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買房交了首付沒簽合同可以退房嗎(下)

133****3347 | 2022-06-27 17:02:48

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  • 138****5191

    買房交了首付沒簽合同也是可以退房的,與賣方協(xié)商一致之后就可以將購(gòu)房合同進(jìn)行解除,當(dāng)出現(xiàn)了約定及法定合同解除情形不一致的情況時(shí),也可以單方面的要求解除購(gòu)房合同來退房,而退房之后買方還應(yīng)當(dāng)退還支付的首付,如果不符合上述情形時(shí),那么買方不可以單方面的進(jìn)行退房,否則也就屬于違約責(zé)任,這時(shí)候還需要承擔(dān)一定的違約金。
    買房的注意事項(xiàng):在購(gòu)買房屋前要看清開發(fā)商是否五證齊全,如果沒有五證,那么也就意味著開發(fā)商的售房資質(zhì)并不齊全,這時(shí)候如果直接進(jìn)行房屋的購(gòu)買,購(gòu)房者是會(huì)要承擔(dān)一部分的風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)重的情況下在購(gòu)買房屋之后很長(zhǎng)一段時(shí)間都無法辦理房產(chǎn)證。
    由于房屋支出金額比較大,所以在購(gòu)房的時(shí)候要慎重一些,盡可能不要因?yàn)閭€(gè)人原因,在繳納了首付之后進(jìn)行退房。

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相關(guān)問題

  • 交了首付沒簽合同就想退房?這事兒有點(diǎn)懸。開發(fā)商可不傻,不會(huì)輕易讓你退房。除非你有過硬的理由,否則還是老老實(shí)實(shí)簽合同吧。

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  • 定金是無法要回來了的.因?yàn)橐呀?jīng)和開發(fā)商簽定了認(rèn)購(gòu)書了.一般情況下都是在簽定購(gòu)房合同時(shí)交首期的.你那開發(fā)商怎么能讓你交簽定認(rèn)購(gòu)書并沒有簽定購(gòu)房合同就讓你交了首期了呢.這就是開發(fā)商的不對(duì)了.現(xiàn)在你可以憑交款的發(fā)票找開發(fā)商要回首期.在購(gòu)房合同沒有簽定之前.你都是可以要回來的.

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  • 沒簽合同是可以退房!建議保留好手上的**單據(jù)憑證

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  • 沒簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起,如果沒有特殊的約定,合同即生效并受法律保護(hù)。從目前法律來講,退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限,小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容,在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定,既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件,而且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立,那么購(gòu)房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下,一旦業(yè)主起訴,即使開發(fā)商推諉,也會(huì)得到法院的支持。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。具體來說因購(gòu)房者原因,未能訂立合同,已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因,未能訂立商品房買賣合同的,已收取的定金雙倍返還購(gòu)房者。法律依據(jù):《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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  • 買房首付交了合同沒簽,其實(shí)是可以退房的,但是如果是由于個(gè)人原因選擇退房,那么也屬于是單方面的違約,繳納的定金相對(duì)而言是無法退還的,但是如果是開發(fā)商原因造成首付交了合同沒簽的情況,那么是可以退房的,而且還可以要求開發(fā)商來雙倍返還定金,同時(shí)還要返回首付款。想要退房通常有兩種解決方式:①購(gòu)房者和開發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)商來解除合同的內(nèi)容,而開發(fā)商按照協(xié)商的內(nèi)容來退還首付款。②如果協(xié)商并沒有達(dá)成一致,那么購(gòu)房者可以去法院對(duì)于開發(fā)商進(jìn)行起訴,要求開發(fā)商退還首付款。尤其是當(dāng)開發(fā)商違約的情況下,不僅可以索要違約金,而且還可以所要所繳納的稅費(fèi)等一系列費(fèi)用,如果有銀行貸款,開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的利息,如果合同中有約定賠償?shù)霓k法,就按照合同來執(zhí)行。