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• 135****3744

  ①找正規(guī)中介，核查中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)，是否正規(guī)。
  ②要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份，看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。
  ③觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
  ④合同約定是否明確，比如：合同主體，權(quán)利保證，房屋價(jià)款，交易方式，水電費(fèi)繳納，違約責(zé)任，糾紛解決，簽訂日期等問題。

  查看全文↓ 2022-06-29 11:19:37

相關(guān)問題

• 問 買二手房主要注意哪些問題
  答

  ①找正規(guī)中介 在購買二手房時(shí)很難找到房東本人，一般都是通過中介尋找房源，辦理手續(xù)，所以在尋找中介時(shí)一定要中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)，看是否正規(guī)②要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明賣方對(duì)房屋享有所有權(quán)的憑證，若沒有房產(chǎn)證就沒辦法辦理過戶③觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：要看看房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否良好，房型的好壞會(huì)直接影響日后入住的生活質(zhì)量④合同約定是否明確：在簽訂購房合同時(shí)，一定要看看合約內(nèi)容是否明確

• 問 買二手房主要注意哪些問題？
  答

  ①找正規(guī)中介 在購買二手房時(shí)很難找到房東本人，一般都是通過中介尋找房源，辦理手續(xù)，所以在尋找中介時(shí)一定要中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)，看是否正規(guī)②要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明賣方對(duì)房屋享有所有權(quán)的憑證，若沒有房產(chǎn)證就沒辦法辦理過戶③觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：要看看房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否良好，房型的好壞會(huì)直接影響日后入住的生活質(zhì)量④合同約定是否明確：在簽訂購房合同時(shí)，一定要看看合約內(nèi)容是否明確

• 問 買二手房主要注意哪些問題
  答

  ①找正規(guī)中介 在購買二手房時(shí)很難找到房東本人，一般都是通過中介尋找房源，辦理手續(xù)，所以在尋找中介時(shí)一定要中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)，看是否正規(guī)②要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明賣方對(duì)房屋享有所有權(quán)的憑證，若沒有房產(chǎn)證就沒辦法辦理過戶③觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：要看看房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否良好，房型的好壞會(huì)直接影響日后入住的生活質(zhì)量④合同約定是否明確：在簽訂購房合同時(shí)，一定要看看合約內(nèi)容是否明確

• 問 買二手房主要看哪些證件，一般要注意什么問題？
  答

  二手房是現(xiàn)在住房關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)，在交易是關(guān)注手續(xù)、產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等很多的地方，避免在后期造成麻煩?！　【唧w注意事項(xiàng)：　　1、交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛?！　?、物管費(fèi)用是否拖欠　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)?！　?、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的?！　?、房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易?！　?、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

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• 問 買二手房需要注意哪些問題？ 買二手房都需要注意哪些問題？
  答

  一、二手房過戶需要的手續(xù)1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、二手房購買注意事項(xiàng)1、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的

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