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• 143****1915

  二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣：
  ①買(mǎi)賣(mài)了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)，身份證件。
  ②可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋交付時(shí)間，房屋交付等達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  ③買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的禁止上市交易。
  ④立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)，在交易的過(guò)程當(dāng)中所需要繳納的費(fèi)用包括有契稅，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，其中的契稅會(huì)多一些，按照房屋面積，有一些區(qū)分面積，超過(guò)90平米是按照房屋總價(jià)1.5%收取的。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易流程及費(fèi)用全款交易
  答

  在生活當(dāng)中很多人會(huì)面臨二手房的買(mǎi)賣(mài)，二手房交易流程主要涉及到以下四大步驟：看房購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件以及真實(shí)的需求，選擇適合的房屋類型，并且對(duì)房屋的質(zhì)量、房屋所有產(chǎn)權(quán)的實(shí)際情況進(jìn)行嚴(yán)格的審核?？梢猿址慨a(chǎn)證原件到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)檢查檔案，看房屋是否存在有已經(jīng)抵押或者是處于凍結(jié)的狀態(tài)。簽訂合同合約當(dāng)中需要對(duì)房屋的價(jià)格、過(guò)戶的時(shí)間、房款支付的方式做出相關(guān)的約定。辦理交易過(guò)戶有買(mǎi)方支付**款或者是支付全款后，在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理過(guò)戶手續(xù)。一般領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證需要5個(gè)工作日以上的時(shí)間，拿到新的產(chǎn)權(quán)登記后，銀行會(huì)將剩余的尾款發(fā)放給賣(mài)方，在辦理交易過(guò)戶時(shí)，會(huì)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。辦理交房手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房屋進(jìn)行交接以及水電、物業(yè)進(jìn)行過(guò)戶。

• 問(wèn) 二手房中介交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房中介交易流程：1、 雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，內(nèi)容包括買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息、房屋信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)款以及交易條款等。2、 購(gòu)房者繳納首付款：購(gòu)房者需要在簽訂合同后，提供首付款，一般為房屋總價(jià)的20%，也可以根據(jù)雙方協(xié)商達(dá)成結(jié)果。3、 購(gòu)房者繳納貸款：如果購(gòu)房者需要貸款，則需要到銀行辦理貸款手續(xù)，然后在辦理完畢后，繳納貸款款項(xiàng)。4、 交付房屋：買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后，購(gòu)房者需要支付全部房款，并經(jīng)房屋交易中介辦理相關(guān)交接手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后，即可交付房屋。5、 辦理過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中心辦理過(guò)戶手續(xù)，完成過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)房者就可以獲得房產(chǎn)所有權(quán)。二手房中介費(fèi)用：一般情況下，二手房中介費(fèi)用為房屋總價(jià)的2%，也可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商結(jié)果，調(diào)整中介費(fèi)用的比例。

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• 問(wèn) 二手房自主交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房自主交易流程：1. 首先，房主需要將房屋的相關(guān)信息進(jìn)行充分的宣傳，包括房屋的價(jià)格、面積、樓層、戶型、周邊配套、小區(qū)環(huán)境等，以便有興趣的買(mǎi)家能夠了解到房屋的詳細(xì)情況。2. 房主在充分宣傳之后，有興趣的買(mǎi)家可以聯(lián)系房主，進(jìn)行房屋的看房。3. 買(mǎi)家看完房子之后，可以提出購(gòu)買(mǎi)意向。4. 購(gòu)買(mǎi)意向確定之后，雙方可以簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、房屋面積、裝修情況、交付時(shí)間等內(nèi)容。5. 雙方簽訂合同之后，買(mǎi)家需要支付定金，以示認(rèn)可。6. 買(mǎi)家在繳納定金之后，需要辦理相關(guān)的交易手續(xù)，包括房屋的權(quán)屬證明、房屋交易登記等。7. 辦理完手續(xù)之后，雙方可以簽訂《房屋交易登記申請(qǐng)表》，并將房屋相關(guān)證件交給所在地的不動(dòng)產(chǎn)中心，進(jìn)行登記。8. 完成登記之后，買(mǎi)家需要支付房屋交易的全部費(fèi)用，房屋所有權(quán)正式歸買(mǎi)家所有。二手房自主交易費(fèi)用：1. 中介費(fèi)：在自主交易中，房主和買(mǎi)家不需要支付中介費(fèi)；2. 交易稅費(fèi)：買(mǎi)家需要支付購(gòu)房稅費(fèi)，即營(yíng)業(yè)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等；3. 權(quán)屬登記費(fèi)：按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，買(mǎi)家需要支付房屋權(quán)屬登記費(fèi)；4. 抵押費(fèi)用：如果買(mǎi)家選擇貸款購(gòu)房，需要支付銀行相關(guān)的抵押費(fèi)用；5. 保險(xiǎn)費(fèi)用：買(mǎi)家需要購(gòu)買(mǎi)房屋購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，以保障買(mǎi)家的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 二手房自行交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房自行交易流程：1、 買(mǎi)家與賣(mài)家雙方簽訂購(gòu)房合同：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的利益。2、 買(mǎi)房人辦理貸款及預(yù)付訂金：買(mǎi)房人按照約定的價(jià)款準(zhǔn)備貸款及預(yù)付訂金，賣(mài)方收到預(yù)付訂金后負(fù)責(zé)通知公證處，辦理房產(chǎn)質(zhì)押抵款手續(xù)，以便買(mǎi)房人取得抵押貸款。3、 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交接事宜：買(mǎi)賣(mài)雙方均應(yīng)辦理交接所有權(quán)，買(mǎi)賣(mài)雙方要交接好房屋產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房屋鑰匙，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)遵守房屋使用說(shuō)明書(shū)的規(guī)定，免除賣(mài)方因房屋銷(xiāo)售而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4、 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理公證事宜：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)讓的公證手續(xù)，以便雙方取得房屋的正式所有權(quán)。5、 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶稅：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶稅，以便完成買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。二手房自行交易費(fèi)用：1、 中介費(fèi)：中介費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)約定來(lái)確定，一般是房屋總價(jià)的1%~3%。2、 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)各自負(fù)擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，一般是房屋總價(jià)的0.1%。3、 公證費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)各自負(fù)擔(dān)公證費(fèi)，一般是房屋總價(jià)的0.1%。4、 房屋過(guò)戶稅：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)各自負(fù)擔(dān)房屋過(guò)戶稅，一般是房屋總價(jià)的3%。

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• 問(wèn) 二手房交易流程及費(fèi)用2021
  答

  二手房的交易費(fèi)用主要包括有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅等等。1、契稅一般是由買(mǎi)方進(jìn)行支付，大多是按照房屋的面積進(jìn)行支付，針對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)房屋的情況之下，面積小于90平米以下的按照總額的1%收?。幻娣e小于144平米以下的則按照總額1.5%收??；面積超過(guò)144平米的按照3%收取。2、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅這部分一般也是由買(mǎi)方進(jìn)行支付，主要是看二手房的實(shí)際使用年限。二手房的交易流程：1、購(gòu)房者將要對(duì)房源進(jìn)行相關(guān)的查驗(yàn)，無(wú)論是房屋自身的質(zhì)量還是房屋的資質(zhì)，尤其是房屋所有權(quán)的真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)，確保所有材料無(wú)誤的情況之下，才能夠進(jìn)行合同的簽署。2、雙方對(duì)于價(jià)格產(chǎn)權(quán)以及其他的相關(guān)條件進(jìn)行約定，并且以書(shū)面形式固定下來(lái)。3、繳納**款以及辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。4、要按照規(guī)定繳納契稅等相應(yīng)的其他費(fèi)用完成**后的交接。