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  首套房和二套房貸款利率的區(qū)別：
  ①貸款的利率區(qū)別：商業(yè)貸款中，首套住房按照基準利率，在5年期間超過6.15%，二套利率提升10%，會比首套房抵押貸款利率更高。公積金貸款中，二套比首套房的貸款利率高出10%。
  ②貸款的額度區(qū)別：二套住房抵押貸款比首套住房抵押貸款利率高，貸款金額更低。根據(jù)相關協(xié)議，商業(yè)貸款中，首套房可貸最高為購房款70%，首付為30%，公積金貸款的最低首付20%起，但二套住房，首付款在40%起，貸款最多為60%。
  ③貸款的難度區(qū)別：二套房貸款難度比首套房貸款難度大，尤其是有遇到資金比較緊張的時候，那么二套房的貸款是比較難申請到的。雖然發(fā)布了首套房和二套房的首付比例標準，但各地執(zhí)行標準并非一定按照較低標準來執(zhí)行，所以還是要根據(jù)實際情況來看。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:09

相關問題

• 問 首套房和二套房貸款區(qū)別
  答

  首套房和二套房貸款區(qū)別是比較大的首套房，可以享受比較優(yōu)惠的政策，如果是二套房進行貸款的話，無論是首付比例還是貸款的利息都會上調，比如說在大多數(shù)的城市當中，人們購房往往選擇的都是商業(yè)貸款，商業(yè)貸款的首付比例一般是30%，當然也有一些房子比較小的情況可以降低到20%，如果購房者購買的二套房是商業(yè)貸款的話，那么首付比例通常是在35%以上，還有一些大城市甚至達到了50%以上。除了貸款的比例不同之外，首套房和二套房的貸款難度也有著較大的區(qū)別，貸款的方式來購買二套房的話，貸款難度上要比購買首套房大很多，不僅僅貸款的銀行會對貸款人的資料進行嚴格的審批，特別是在遇到銀行資金比較緊張的時候，還會要求貸款人出具更多的資金證明以及還款證明，第二套房申請貸款是很難的，購房者在申請貸款的時候很容易遭到銀行拒貸。

• 問 第二套房貸款利率是多少？首套房和二套房貸款的區(qū)別是什么?
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩(wěn)定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業(yè)務上。

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• 問 首套房和二套房貸款有什么區(qū)別？
  答

  我聽說首套房貸款首付和利率都比較低，二套房首付和利率都比較高。但具體政策可能因地區(qū)和銀行而異，建議咨詢專業(yè)人士，了解最新政策。

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• 問 首套房和二套房貸款有什么區(qū)別？二套房利率會上浮多少？
  答

  首套房貸款門檻低，二套房成本高，利率上浮，投資需謹慎。

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• 問 首套房跟二套房貸款利率分別是多少? 首套房貸款利率和二套房貸款利率分別是多少哪個上浮高
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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