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  買房按揭還款有三種方式：
  ①第一種是等額本金方式還款，將貸款的本金平分到每個(gè)還款月，這樣每月的還款本金基本上是固定的，利息就會逐月減少。
  ②第二種是等額本息方式還款。將貸款本金及利息之和平分到每個(gè)還款月，每個(gè)月的還款額都相同。
  ③第三種是一次還本付息方式還款，是貸款到期后一次性償還本金和利息。按揭房貸還款時(shí)間不是統(tǒng)一的，不同貸款人的還款時(shí)間和貸款合同，貸款機(jī)構(gòu)有關(guān)，主要是貸款人在辦理貸款時(shí)，和銀行協(xié)商制定的，貸款機(jī)構(gòu)通常會在還款到期前發(fā)消息通知。提前還款包括提前部分還款貸款期限不變，提前還款部分還款縮短貸款期限，提前全部還款三種方式，如果提前全部還款，房貸利息只計(jì)算提前還款日到之前的。如果提前部分還款貸款期限不變，那樣每月的利息是會重新計(jì)算的，利息也會減少的。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:09

相關(guān)問題

• 問 買房如何按揭貸款? 購房按揭貸款提前還款如何辦理?
  答

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

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• 問 ??按揭買房可以提前還款嗎?購房按揭貸款提前還款如何辦理?
  答

  辦理方法給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理3.在提前還款窗口把交給工作人員，會給你出個(gè)單子到銀行柜臺辦理4.到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動(dòng)扣除，扣除后會給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)5.貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個(gè)結(jié)清證明6.之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了8.提前還款結(jié)束

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• 問 ??按揭買房每月還款嗎?每月還款額如何算?
  答

  銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：1，等額本金還款方式每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

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• 問 按揭買房每月還款嗎?每月還款額如何算?
  答

  貸款買房月供的多少與**金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關(guān)。等額本息還款和等額本金還款的貸款利息計(jì)算如下：1. 等額本息還款每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2. 等額本金還款每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額月利率=年利率÷12。除了根據(jù)計(jì)算公式自己計(jì)算外，還可以找相應(yīng)的貸款計(jì)算器來進(jìn)行計(jì)算。

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• 問 按揭買房提前還款的利息如何計(jì)算？
  答

  我聽說提前還款的利息是按剩下的錢和原來的利率算的。但是銀行可能要收點(diǎn)違約金，具體要看合同。

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