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• 135****2714

  新房貸款下不來首付可不可以退是要分情況來決定的，簡(jiǎn)單來說不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事、或者是由于開發(fā)商的原因而導(dǎo)致貸款下不來，首付款是可以退的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，作為開發(fā)商的話，應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者是在買房過程當(dāng)中支付的定金返還買受人，因購(gòu)房者自身提交資料不真實(shí)，或者是和購(gòu)房人自己的信用問題有關(guān)系，而導(dǎo)致的貸款被拒絕，首付款的不予退還。
  大多數(shù)情況之下，如果是因?yàn)橘?gòu)房人自身的原因，比如個(gè)人信用問題而被拒的，再次申請(qǐng)住房貸款，通過的幾率會(huì)比較低，因?yàn)槊考毅y行對(duì)于信用問題的嚴(yán)謹(jǐn)要求都是差不多的，所以在申請(qǐng)辦理的時(shí)候，可以提前查一下自己的征信，向銀行繳納收入證明以及購(gòu)房相關(guān)材料，或者是多提交一些財(cái)產(chǎn)證明。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:10

相關(guān)問題

• 問 買房貸款下不來首付能退嗎
  答

  因此是審批未過，額度不足等哪項(xiàng)原因所造成合同無法繼續(xù)履行，首付可以退的。當(dāng)然，除了因購(gòu)房者提交資料不真實(shí)或是信用等問題所造成的被拒貸。首先，不同情況是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明責(zé)任由誰(shuí)來承擔(dān)。如果是開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備條件的，造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付，還可以要求開發(fā)商支付利息損失。根據(jù)規(guī)定，買賣合同約定，買受人以貸款方式付款，因當(dāng)事人原因未能訂立擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人，以及由未能訂立擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除，出賣人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款本金及其利息返還買受人。

• 問 房貸下不來首付款能退嗎？
  答

  1如果是開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，造成貸款辦不下來，購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2若是購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或購(gòu)房者的信用記錄不好，造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3如果受政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致貸款下不來，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購(gòu)房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金

• 問 房貸下不來可以退房嗎
  答

  任何請(qǐng)況下都可以退房，不過可能要承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵要看購(gòu)房合同怎么約定的。如果由于個(gè)人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還購(gòu)房本金及其利息。所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還**款及其利息。

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• 問 ??房貸下不來怎么辦?房貸下不來需要怎么解決?
  答

  買房子**已交貸款下不來可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以，按揭沒辦成**是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致貸款沒辦成的，個(gè)人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購(gòu)房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說，按揭沒辦成導(dǎo)致購(gòu)房合同解除以后，**款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購(gòu)房者逃避違約責(zé)任，所以開發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒辦成功不是購(gòu)房者的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購(gòu)房合同解除以后，**需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此，購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款買房時(shí)，一定要對(duì)自己的貸款資格提前做好評(píng)估，不然等簽合同卻出了差錯(cuò)，貸不了款時(shí)，開發(fā)商可不會(huì)同情你的。

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• 問 房貸下不來 已經(jīng)付了首付怎么辦
  答

  一般來說，在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，通常合同會(huì)有一個(gè)明確的協(xié)議。這不是因?yàn)閭€(gè)人信用問題而無法成功申請(qǐng)抵押貸款。發(fā)展商會(huì)全額退還購(gòu)房者的所有費(fèi)用，但是如果由于個(gè)人原因不能通過住房貸款批準(zhǔn)，則可以撤回，但可能需要支付一定的違約金。

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