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• 146****7604

  買(mǎi)房子應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)：
  ①需要看一下房子周邊的配套設(shè)施，同時(shí)還要選好地段。在買(mǎi)房的時(shí)候不要只看房子的價(jià)格，主要還得看整體的性?xún)r(jià)比，而房子的地段以及配套其實(shí)是購(gòu)房者需要關(guān)注的重點(diǎn)。好的地段以及完善的配套是能夠有效的保障自己的日常生活需求的，同時(shí)這些因素也會(huì)影響未來(lái)房屋的價(jià)值。
  ②在買(mǎi)房的時(shí)候不要只看開(kāi)發(fā)商的沙盤(pán)，或者說(shuō)不要只看樣板房。因?yàn)榉孔右矔?huì)有各種各樣的缺點(diǎn)，但是在沙盤(pán)或者是樣板房當(dāng)中，這些缺點(diǎn)是體現(xiàn)不出來(lái)的，只有實(shí)地去看房才是最可靠的。
  ③選擇合適的開(kāi)發(fā)商也是至關(guān)重要的，有些開(kāi)發(fā)商的實(shí)力并不算特別的強(qiáng)，甚至是一些小型開(kāi)發(fā)商，那么這種開(kāi)發(fā)商所建造的房子是不建議購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)楹苋菀壮霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甚至?xí)霈F(xiàn)爛尾。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  ①首先要評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力，在買(mǎi)房的時(shí)候需要根據(jù)自身的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，買(mǎi)房的時(shí)候千萬(wàn)不要超出自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，更不要打腫臉充胖子，否則最終害的還是自己。要知道房子并不在貴，選擇適合自己的才是最好的。②在買(mǎi)房時(shí)要挑選合適的房源，如果通過(guò)中介公司買(mǎi)房，那么要了解一下中介的實(shí)力以及口碑，同時(shí)要搞清楚房子的地段以及價(jià)格。在賣(mài)房子的時(shí)候不要只看圖片或者說(shuō)不要只看沙盤(pán)，需要現(xiàn)場(chǎng)去感受一下。③在買(mǎi)房的時(shí)候要查看相關(guān)的證件，比如說(shuō)要查看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，這里面包含了開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)資格證，國(guó)有土地使用證，建筑工程施工許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，商品房預(yù)售證以及建設(shè)用地規(guī)劃許可證等等。④在買(mǎi)房的時(shí)候需要簽訂合同，同時(shí)還要登記備案手續(xù)，這樣才能夠保證自身的權(quán)益。

• 問(wèn) ??我想請(qǐng)問(wèn)下買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  如果你買(mǎi)的是新房，你應(yīng)該咨詢(xún)一下項(xiàng)目五證是否齊全，目前在售幾期，均價(jià)多少，戶(hù)型如何，開(kāi)發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司，資質(zhì)如何，還有一些項(xiàng)目的情況，比如配套設(shè)施之類(lèi)的，以及周邊的一些情況等。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要注意以下事項(xiàng)：a、審查開(kāi)發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開(kāi)發(fā)商是否具有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。b、采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)。c、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等，如發(fā)現(xiàn)條件不對(duì)等的可提出意見(jiàn)。d、分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積如有差異應(yīng)提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)條款。e、房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。f、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開(kāi)發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。g、為了防止開(kāi)發(fā)企業(yè)將已抵押的房產(chǎn)再出售，在簽合同時(shí)，可道縣房管局交易所查詢(xún)房產(chǎn)是否被抵押。如果你買(mǎi)的是二手房，那么你應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，**終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買(mǎi)主還需了解使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積。5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶(hù)型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。6、查詢(xún)物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

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• 問(wèn) 想要買(mǎi)一個(gè)房子需要注意哪些細(xì)節(jié)呢？
  答

  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。 二:社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。 三:社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1,供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車(chē)庫(kù)出入口,配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 四:投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個(gè)人需要。 五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定

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• 問(wèn) 南京買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  1、首先要了解當(dāng)?shù)氐姆课菔袌?chǎng)，包括房?jī)r(jià)、房屋面積、環(huán)境等，要在購(gòu)買(mǎi)前調(diào)查清楚；2、了解南京當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策，包括購(gòu)買(mǎi)資格、購(gòu)買(mǎi)程序、貸款政策等；3、注意房屋的建筑結(jié)構(gòu)、土壤質(zhì)量、管道系統(tǒng)、樓梯、電梯、暖氣、空調(diào)等；4、購(gòu)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)檢查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確認(rèn)房屋所有權(quán)；5、在購(gòu)買(mǎi)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面的查詢(xún)，確保購(gòu)買(mǎi)的房屋未受任何擔(dān)保或抵押；6、根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，?yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的房屋稅款；7、購(gòu)買(mǎi)之前，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身實(shí)際情況，謹(jǐn)慎判斷購(gòu)買(mǎi)是否適合自己，合理安排購(gòu)買(mǎi)資金；8、應(yīng)當(dāng)與房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)買(mǎi)房子應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)的問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)房子需要注意什么?1、我們?cè)谫I(mǎi)樓房的時(shí)候，要注意樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)時(shí)候的具體價(jià)格，特別是一些樓盤(pán)瑣碎的一些資金需求，這點(diǎn)一定要看明白，如果被騙的話，你會(huì)多花好幾萬(wàn)元，大家一定要在合同里寫(xiě)清楚，避免日后糾紛2、我們需要讓房地產(chǎn)商寫(xiě)明具體的交房時(shí)間，這點(diǎn)必須在合同里明確的提出來(lái)，也就是說(shuō)交房時(shí)間的年月日，必須詳實(shí)、詳細(xì)，不能模是一個(gè)大概的請(qǐng)出現(xiàn)，另外要把物業(yè)費(fèi)寫(xiě)到合同里。3、有的房地產(chǎn)商，其實(shí)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候還沒(méi)有任何的動(dòng)工跡象，或者還沒(méi)有得到土地局的認(rèn)可，只是手續(xù)下來(lái)而已。因此大家可以提前去土地局咨詢(xún)一下，或者網(wǎng)上查看一下，如果有規(guī)劃的話，那么才可以放心購(gòu)買(mǎi)!4、大家在排到號(hào)碼以后，要注意樓盤(pán)的五證是不是齊備，大家要記住起碼預(yù)售許可證必須要有，另外建設(shè)用地許可證也要檢查，同時(shí)這兩個(gè)證件必須辦理完畢，這樣可以保證所樓盤(pán)得到的當(dāng)?shù)胤抗芫终J(rèn)可。5、五證齊全是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，但是我們還需要注意的事情，也不少，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，大家要認(rèn)真的檢查銷(xiāo)售合同，觀察上面有沒(méi)有當(dāng)?shù)胤抗芫炙∷⒌膽{證，也就是房管局發(fā)的合同上有編號(hào)，這樣才可以。買(mǎi)房子需要注意什么？買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)?1、首先我們要注意認(rèn)清銷(xiāo)售是開(kāi)發(fā)商的人還是中介的人。因?yàn)樵诂F(xiàn)代社會(huì)中，有很多無(wú)良的中介，代理開(kāi)發(fā)商收取客戶(hù)錢(qián)財(cái)，**后確拿錢(qián)跑路。就算不跑，你在他手里買(mǎi)完房之后，后期出現(xiàn)問(wèn)題，你也找不見(jiàn)他人，他也解決不了。所以一定要找正規(guī)的銷(xiāo)售人員，這樣不管是房屋保證還是自身保證，都安全。2、第二點(diǎn)要擦亮眼睛看好戶(hù)型，現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)里，有很多投資的客戶(hù)去買(mǎi)外地房，有時(shí)間的客戶(hù)會(huì)去看看，但也有客戶(hù)只通過(guò)簡(jiǎn)單了解和銷(xiāo)售推薦就購(gòu)買(mǎi)了，買(mǎi)完之后等你有時(shí)間看的時(shí)候很是后悔，有很多怪異的戶(hù)型就是這樣被賣(mài)出去的。所以一定要親自去看。3、第三點(diǎn)是買(mǎi)期房的了，一般大開(kāi)發(fā)商的期房都會(huì)按時(shí)交房，但是一些小開(kāi)發(fā)商就不一定了，因?yàn)樗Y金實(shí)力等擺在那里，一但資金跟不上，交房就遙遙無(wú)期，或者蓋好多年成為爛尾房。所以不管大小開(kāi)發(fā)商一定要問(wèn)清楚哪年交房，現(xiàn)在蓋成什么階段了等問(wèn)題。如果是現(xiàn)房要問(wèn)蓋了多少年了，是否包含在產(chǎn)權(quán)年限內(nèi)等等。4、說(shuō)到產(chǎn)權(quán)我們都知道房屋產(chǎn)權(quán)年限一般是40、50、70年這幾個(gè)。也有大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)之分。一般來(lái)說(shuō)住宅大多數(shù)是70年產(chǎn)權(quán)，公寓有40、50年的。但是有些小開(kāi)發(fā)商會(huì)把40年公寓做成70年的，或者把工業(yè)用地蓋成公寓。但卻是是商水商電。這種情況基本都是土地性質(zhì)不是住宅民用類(lèi)的。所以這個(gè)也一定要問(wèn)清楚。

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