已有1個(gè)回答

• 133****0027

  如果是呆賬的話，還清之后需要至少5年以上的時(shí)間，等到呆賬的記錄消除之后才能夠申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，但是很多銀行在看到有呆賬的記錄之后，一般會(huì)拒絕貸款，因?yàn)榇糍~已經(jīng)屬于比較嚴(yán)重的逾期行為，即便是超過(guò)5年之后，在征信記錄上還是有顯示的，像這種情況一般很難能夠通過(guò)貸款的申請(qǐng)，所以最好還是換一個(gè)人進(jìn)行申請(qǐng)，或者是選擇全款買(mǎi)房。
  想要通過(guò)貸款買(mǎi)房，首先得是年齡超過(guò)18歲以上的自然人，而且得要有有效的身份證件，關(guān)鍵是還得要有良好的征信，所謂的良好的征信指的就是按時(shí)還款，并且沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)分的逾期記錄，一般銀行審查的時(shí)間都是兩年之內(nèi)，如果在兩年之內(nèi)沒(méi)有出現(xiàn)超過(guò)三次的逾期或者是累計(jì)6次的逾期基本上都是能夠通過(guò)貸款申請(qǐng)的，而且銀行也會(huì)比較看重于是否有穩(wěn)定的職業(yè)。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)還完按揭的房子能貸款嗎? 按揭貸款買(mǎi)房，貸款未還清，能拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  二次抵押是可以做的。首先要看每個(gè)月月供多少，還款多久，來(lái)確定二次抵押能不能做出錢(qián)來(lái)，如果做不出來(lái)多少錢(qián)，是不建議做的。有按揭房的話，還可以做月供房大和裝修貸的，這都是信用貸，不需要用房子進(jìn)行二次抵押的。擴(kuò)展資料二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸未還清能抵押?jiǎn)?？有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。所以個(gè)人的房貸沒(méi)有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。個(gè)人有房貸沒(méi)有還清的情況下，比較好申請(qǐng)小額的貸款，不太好申請(qǐng)大額貸款的。除非申請(qǐng)人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過(guò)這樣銀行還是會(huì)視察申請(qǐng)人的還款能力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候給? 按揭貸款買(mǎi)房，貸款未還清，能拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  按揭貸款買(mǎi)房，貸款未還清也是可以的，只不過(guò)你拿你的產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢(qián)而已。沒(méi)有還清貸款的，房管局的檔案里會(huì)有記錄，你的房產(chǎn)證上備注欄也會(huì)有注明?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行會(huì)要求你去房管局做一個(gè)標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《他項(xiàng)權(quán)利證》，把這個(gè)《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證給你。什么時(shí)候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時(shí)撤銷(xiāo)《他項(xiàng)權(quán)利證》。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)房有房產(chǎn)證嗎?沒(méi)還清房貸能拿到房產(chǎn)證嗎?
  答

  貸款沒(méi)有還完，那房產(chǎn)證還在做抵押，所以不能更名，房產(chǎn)證更名具體流程如下：　　房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。　　如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了?！　》慨a(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明?！　《?、到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承?！　⌒枰峤坏牟牧嫌?　　1、被繼承人死亡證明；　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；　　4、繼承人的身份證件；　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)?！　∪?、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人?！　∩暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。　　四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。　　房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用：　　辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元?！　?、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；　　根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算：　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰　　100以下(含100) 5　　101以上至1000部分 2.5　　1001以上至2000部分 1.5　　2001以上至5000部分 0.8　　5001以上至8000部分 0.4　　8001以上至10000部分 0.2　　10000以上部分 0.1　　3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)；　　由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成?！　?、契稅；　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%?！　∪缫惶?00萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下?！　〉绻p方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房能按揭嗎
  答

  按揭貸款買(mǎi)方貸款資格按揭貸款所需材料借款人（買(mǎi)方）需提供資料：1 身份證；2 戶口本（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)、如是集體戶口也需要首業(yè)）、（非本市人士需提供）暫住證；3 學(xué)歷證（大專(zhuān)以上學(xué)歷的提供）；4 職稱證書(shū)（有職稱的提供）；5 結(jié)婚狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)、離婚協(xié)議、單身證明）；6 收入證明（加蓋公司章或人事章）；7 單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章或人事章；8 **款證明；9 買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；10 軍人提供軍官證、警察提供警官證；借款人（買(mǎi)方）配偶需提供資料：1 身份證；2 戶口本（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)、如是集體戶口也需要首業(yè)）、（非本市人士需提供）暫住證；3 隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。4 貸款時(shí)需查驗(yàn)購(gòu)買(mǎi)方提供材料復(fù)印件的原件。

  全部4個(gè)回答>