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• 131****1570

  算。對于已有房子，異地貸款買房子，算的二套房的。二套房即第二套普通自住房的簡稱，即以借款人家庭，借款人、配偶及未成年子女等為單位認定的，借款人人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。外地買房需要注意：
  ①熟悉當?shù)刭彿空?，各地方均出臺有不同的購房政策,如政府補貼等。如果是貸款購房,要了解當?shù)氐馁J款利率政策,各銀行的利率可能存在差距。各地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)有不同的規(guī)定,在購房前也要清楚。
  ③恰當估計經(jīng)濟實力 。買房形式大多是二次甚至多次置業(yè),為了在于投資兼自住。 不過房子畢竟是動輒幾十萬的東西,在行動前要恰當估計經(jīng)濟實力,最終根據(jù)自己的可承受能力選擇價位的房屋。
  ②了解開發(fā)企業(yè)誠信度。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:29

相關問題

• 問 外地買房算二套房嗎 二套房如何定義
  答

  **近有網(wǎng)友提問外地買房算二套房嗎？小編為各位在網(wǎng)上搜集了一些資料，關于外地買房算不算得上是二套房的政策的詳細解讀。以及什么叫二套房，什么叫首套房的概念。 日前三部委聯(lián)合發(fā)文公布二套房認定標準，各地商業(yè)性個人住房貸款中，居民家庭住房套數(shù)應該依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 相比之前國務院“新國十條”，認定標準對于異地購房貸款的限制已有所寬松。按照“新國十條”的要求，“對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款?！边@在當時被業(yè)界一致理解為限制投機“炒房客”的**嚴重打擊。 從暫停發(fā)放貸款到按照二套房政策執(zhí)行，這其中是否意味著樓市政策正在“松動”？不少銀行業(yè)人士給出的答案是否定的。一位國有大型銀行個人信貸部負責人表示，政策的微調更多的是考慮到異地人真實的自住購房需要，因為按照二套房**50%以及利率1.1倍的標準，對于投機客而言已是較高的成本。 你是不是二套房？ 1。貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。 2。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。 3。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。 4。全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。 5。當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

• 問 外地買房算第二套房嗎
  答

  如果個人名下的本地房產(chǎn)采用的是貸款的方式，購買時在外地買房就屬于二套房，這主要是因為貸款買房的數(shù)據(jù)是通過央行征信系統(tǒng)來進行查詢的，目前國內的房管數(shù)據(jù)并沒有聯(lián)網(wǎng)，所以如果首套房屋是一次性付款完成，那么在外地進行二套房購買，也是可以享受首套房貸優(yōu)惠的。在外地購房時需要了解相關的政策，因為有一部分地區(qū)是需要滿足社保交納的要求，同時還要了解當?shù)貞艨诼鋺艋蛘呤钦a貼等相關政策。除此之外還需要了解自身的能力，因為買房子并不是一件簡單的事情，應當結合自身的工作情況以及存款，來確定買多大面積的房子以及應該付多少的首付，不要買超出自身能力范圍的房子，否則會對于生活產(chǎn)生一定的壓力，如果不能及時還款，還容易出現(xiàn)信用污點。

• 問 ??外地買房算二套房嗎?二套房怎么認定？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請人在當?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數(shù)的證明。三、二套房界定標準：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 外地買房算二套房嗎？ 在本地有房子，在外地買房子算二套房嗎？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。

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• 問 ??怎么就算二套房呢?外地買房算二套房嗎?
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請人在當?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數(shù)的證明。三、二套房界定標準：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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