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• 146****6512

  如果買的是商品住宅房，那么可以擁有70年的時間?，F(xiàn)在很多房子的工程質(zhì)量還是挺不錯的，所以用個70年左右的時間是不會出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在70年之后，其實土地使用權(quán)就已經(jīng)到期了，此時如果房子質(zhì)量沒有問題，那么居住者是可以向政府去申請續(xù)期的，這樣一來就可以繼續(xù)擁有這套房子的居住權(quán)以及土地的使用權(quán)了。
  不過并不是所有的房子產(chǎn)權(quán)都是70年的，有一些綜合用地的房子產(chǎn)權(quán)就會少一些，可能只有40年或者是50年。
  例如有一些商鋪以及公寓房的產(chǎn)權(quán)，可能就是40年或者是50年，因為本身這種類型的土地使用年限就比較的短。
  如果想要買房的話，其實是要關(guān)注一下產(chǎn)權(quán)問題的，應(yīng)盡量選擇70年產(chǎn)權(quán)的住宅房購買。因為這種房子的居住成本比較的小，水電都是按照民用用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收費的。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:49:52

相關(guān)問題

• 問 買房擁有權(quán)多少年
  答

  買房擁有權(quán)大多是70年，房屋的產(chǎn)權(quán)其實指的就是房屋財產(chǎn)的歸屬權(quán)，實際上擁有房產(chǎn)證代表著我們可以在此居住，而腳下的土地所有權(quán)還是歸國家所有。通常情況下拿到房屋之后并不是實打?qū)崫M70年，因為房屋的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時開始計算，所以加上建設(shè)房屋以及裝修整改的時間，那么剩余的時間也會縮短不少。如果超過了產(chǎn)權(quán)規(guī)定的70年時間房屋也不會被國家強制征收，通常只要繳納一筆土地出讓金就可以繼續(xù)居住，但是到時的具體情況還是要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅泶_定，如果繳納不起續(xù)期費用，那么也可以將房屋歸還給國家，而國家也會結(jié)合實際情況給予業(yè)主一定的補償?？偠灾?，國內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)條例相對而言也是比較人性化的，在相關(guān)政策還沒有完善之時，大家也不用過于擔(dān)心。

• 問 商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年?房地產(chǎn)擁有權(quán)是多少年？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點：1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的缺點：1、40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費和物業(yè)費是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴！并且基本沒有天然氣！

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• 問 ??買房貸款是多少年合適?**多可以貸多少年？
  答

  買住宅房**多可以貸款30年，如果你能貸30年的話一定要貸30年，這個貸款時間越長越好。有人會說貸款30年利息太高了，貸款10年的話利息少，但事實不是這樣的，雖然30年還款下來有很多利息，但你想想，人民幣是一直在貶值的。比如你現(xiàn)在每月工資是五千元，貸款30年每月還一千元。貸款10年每月還2500元。但你想想，當(dāng)你還到第十年的時候你的工資可能已經(jīng)是幾萬元了，那時候你拿著幾萬元的工資一個月還一千元的貸款，這房子和白撿的一樣。30年前中國正式職工月工資才50元，現(xiàn)在30年漲了一百倍，所以一定要貸款年限長的，等著貨幣貶值的時候房價高工資也高，但你的月還款額度是不變的。

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• 問 ??買房貸款是多少年合適?**多可以貸多少年？
  答

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 買房貸款多少年劃算? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  1、無論貸款多少，均要以自身的經(jīng)濟狀況，也就是月收入來權(quán)量，一般月供款不能超過你月收入的50%。注意：貸款期限越長，月供款相對就少2、提前還貸金額＝ 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息（可能有）3、利息的歸還是以你借款的實際時間來計算的。所以，如果樓主第5年全部提前還款，需歸還金額＝第5年時的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息（可能有）注意：提前還款罰息，具體看你的貸款合同有沒有約定，如我自己在工行的貸款，只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款，以后就沒有罰息了。

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