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深圳二手房買賣,擔(dān)保公司贖樓問題

137****7366 | 2022-06-29 11:19:31

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  • 155****6596

    贖樓一般是前業(yè)主的事。但現(xiàn)在是賣方市場(chǎng),通常都會(huì)把各項(xiàng)費(fèi)用加給購房者,一般事先簽訂的合同都會(huì)寫明,哪些費(fèi)用由哪方出,這個(gè)很關(guān)鍵。
    如果沒約定,你可以跟中介講明,讓他們和業(yè)主談,但如果定金已經(jīng)交了,就比較被動(dòng)了。PS:現(xiàn)在擔(dān)保公司總是想從中間賺一些。我當(dāng)時(shí)買的時(shí)候就白白給了幾千的罰息,事先沒約定好,只當(dāng)買了教訓(xùn)。買第二套的時(shí)候就清楚多了。

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  • 贖樓一般是前業(yè)主的事。但現(xiàn)在是賣方市場(chǎng),通常都會(huì)把各項(xiàng)費(fèi)用加給購房者,一般事先簽訂的合同都會(huì)寫明,哪些費(fèi)用由哪方出,這個(gè)很關(guān)鍵。如果沒約定,你可以跟中介講明,讓他們和業(yè)主談,但如果定金已經(jīng)交了,就比較被動(dòng)了。PS:現(xiàn)在擔(dān)保公司總是想從中間賺一些。我當(dāng)時(shí)買的時(shí)候就白白給了幾千的罰息,事先沒約定好,只當(dāng)買了教訓(xùn)。買第二套的時(shí)候就清楚多了。

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  • 找什么擔(dān)保公司呀?沒必要花那冤枉錢,反正你也得給定金加**款,這些錢夠房東提前還貸的就行了,合同里都寫著呢。你就是全款買房,也得給定金吧?房東要想違約,怎么著都能違約,你就是找擔(dān)保公司也不能保證房東不違約。違約了就追究唄,大不了上法院。

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  • 贖樓就是賣方把房子從銀行“贖身”。買家先掏錢幫賣方還貸款,銀行解除抵押,然后房子就歸買家了。有點(diǎn)像“贖金”交易,挺刺激的。

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  • 一般情況下,在房產(chǎn)過戶前,簽定買賣合同之后,中介或買方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,對(duì)你能代多少款,首付應(yīng)該是多少,以后月供是多少,都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字,而且對(duì)貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間,支付完首付,雙方辦理過戶遞件,3天內(nèi)取件,這時(shí)房證上已經(jīng)是買方的名字了,賣方還沒收到全款,當(dāng)然不放心,找個(gè)當(dāng)?shù)厝藫?dān)保也正常,但在取件時(shí),擔(dān)保公司會(huì)陪同,會(huì)與買方簽定貸款合同,同時(shí)在貸款收款方一欄,填賣方(房東)的收款帳號(hào),等銀行審核完畢之后,款會(huì)直接付給房東,不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。這當(dāng)中所有的風(fēng)險(xiǎn)都是擔(dān)保公司可以預(yù)見的,你擔(dān)保僅僅是走個(gè)形式,讓房東寬個(gè)心而已。

  • 其實(shí)你做的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)很小,但還有責(zé)任的。一般情況下,在房產(chǎn)過戶前,簽定買賣合同之后,中介或買方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,對(duì)你能代多少款,**應(yīng)該是多少,以后月供是多少,都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字,而且對(duì)貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間,支付完**,雙方辦理過戶遞件,3天內(nèi)取件,這時(shí)房證上已經(jīng)是買方的名字了,賣方還沒收到全款,當(dāng)然不放心,找個(gè)當(dāng)?shù)厝藫?dān)保也正常,但在取件時(shí),擔(dān)保公司會(huì)陪同,會(huì)與買方簽定貸款合同,同時(shí)在貸款收款方一欄,填賣方(房東)的收款帳號(hào),等銀行審核完畢之后,款會(huì)直接付給房東,不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。這當(dāng)中所有的風(fēng)險(xiǎn)都是擔(dān)保公司可以預(yù)見的,你擔(dān)保僅僅是走個(gè)形式,讓房東寬個(gè)心而已。

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