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• 158****8674

  能買房。但是只有首付的錢不適合買房，買房要繳納的費(fèi)用不只是首付，包括很多其他的費(fèi)用，沒(méi)有固定的工作，收入不穩(wěn)定，則無(wú)法辦理貸款買房，收入不穩(wěn)定無(wú)法按時(shí)歸還銀行貸款，建議收入穩(wěn)定后辦理按揭購(gòu)房。買房貸款需要注意：
  ①申請(qǐng)貸款額度要量力而行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出正確的判斷，對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確客觀的預(yù)測(cè)。
  ②要選定最合適自己的還款方式基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：等額還款方式以及等額本金還款方式。等額還款方式優(yōu)點(diǎn)即借款人可準(zhǔn)確掌握每月的還款額，計(jì)劃安排家庭的收支。等額本金還款方式適合于希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。
  ③辦按揭要選擇好貸款銀行如果購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，就可自行選貸款銀行。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:52:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款的錢能買房做首付嗎
  答

  貸款的錢嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是不能作為買房首付的，因?yàn)橄嚓P(guān)部門為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)要求購(gòu)房人準(zhǔn)備20%至50%的首付款。這樣就可以降低還款風(fēng)險(xiǎn)，也可以證明借款人是有還款能力的。而且如果房子首付用抵押物來(lái)抵押貸款，借款人肯定是通過(guò)抵押自己固定資產(chǎn)獲得的貸款，這樣會(huì)導(dǎo)致負(fù)債過(guò)高購(gòu)房時(shí)不能申請(qǐng)按揭還款的。因此，在購(gòu)房付首付過(guò)程中，我們需要注意一下幾點(diǎn)：①有些開發(fā)商會(huì)推出首付分期的活動(dòng)。其實(shí)就是購(gòu)房人和開發(fā)商簽訂借款合同，開發(fā)商先墊付，在一定期限內(nèi)首期款免息，如果超過(guò)時(shí)間未還款，是要按約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠付的。②如果選擇信用卡分期支付房子的首付。需要提前了解清楚相關(guān)銀行是否允許。如果允許，要記得按時(shí)還款，造成還款會(huì)影響大家以后的購(gòu)房貸款。③首付不夠的話可以考慮降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)超出預(yù)算的話，生活壓力還是比較大的，可以換一個(gè)小一點(diǎn)的房子房?jī)r(jià)低的位置。

• 問(wèn) 買房需要準(zhǔn)備多少資金？只有首付夠嗎？
  答

  買房資金包括首付+稅費(fèi)+其他費(fèi)用，不僅首付。

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• 問(wèn) 買房首付能貸款嗎
  答

  買房首付是不能貸款的。目前市面上大多數(shù)的首套房首付比例約占總房?jī)r(jià)的30%，第二套房首付比例約占總房?jī)r(jià)的50%，由于各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)制度、政策不同，所以各地區(qū)的首付比例也會(huì)有一些差別。對(duì)于初次買房且辦理房貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不僅要看首付的價(jià)格，也要看月供的費(fèi)用，因?yàn)槭赘秲H僅是買房過(guò)程的第一步，后期的房屋裝修、月供等依舊是一筆比較大的收入，如果沒(méi)有提前做好預(yù)算，很容易出現(xiàn)買房壓力過(guò)大的情況，影響購(gòu)房者的生活質(zhì)量。在辦理好房貸后，購(gòu)房者需要按時(shí)還款，以免影響征信。同時(shí)，購(gòu)房者需要保存好房貸合同和欠據(jù)，在大多數(shù)情況下，借貸期限是比較長(zhǎng)的，最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借貸人，購(gòu)房者需要妥善保管自己的合同和欠據(jù)，以免日后發(fā)生糾紛。

• 問(wèn) 買房公積金的錢可以付首付嗎
  答

  有些城市的保障性住房是可以允許提取住房公積金當(dāng)中的余額用來(lái)做首付款，但如果不是保障性的住房，就不能夠采用公積金余額來(lái)付首付，而且需要大家明確的是購(gòu)買二手房是不允許提取公積金作為首付的，正常情況之下需要先準(zhǔn)備至少30%的首付款，然后再申請(qǐng)公積金或者是商業(yè)貸款，只有少數(shù)情況之下，才能夠把公積金當(dāng)中的余額用首付款進(jìn)行支付。提取過(guò)住房公積金有很多的要求，大多數(shù)都是用來(lái)購(gòu)房裝修或者是支付房租，現(xiàn)在住房公積金放開之后，如果之前通過(guò)商業(yè)貸款已經(jīng)夠了，自有住房，每個(gè)月還在還貸款，也可以每隔半年或者是每隔一年的時(shí)間提取賬戶當(dāng)中的余額用來(lái)支付房貸，需要準(zhǔn)備的材料除了個(gè)人的身份證明之外，還要提交房貸的還款證明，以及和銀行所簽署的房屋抵押貸款協(xié)議。

• 問(wèn) ??只有戶籍證明能買房嗎？
  答

  戶籍證明不可以作為買房的證件用。各地的情況不同。一般需要戶口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會(huì)有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明(各地年限不同)。一、全款買房需要的證件及手續(xù) ：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本；2、單身：身份證、戶口本、單身證明 ；手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費(fèi)的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。二、貸款買房需要的證件及手續(xù) ：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

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