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  二手房過(guò)戶費(fèi)用常見(jiàn)有三類:
  ①過(guò)戶登記費(fèi)，如一般普通二手住宅類為80元/套，該費(fèi)用由買方承擔(dān)。
  ②交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)，一般為住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  ③二手房過(guò)戶土地收益金，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)應(yīng)收取費(fèi)用，一般按照房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)算。這部分費(fèi)用由賣方承擔(dān)。至于過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)的注意事項(xiàng)，需要做的就是務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否存在瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，務(wù)必要了解核實(shí)其他情況，如：公共維修基金，物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算與繳納，需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后再進(jìn)行。最后，在進(jìn)行過(guò)戶時(shí)一定要清點(diǎn)二手房的設(shè)備，簽定買賣合同時(shí)應(yīng)注明相關(guān)設(shè)備的品牌，功能是否良好，以免以后會(huì)有不必要的糾葛。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用明細(xì) 請(qǐng)教高手
  答

  法定買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：買方繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)等。賣方繳納房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅（滿五年的免）和0.05%的印花稅以及20%的個(gè)人所得稅（盈利的20%或房?jī)r(jià)的1%）。如果賣方當(dāng)年再買，可以減免個(gè)人所得稅（以保證金形式先交）。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用
  答

  在湘潭市,72.6平米的房子,過(guò)戶費(fèi)是多少?

  全部26個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用
  答

  賣方，營(yíng)業(yè)稅（5.6%各地不一樣），滿五年非普通住宅差額，普通，無(wú)。動(dòng)遷房三年過(guò)戶，無(wú)營(yíng)業(yè)稅。個(gè)稅：非普通住宅，2% 普通，1% 家庭唯一一套，可免。動(dòng)適房，1%賣方: 契稅，非普通住宅 3% 普通，1% 中介費(fèi)：上下家各1%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)用主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、過(guò)戶登記費(fèi)、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)等。具體為：①營(yíng)業(yè)稅。不足5年的二手房銷售時(shí),征收5％的營(yíng)業(yè)稅。5年及5年以上的住房在銷售時(shí)不征收營(yíng)業(yè)稅。②契稅。首次購(gòu)買,無(wú)其他住房,房屋面積為90㎡以下征收1％的契稅，90㎡-140㎡征收1.5％的契稅,140㎡以上的征收3％的契稅。名下有其他住房的，征收3％的契稅。③個(gè)人所得稅。出售的房屋是滿5年以上，名下無(wú)其他住房的免征個(gè)人所得稅。出售未滿5年住房或滿5年名下還有其他住房的，核定征收稅率按1％/差額20％執(zhí)行。④印花稅。只征收工本費(fèi)印花稅費(fèi)五元。⑤交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)。出售的房屋為住宅,則6元/㎡，出售的房屋為非住宅,則10元/㎡，雙方各承擔(dān)一半。⑥過(guò)戶登記費(fèi)。每套房八十元，由買家承擔(dān)。⑦二手房過(guò)戶核檔費(fèi)，每宗檔案為五十元。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。