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• 133****2492

  如果是全款買(mǎi)房，購(gòu)房者首先根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)確定自己的購(gòu)房需求，之后通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、廣告等渠道了解相關(guān)樓盤(pán)信息，進(jìn)一步挑選合適的樓盤(pán)、房源，等到購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)查看戶(hù)型周邊情況后選出要買(mǎi)的樓盤(pán)，等到繳納定金、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同后即可根據(jù)合同內(nèi)容驗(yàn)房收房，辦理房產(chǎn)證。
  如果是貸款買(mǎi)房，需要增加購(gòu)房者準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款資料、辦理貸款的步驟，之后客戶(hù)還清貸款、注銷(xiāo)抵押登記即可。在買(mǎi)房之前，購(gòu)房者要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證等五證，簽訂合同時(shí)需要使用規(guī)范的合同文本，購(gòu)房者也要注意合同細(xì)節(jié)，且不要隨意修改合同文本，了解合同內(nèi)的具體內(nèi)容。
  購(gòu)房者也不要聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的話語(yǔ)而隨意簽訂開(kāi)發(fā)商制定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，也不能隨意繳納定金。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房買(mǎi)房流程和注意事項(xiàng)
  答

  新房買(mǎi)房的流程：①確定房源。結(jié)合自身的需求來(lái)篩選出地段以及戶(hù)型，都符合自己的房源。②簽訂合同以及辦理貸款。選擇完房源之后，購(gòu)房者進(jìn)行確認(rèn)同時(shí)支付首付款項(xiàng)，而大部分的購(gòu)房者會(huì)通過(guò)貸款買(mǎi)房，而貸款的方式分為公積金貸款以及商業(yè)貸款等。③驗(yàn)房交房?？梢哉?qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)對(duì)于房屋進(jìn)行驗(yàn)收檢查，最后會(huì)以書(shū)面的報(bào)告的形式來(lái)遞給準(zhǔn)業(yè)主，這樣也能更加清楚的了解到房屋存在的問(wèn)題。買(mǎi)房注意事項(xiàng)：①有很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出優(yōu)惠活動(dòng)，但是想要享受優(yōu)惠，必須要交納一部分的定金，所以如果要繳納定金的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)看清楚合同的約定。②開(kāi)發(fā)商時(shí)不時(shí)會(huì)制造一些搶房的氛圍，所以要控制好成本之后再去搶?zhuān)悦鈸尩降姆课輧r(jià)格過(guò)高。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房的流程和注意事項(xiàng)
  答

  全款買(mǎi)房已經(jīng)成為了現(xiàn)在最簡(jiǎn)單的一種購(gòu)房方式，如果明確自己已經(jīng)具備有購(gòu)房的資格，實(shí)地看房之后就可以和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同，等待開(kāi)發(fā)商通知收房，領(lǐng)取鑰匙之后就能夠辦理房產(chǎn)證。因?yàn)槭侨钯?gòu)房，所以中間不需要等待申請(qǐng)貸款的時(shí)間，這樣算下來(lái)如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房的話，基本上一個(gè)月左右就能夠拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證。通過(guò)全款買(mǎi)房，無(wú)論是新房還是二手房，都要警惕開(kāi)發(fā)商或者是二手房東的虛假?gòu)V告，也要看清楚賣(mài)房人的資質(zhì)，開(kāi)發(fā)商的話需要五證齊全，如果是二手房東的話也要檢查一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣(mài)房子的是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人，同時(shí)也要仔細(xì)檢查購(gòu)房合同當(dāng)中的條款，畢竟是全款買(mǎi)房，一旦出現(xiàn)一些后續(xù)問(wèn)題，房款是很難追回的，所以還是要多慎重一些。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房的流程和注意事項(xiàng)
  答

  全款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)，首先要明確自己是否具備有購(gòu)房的資質(zhì)，特別是在一些限購(gòu)的城市，有些外地戶(hù)籍的人員并不具備有買(mǎi)房的資格，和有沒(méi)有能力買(mǎi)房并沒(méi)有關(guān)系，除此之外，即便是全款買(mǎi)房也要檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是否正規(guī)，要有五證，**好是能夠?qū)嵉乜捶壳宄?，了解自己所?gòu)買(mǎi)房屋的質(zhì)量和布局，在與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議。在購(gòu)房之前先要了解自己的實(shí)際需求，比如是為了用于自住還是用于投資，選擇符合自己經(jīng)濟(jì)條件范圍之內(nèi)的房子，選擇好房源之后，與開(kāi)發(fā)商或者是房東簽署購(gòu)房協(xié)議繳納房款以及相關(guān)的各種稅費(fèi)，等待辦理房屋所有權(quán)證。相對(duì)來(lái)說(shuō)，全款買(mǎi)房領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)更短，所以建議購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，如果購(gòu)買(mǎi)期房，全款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越高，就更加要了解清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和能力。

• 問(wèn) 買(mǎi)房注意事項(xiàng)和流程有哪些
  答

  大概今年上半年感覺(jué)武漢的房市開(kāi)始回暖，日光盤(pán)重現(xiàn)，一個(gè)月賣(mài)完幾棟樓很尋常，然后覺(jué)得自己再不買(mǎi)，可能真就買(mǎi)不起了。同事先去買(mǎi)了，感覺(jué)她買(mǎi)的戶(hù)型和價(jià)格都算比較合理。然后我跟家里人商量了下，我打算買(mǎi)了，**按揭都自己出，如果差幾萬(wàn)的話，希望家里能支持，爸媽同意了。在買(mǎi)房之前還發(fā)生了件事，更加堅(jiān)定了我的決心，這兩年我一直租的單位的房子，房租比市場(chǎng)價(jià)便宜三分之一。然后從今年清理職工福利，結(jié)果就是房租要漲，按評(píng)估價(jià)租，這個(gè)價(jià)格比我樓下同事家出租的房子還貴一百，按此趨勢(shì)，過(guò)不了五年，房租比按揭還貴了。 然后就開(kāi)始了看房之旅。 話說(shuō)我沒(méi)開(kāi)始看房之前還沒(méi)發(fā)覺(jué)自己人緣有這么好，中午在食堂吃飯的時(shí)候我就說(shuō)了句我打算買(mǎi)房了，爸媽同意了，然后三個(gè)同事自告奮勇要陪我去看房，有個(gè)已婚的男同事（他老婆是資深房地產(chǎn)從業(yè)人士）說(shuō)就明天中午吧，我開(kāi)車(chē)。然后我科長(zhǎng)(一個(gè)很熱情善良的軍轉(zhuǎn)大叔）叮囑了我很多買(mǎi)房的注意事項(xiàng)。 看了大概兩個(gè)星期的房子，**后終于敲定了，中間幾乎看崩潰了，把買(mǎi)房心得總結(jié)出來(lái)就是以下幾條： 我是選擇買(mǎi)新房，理由有三： 第一，二手房裝修過(guò)的重新裝修會(huì)比毛胚裝修困難。 第二、二手房的交易稅費(fèi)，評(píng)估費(fèi)用，中介傭金加起來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。不適合我這種可以拿出的**有限，但是貸款額度沒(méi)問(wèn)題的人。 第三、二手房貸款是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，評(píng)估價(jià)很有可能比購(gòu)房金額要小，而且我咨詢(xún)過(guò)中介，如果原房主本身房貸沒(méi)還完，這個(gè)手續(xù)將更麻煩。 感覺(jué)二手房更適合買(mǎi)了之后用于出租，或是**多，貸款少的人。 因?yàn)榭戳讼轮車(chē)姆孔?，除了萬(wàn)科是精裝現(xiàn)房之外，其余的都是期房，萬(wàn)科的單價(jià)比周邊的期房貴三千，總價(jià)我承擔(dān)不了，所以還是選期房，這樣也給了我一年多的等待時(shí)間讓我去攢裝修的錢(qián)。 在買(mǎi)房之前我的家人、同事已經(jīng)告訴我很多看房心得，同事里還有個(gè)建筑設(shè)計(jì)院的前設(shè)計(jì)師，相當(dāng)專(zhuān)業(yè)。他們的意見(jiàn)匯總在一起就是：房子要交通便利，有地鐵有公交，周邊要有**超市，五百米之內(nèi)不要有殯儀館、醫(yī)院、高壓線，戶(hù)型要南北通透，板樓，樓層不能太高，不能太低，一定要在小區(qū)的中間。等到我去看房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)他們說(shuō)的這種房子有，可是我根本買(mǎi)不起。 首先關(guān)于板樓和塔樓的問(wèn)題，自然是板樓住起來(lái)各種好，塔樓各種不好。但是開(kāi)發(fā)商不會(huì)這么想啊，連小戶(hù)型都做板樓的話，開(kāi)發(fā)商賺得就少了。看了一圈，只有一個(gè)很偏僻的樓盤(pán)二室的戶(hù)型有板樓的，其余都是板塔結(jié)合。我**后買(mǎi)的小區(qū)里只有三四室的房子有純板樓的，所以這個(gè)沒(méi)得選。 再就是關(guān)于南北通透的問(wèn)題，我那個(gè)前建筑設(shè)計(jì)的同事直接說(shuō)兩室的小戶(hù)現(xiàn)在很難有南北通透的了，除非在樓層的兩端，但是這樣的一般也寧可做大點(diǎn)，賣(mài)貴點(diǎn)，因?yàn)椴晒夂寐铩? 還有明廚明衛(wèi)，一室的幾乎做不到，兩室的也要自己挑挑，明廚的多，明衛(wèi)的也少，更別說(shuō)干濕分區(qū)。 **后直到我挑好房子，我終于懂了，窮人買(mǎi)房，就是在自己能接受的地段中找到總價(jià)能接受的那些房子，然后找一個(gè)戶(hù)型相對(duì)比較OK的?？們r(jià)就是手頭能拿出的所有的錢(qián)加上自己能貸到的貸款，可以先找銀行的熟人，讓幫忙算一下貸款額度。我大概看了十個(gè)樓盤(pán)吧，**終敲定了兩個(gè)近單位較近的，環(huán)境也較好，交通也比較方便的樓盤(pán)。 總結(jié)： 朝向：南北通透>主要窗戶(hù)朝南>東西通透>主要窗戶(hù)朝北 （不要覺(jué)得東西通透這個(gè)很可笑，現(xiàn)在什么樣的房子都能賣(mài)出去，什么樣奇怪的朝都有，記得我看過(guò)的第一個(gè)盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)他們的房子是朝南的，南偏西65度，而且還不通透。也是醉了，東西通透的房子我老師租著在，前后無(wú)遮擋的情況下，還是不錯(cuò)的） 廚衛(wèi)：明廚明衛(wèi)>都有窗戶(hù)但是窗戶(hù)不朝南>沒(méi)窗戶(hù)（衛(wèi)生間沒(méi)窗戶(hù)的話，水汽不好散出去，容易發(fā)霉） 戶(hù)型：**完美的戶(hù)型就是宜家中的那些樣板間，大約成一個(gè)正方形，不能是長(zhǎng)條或是手槍型，使用率高。 大小：越是大房子，越容易出好戶(hù)型，必竟這一層樓不是只有一家，所以邊邊角角的地方都給小戶(hù)型了，我看過(guò)一個(gè)一室一廳的二手房，居然被奇葩的做成了一個(gè)扇型。 西曬：一般情況下西曬肯定不好，但是如果是衛(wèi)生間和生活陽(yáng)臺(tái)在西邊，這倒無(wú)所謂，衛(wèi)生間曬曬更好。 容積率、公攤：因?yàn)橐婚_(kāi)始就決定了要買(mǎi)市區(qū)的新房，所以只能在容積率和公攤上讓步。開(kāi)發(fā)商不是做慈善的，不會(huì)在市區(qū)建低樓層，綠化又多的房子。我的房子公攤是百分之二十六點(diǎn)六，比我之前看的一個(gè)房子公攤大三個(gè)點(diǎn)，但是我這個(gè)房子是三梯五戶(hù)，另一個(gè)是三梯八戶(hù)，早晚擠電梯的時(shí)候要方便得多。還建房公攤小，還有一梯四戶(hù)，兩梯十戶(hù)的，但是上下就很不方便了。 開(kāi)發(fā)商：盡可能選擇大開(kāi)發(fā)商，央企，國(guó)企等，避免出現(xiàn)爛尾樓的情況，小開(kāi)發(fā)商一旦資金斷鏈跑路了就悲催了。 上北下南，廚房不對(duì)衛(wèi)生間，明廚明衛(wèi)，上北下南，兩個(gè)窗戶(hù)，臥室在房子的**里面，私密性好。 但是這個(gè)房子有個(gè)致命的弱點(diǎn)，這棟樓北邊靠著三環(huán)線，很吵，所以北邊會(huì)十分吵鬧，南邊的臥室會(huì)安靜點(diǎn)，所以我選擇了這層樓全朝南的一個(gè)戶(hù)型，北邊被電梯井擋住，左右兩邊都有房間，等于三面都有別的房子給擋掉噪音了，南面是小區(qū)內(nèi)部綠地，會(huì)很安靜。 這就是權(quán)衡之后的結(jié)果，優(yōu)點(diǎn)是廚房衛(wèi)生間都有窗戶(hù)，衛(wèi)生間干濕分區(qū)，所有主要的窗戶(hù)都朝南，臥室采光不會(huì)差，陽(yáng)臺(tái)較大，可以改成一個(gè)迷你小書(shū)房，缺點(diǎn)就是窗戶(hù)都不大，陽(yáng)臺(tái)不夠?qū)挘敲催M(jìn)門(mén)時(shí)候的餐廳區(qū)光線不好。 別問(wèn)我為什么不買(mǎi)小區(qū)中間的房子，因?yàn)橘F啊。開(kāi)發(fā)商不是傻子，他們都是專(zhuān)業(yè)的，哪個(gè)戶(hù)型好哪個(gè)不戶(hù)型不好，了如指掌，連每個(gè)房子每天的光照時(shí)間都用模擬軟件計(jì)算過(guò)，好的就貴，差的就便宜點(diǎn)，同一層樓中兩個(gè)同樣面積的戶(hù)型單價(jià)都會(huì)不同。 1、看房的時(shí)候**好找個(gè)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人陪著一起去。我那個(gè)之前買(mǎi)了房的同事陪著我一起看房，她問(wèn)了置業(yè)顧問(wèn)一堆問(wèn)題，沒(méi)有一個(gè)是我想到的。。。。。。包括電梯、防盜門(mén)的品牌，窗戶(hù)是否是隔音玻璃，是內(nèi)保溫還是外保溫，外墻裝修材料等。不要這些問(wèn)題不重要，國(guó)外大品牌電梯比國(guó)產(chǎn)電梯貴，這個(gè)也算在成本里了，防盜門(mén)好的話，自己家里裝修都不用換門(mén)了，也省一筆開(kāi)支，舉個(gè)例子，武漢有個(gè)東湖邊上的兩萬(wàn)一平米的房子，防盜門(mén)用的密碼鎖。內(nèi)保溫的話裝修的時(shí)候可能要拆除部分保溫層。外墻的話，有涂料，真石漆，貼磚，掛磚等多種，價(jià)格不同，這些都會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)里。 2、加業(yè)主論壇。不管你**終會(huì)不會(huì)買(mǎi)，都可以在QQ上搜下這個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主群，加進(jìn)去交流下，一般關(guān)于小區(qū)周邊環(huán)境之類(lèi)的情況，置業(yè)顧問(wèn)都是報(bào)喜不報(bào)憂(yōu)，而在業(yè)主群里這房子周邊環(huán)境會(huì)被大家反反復(fù)復(fù)的討論。我這個(gè)房子主要被詬病的有三個(gè)問(wèn)題一是小區(qū)斜對(duì)面將來(lái)會(huì)有一個(gè)變電所，可能會(huì)有輻射，二是旁邊要建設(shè)一個(gè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，三是房子后面挨著三環(huán)線，每隔幾百米有一個(gè)手機(jī)信號(hào)基站。我找了規(guī)劃局的圖紙看了下，那個(gè)變電所大概離我的房子少說(shuō)有五百米以上，而且中間有很多樓隔著，這個(gè)可以忽略不計(jì)。然后垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站離我大概還有兩個(gè)小區(qū)，影響不到好，至于基站，咨詢(xún)了中國(guó)電信的人，說(shuō)是武漢每過(guò)三百米必有一個(gè)基站，你住哪里都插翅難逃。之前看過(guò)一個(gè)房子，戶(hù)型，交通無(wú)不滿(mǎn)意，小區(qū)在正地鐵口，樓間距八十米，但是房子賣(mài)得很差，因?yàn)榫o挨著一條武漢歷史悠久的排污河，現(xiàn)在非常臭。托人去問(wèn)水務(wù)局的人，說(shuō)是未來(lái)十年不可能有明顯的改善所以果斷放棄。 3、認(rèn)真看樣板間。不要說(shuō)樣板間都是假的之類(lèi)的話，至少它的尺寸戶(hù)型是真的（不含內(nèi)保溫層），并且在戶(hù)型優(yōu)化方面做得很好，必竟是找了設(shè)計(jì)師，盡**大努力突出這個(gè)戶(hù)型的優(yōu)點(diǎn)。我看了一個(gè)樣板間，因?yàn)閺N房小，客廳又太大，所以設(shè)計(jì)師把廚房和客廳之間的墻拆了，往客廳推了一點(diǎn)，用一面毛玻璃墻代替，廚房空間大了不少。如果這個(gè)戶(hù)型的樣板間你都覺(jué)得不好，那這個(gè)戶(hù)型你是真的不滿(mǎn)意。 4、盡量去工地看看。如果你是開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就買(mǎi)了，那么房子估計(jì)只做到一半，腳手架還沒(méi)拆，那就看不成了。我是買(mǎi)的一期的**后一棟樓，早就封頂了，在貼外保溫層。實(shí)地查看了，才會(huì)對(duì)光照有個(gè)直觀的體驗(yàn)。我買(mǎi)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇里有不少是在北上廣上班的湖北人，自己在網(wǎng)上看了個(gè)廣告，覺(jué)得價(jià)格合適就打電話讓家里人來(lái)交錢(qián)的。有個(gè)人在北京上班，這次一口氣買(mǎi)了兩套，一套自住，一套裝修后出租。但是因?yàn)樗麤](méi)有實(shí)地看過(guò)，他本來(lái)以為在一層中間的出租用的房子，其實(shí)是在西端，臥室西曬嚴(yán)重，另一套他想用來(lái)自住的房子，就是我上面貼的那個(gè)南北通透的戶(hù)型，北邊吵死。他說(shuō)看效果圖，根本不知道背后是三環(huán)線的。。。。。。 5、拿不定主意的時(shí)候多問(wèn)問(wèn)長(zhǎng)輩。長(zhǎng)輩們?cè)谫I(mǎi)房和裝修上的經(jīng)驗(yàn)多，對(duì)于采光、朝向什么的更敏感。之前我也是拿不準(zhǔn)哪個(gè)戶(hù)型好，還是請(qǐng)爸爸陪我去看，才定的。 6、買(mǎi)了就別后悔，也別聽(tīng)別人的閑話，也不用去費(fèi)心解釋什么。得知我買(mǎi)了房后，我家一鄰居，就是特別喜歡東家長(zhǎng)西家短的一個(gè)阿姨，特意跟我媽說(shuō)她兒子也看中武漢一個(gè)房子，精裝現(xiàn)房4700一個(gè)平米，在光谷，還說(shuō)你女兒為什么買(mǎi)的價(jià)是這的兩倍？我問(wèn)了樓盤(pán)名稱(chēng)，地圖上查了，距離光谷地鐵站大概還得開(kāi)車(chē)四十多分鐘，距離我那里得開(kāi)車(chē)兩小時(shí)的路程。

• 問(wèn) 買(mǎi)房的流程和注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  買(mǎi)房得選好房，談好價(jià)，簽合同要仔細(xì)，貸款先了解政策。

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