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• 144****2679

  買房子的時候，如果開發(fā)商強制要求業(yè)主購買車位或者是購買地下室的話，那本身是不合法的，這種行為是法律上明令禁止的行為，因為這種行為已經(jīng)算是捆綁銷售了。
  在現(xiàn)實生活當中，如果買房的時候遇到了這種捆綁銷售，那購房者可以到相關部門去投訴反映。如果在投訴之后還是沒有辦法解決問題的話，那可以搜集相關的證據(jù)，然后直接去法院起訴開發(fā)商，比如說可以收集好和開發(fā)商的溝通記錄，或者是視頻錄音等等，這些都是可以被當成證據(jù)使用的。
  若是對這方面不是特別了解的話，也可以咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫忙解決問題。另外，如果開發(fā)商強制性的要求購買車位，那自己也必須明確拒絕開發(fā)商，并且要告訴開發(fā)商他們的這種行為是違法的，要讓開發(fā)商知道自己是懂法的。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:25

相關問題

• 問 ??買房必須買車位嗎?國家有這規(guī)定嗎？
  答

  業(yè)主有權占用共有道路和車位那么不買車位就不讓進小區(qū)是否合理呢？記者專門咨詢了本報特約律師姜濤，他認為，《中華人民共和國物權法》第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！傲硗?，《物業(yè)管理條例》第六條第一款明確規(guī)定：房屋的所有權人為業(yè)主。如果你是該小區(qū)的業(yè)主，你有權利將你的車輛開入小區(qū)之內并停放在占用業(yè)主共有道路或者其它場地用于停放汽車的車位，但不包含規(guī)劃內的車位。”

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• 問 ??買房必須買車位嗎?租和買哪個更劃算?
  答

  從理財角度看，租車位更劃算舉個例子，買一個車位要花20萬元，成本的回收期需要40年左右。而租車位只需要每月支付一小部分的錢，不會給財務造成太大的壓力，能省下更多的流動資金。省下的20多萬元，如果進行穩(wěn)健的投資，投資回報率就按8%計算，40年后將利滾利至434萬，這絕對是一筆可觀的收入。這些情況，買比租合適到底買不買車位，一是看自己手頭兒有沒有十幾、幾十萬的資金，二是還得看小區(qū)的車位配比。如果車位配置很充裕，不存在回家沒地方停車的問題，可暫時不考慮購車位，但如果有以下這些情況，還是應該買起來。1、車位稀缺如果這套房是常住，地段也不錯，車位又比較緊張，根本達不到1:1，那就果斷買。2、開發(fā)商“只售不租”有的開發(fā)商硬性規(guī)定，地下車位“只售不租”，而地面停車全部按次按時間收費，停車半小時以內免費，超出則按照每小時N元計費。遇到這種規(guī)定，算算每天停車的成本，或許還是直接買車位更劃算。3、車位價格劃算如果車位售價是自己汽車的50%或以下，那就可以出手買。如果到60%也可以咬咬牙買下來，如果售價已經(jīng)達到車輛本身價格的70%或以上，就要慎重一些。買還是租，還要看實際情況是買還是租，還得看你家的實際情況。如果經(jīng)濟條件允許，有固定的車輛，未來也計劃長年停放，那就買車位圖個安心。而對于手頭兒沒那么多閑錢，也沒有常住的打算和長期固定車位的需求，每月租車位比較劃算。 車位投資，還需慎重如果你不愁停車問題，只是想投資個車位，就得考慮租金和售價比值。如果車位價格過高，比如售價已經(jīng)遠超當?shù)氐姆績r均值，而出租車位的行情或者價格不好，那么想從車位投資獲得更多的回報就得耗費較長的時間，并不劃算。舉例來說一個20萬元的車位，每月租金800塊錢，暫且不考慮車位本身的**空間，年收租的回報率就是4.8%，雖然遠超同期銀行存款，或者一些穩(wěn)健型的銀行理財產品，但是不到5%的回報，并不能愉快地跑贏通脹，要想**，也需要20年的時間。如果一個車位要40萬，每月租金只有1200元，年回報率也只有3.6%，還不如直接去買理財產品呢。此外，有產權車位通常有40年的期限，到期后要繳納土地出讓金的；如果買了那種連產權都沒有的車位，其實這種購買合同只是一種租賃行為，依據(jù)我國合同法，租賃合同期限不得超過20年，如果超過20年了，超過部分無效。按上面這個例子算，說不定還沒等**兒呢，車位的所有權就不是你的了。相關：這些車位不能買！1、不能辦理產權證的不要買能否辦理產權證是衡量車位可否銷售的唯一標準。購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產權車位，還是只是車位的使用權。2、人防車庫不要買根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發(fā)商只有使用權，不擁有產權，不得出售。3、不能實地勘察的車位不要買 車位在購買前，要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

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• 問 買房必須買車位嗎？有哪位能說說？
  答

  這是不合法的，車位的購買必須是你自愿的，但如果價位合理，車位到是可以作為投資和今后用的。

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• 問 買房后，開發(fā)商非要強制買車位，不買車位不交房合法嗎
  答

  你好，可以拒絕，開發(fā)商拒絕交鑰匙可以起訴對方違約的。

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• 問 ??車位是交房后才賣嗎？目前要求必須買車位，不買就不交房，這樣合法嗎？
  答

  經(jīng)驗之談:從長遠看，能買一定要買，哪怕暫時用不到，可以考慮低價轉租。

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