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• 133****0480

  無(wú)論是貸款買房還是全款買房都是有利有弊的，沒有最好的，只有最合適的，如果是傳統(tǒng)的人，貸款會(huì)很麻煩，那就全款買。如果沒有錢，貸款可以幫助實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。
  ①貸款買房就是向借錢買房，前期不用投入太多，就可以擁有房子。比如買總價(jià)300萬(wàn)的房子，有105萬(wàn)就可以買。
  ②銀行可以過濾掉購(gòu)買房屋的風(fēng)險(xiǎn)。銀行將審查開發(fā)商，以確保貸款，缺乏資格的，條件不合格的開發(fā)商的例外。如果整個(gè)房子遇到了房產(chǎn)，買家需要花費(fèi)時(shí)間來(lái)收回這些錢。
  ③家庭資產(chǎn)300萬(wàn)，全額買了房子，沒有了流動(dòng)資金，急用錢時(shí)要高價(jià)借錢。如果花105萬(wàn)買300萬(wàn)的房子，還有195萬(wàn)可供自由支配，可以投資理財(cái)，獲得利率更大的收益。
  ④從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，通貨膨脹是大勢(shì)，錢會(huì)越來(lái)越不值錢，月供5000，20年后只能買50元的東西。用未來(lái)的錢消費(fèi)，不僅能對(duì)抗通貨膨脹，還能提升資產(chǎn)價(jià)值。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:15

相關(guān)問題

• 問 貸款買房還是全款買房合適
  答

  在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，那肯定是全款買房更加的好一點(diǎn)了，因?yàn)槿钯I房有以下這幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：①如果是選擇全款買房的話，那么在買房時(shí)可以免除很多的手續(xù)費(fèi)，同時(shí)還可以減免掉銀行的利息。另外如果選擇全款買房，在購(gòu)房時(shí)還可以跟開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，這樣一來(lái)能夠進(jìn)一步節(jié)省自己的買房成本。②如果在買房時(shí)選擇全款買房，那么以后也沒有太大的經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)槿钯I房之后是不需要每月償還貸款本金和利息的。正所謂無(wú)債一身輕,日后如果有多余的資金，還可以合理的安排自己的金融計(jì)劃。③如果選擇全款買房的話，將來(lái)房子轉(zhuǎn)手也更加的容易一些，因?yàn)榉孔訉?duì)外出售的時(shí)候不需要受銀行貸款的約束未來(lái)，如果房?jī)r(jià)上漲了，那我們可以快速的轉(zhuǎn)手，這樣一來(lái)套現(xiàn)的速度會(huì)更快。

• 問 ??貸款買房好還是全款買房好?全款買房和貸款買房的區(qū)別?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說(shuō)一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會(huì)帶來(lái)各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處：無(wú)債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無(wú)非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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• 問 買房全款還是貸款好?
  答

  一、付全款的優(yōu)點(diǎn)　　1、一次性付清，省錢省事　　一次性付清，從長(zhǎng)期來(lái)看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價(jià)，進(jìn)一步省錢，也不用因?yàn)橘J款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事?！　?、無(wú)債一身輕　　付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟(jì)壓力，不用每個(gè)月再為房貸操心，可以去進(jìn)行其他的金融投資。同時(shí)也節(jié)省了時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證、貸款審核等，今日事今日畢?！　?、轉(zhuǎn)手更容易　　從投資角度說(shuō)，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押。　　二、付全款的缺點(diǎn)　　1、資金壓力過大　　如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會(huì)影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目?！　?、投資風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大　　除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人一般無(wú)法達(dá)到。　　一、按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)　　1、花明天的錢圓今天的夢(mèng)　　消費(fèi)者買房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房?！　?、把有限的資金用于其他投資　　從投資角度來(lái)說(shuō)，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活?！　?、銀行替你把關(guān)，保險(xiǎn)性更高　　按揭貸款的時(shí)候，銀行會(huì)特別注意房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關(guān)信息外，還會(huì)幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性更高?！　《?、按揭貸款的缺點(diǎn)　　1、背負(fù)沉重的債務(wù)　　說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟(jì)上的壓力，買房者要背負(fù)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。而且，如果不按時(shí)還貸，銀行很有可能就會(huì)將你的房子收回去。　　2、不易迅速變現(xiàn)　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購(gòu)房者退市。

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• 問 買房子是全款合適還是貸款適? 貸款買房好還是全款買房好？
  答

  通貨膨脹率和房?jī)r(jià)上漲幅度哪個(gè)在將來(lái)會(huì)更大。如果你的房子是市區(qū)的，有上漲空間，那么全款付。如果房?jī)r(jià)一直不變，那么就要考慮貸款的利息和通貨膨脹的問題。一般來(lái)說(shuō)，貸款年利率5%以下的話，這是能抵得上貨幣通漲的！所以貸款好。需要考慮的事，你手里的錢要?jiǎng)悠饋?lái)，如果不動(dòng)，那還是全款付。

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• 問 貸款買房劃算還是全款買房劃算
  答

  肯定全款買房最劃算，現(xiàn)在就來(lái)說(shuō)說(shuō)全款買房的好處。①有折扣和優(yōu)惠，房產(chǎn)開發(fā)商最喜歡的支付方式應(yīng)該就是全款了，因?yàn)檫@樣他們就可以很快拿到全部房款，符合回款原則。且全款購(gòu)房的話銷售方需要服務(wù)的問題很少，也都很樂意。所以全款購(gòu)房的話能得到比貸款購(gòu)房更多的折扣，節(jié)約的錢正好可以給裝修用。②程序簡(jiǎn)單。全款購(gòu)房是直接與房產(chǎn)商簽訂合同，省時(shí)省力，貸款的話還要和銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，流程會(huì)更麻煩一點(diǎn)。③易出手，從投資的方面來(lái)說(shuō)，全款買的房子再次買賣會(huì)比較快捷，不受貸款問題的約束，一旦房?jī)r(jià)上漲，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)非?？?。并且全款的房子沒有利息的投入，發(fā)生升值時(shí)，出手就是賺錢。貸款買的房子還要考慮利息的問題，算下來(lái)比較麻煩。