chéng)意金不太一樣了，因?yàn)槎ń鹗抢U納一部分?jǐn)?shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式來付給開發(fā)商，如果是由于個(gè)人原因想要退定金，那么通常也是無(wú)法退還的。
  ？

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:28

相關(guān)問題

• 問 買房交的誠(chéng)意金不想買可以退嗎
  答

  買房時(shí)繳納的誠(chéng)意金是可以退還的，誠(chéng)意金其實(shí)和定金是兩碼事情，而且誠(chéng)意金本身是并不具備擔(dān)保性質(zhì)的，所以即便自己不愿意買這個(gè)房子，那也是可以要求對(duì)方退還這筆錢的。所謂的誠(chéng)意金其實(shí)就是指在買房子的時(shí)候后，購(gòu)房者為了獲得優(yōu)先的購(gòu)買權(quán)而繳納的一個(gè)費(fèi)用，在繳納了誠(chéng)意金之后，可能在買房的時(shí)候也會(huì)有一些優(yōu)惠，但是這個(gè)從本質(zhì)上來講并不是定金，所以開發(fā)商如果不退還的話，可以直接到當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎネ对V開發(fā)商。在買房的時(shí)候，購(gòu)房者需要仔細(xì)的去觀察一下，這個(gè)樓盤除了要看價(jià)格以外，最關(guān)鍵的一點(diǎn)還是得看質(zhì)量。當(dāng)然，為了能夠獲得一些買房的優(yōu)惠，我們可以繳納誠(chéng)意金，但是需要讓開發(fā)商打一個(gè)收據(jù)給我們，或者說是直接簽訂一個(gè)關(guān)于繳納誠(chéng)意金的協(xié)議書。

• 問 買房誠(chéng)意金能退嗎? 購(gòu)房誠(chéng)意金怎樣退
  答

  按照合同法規(guī)定‘定金’是不退的。你所交的“誠(chéng)意金”可以視同‘訂金’，這個(gè)可以退，具體還要看你與中介的確認(rèn)書協(xié)議條文。如果你覺得確認(rèn)書協(xié)議條文對(duì)你有利，那你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴 或者是當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V拿上你的收據(jù)及與中介簽署的協(xié)議！必要時(shí)你可以作一些經(jīng)濟(jì)讓步，把損失減到**低，畢竟你給中介帶來了工作的麻煩。

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• 問 買房的誠(chéng)意金可以退嗎
  答

  法律上沒有任何關(guān)于誠(chéng)意金的定義，房地產(chǎn)開發(fā)商擅自收取誠(chéng)意金缺乏法律依據(jù)。早在2006年7月，建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局曾聯(lián)合發(fā)出通知，明確要求：未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)(包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等)、收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。因此，商品房項(xiàng)目未取得“預(yù)售證”之前，凡是發(fā)生錢款收受的行為，而且錢款收受行為所指向的對(duì)象是還沒有取得“預(yù)售證”的房屋，均屬于違規(guī)銷售。

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• 問 ??買房誠(chéng)意金多久退?購(gòu)房誠(chéng)意金是否可以無(wú)條件退還?
  答

  誠(chéng)意金為何意？該“金”又稱為意向金，在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，購(gòu)房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，法律上并無(wú)誠(chéng)意金一說，此“金”繳納后可直接低作房款使用。若達(dá)不成購(gòu)房意向，誠(chéng)意金可無(wú)條件退還。應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。當(dāng)然在繳誠(chéng)意金的同時(shí)不能忘記書面協(xié)議哦

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• 問 房子不想要了，請(qǐng)問購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎？
  答

  購(gòu)房誠(chéng)意金是否能夠退還需要看開發(fā)商約定的誠(chéng)意金是屬于定金還是訂金的性質(zhì)：1、如果是定金，在開發(fā)商已取得了商品房預(yù)售許可證明的前提條件下，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。2、 但如果是訂金的形式，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

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