一、房改房購(gòu)買(mǎi)條件目前,我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō),只有滿足一定的條件,才能允許上市交易。這些條件主要包括:(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的,已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià):一般在1995年以前實(shí)行房改的,所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,增值額的80%歸個(gè)人所有,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià):一般在1995年以后房改的,所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià):在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的,在1995年以后,辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù),視為以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi),增值部分全部歸個(gè)人所有。(3)交換、贈(zèng)與的,已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說(shuō)明:對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi);對(duì)于10層以下的建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買(mǎi)。
全部5個(gè)回答>房改房什么意思
146****6822 | 2022-07-05 16:42:58
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145****7597
房改房也被叫做已購(gòu)公房,這種房子就是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅房,房改房其實(shí)是指在1994年國(guó)務(wù)院發(fā)行實(shí)行的住房制度改革的產(chǎn)物,以前很多人把這種房子叫做房改房,但是現(xiàn)在更多的人會(huì)把這種房子稱(chēng)之為已購(gòu)公有住房。房改房的特點(diǎn)還是比較明顯的,主要有以下這些:
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①這種房子算是一種變相的工資補(bǔ)償,因?yàn)檫@種房子其實(shí)就是單位把公有住房以最原始的成本價(jià)格賣(mài)給員工了,所以往往購(gòu)買(mǎi)了房改房的員工是可以享受到國(guó)家住房制度改革而帶來(lái)的紅利的。
②房改房并不是所有的人都能夠享受,通常只對(duì)部分限定的人群銷(xiāo)售,一般能夠獲得反改房的人大多都是特定的職工人。
③房改房的面積其實(shí)是有規(guī)定的,一般也是有明確的政策限定房改房面積大小的。

相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 房改房什么意思? 房改房,是什么意思?答
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答
你好樓主,很高興為您作答。已購(gòu)公有住房通常俗稱(chēng)房改房,是指職工已按照國(guó)家住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房?! ∷袡?quán)原來(lái)歸單位,現(xiàn)在歸個(gè)人. 1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償,是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式,它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定,而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定,是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售?! ?、房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策,購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工?! ?、在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制,規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo),以防止一些人人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房,造成國(guó)有資產(chǎn)的流失?! ?、購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱(chēng)方面的優(yōu)惠折扣?! ×硗赓?gòu)買(mǎi)房改中的公有住房,在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房?!》扛姆慨a(chǎn)權(quán)三個(gè)級(jí)別房改房產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級(jí)別。這就是:成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán),再上市交易時(shí),如果與單位沒(méi)有特殊約定的,則不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可直接交易,但該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈(zèng)與。具體的交易方式與經(jīng)濟(jì)適用住房再上市時(shí)相同。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)由于購(gòu)買(mǎi)者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán),所以其在處置和收益上就會(huì)受到一定的限制。
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問(wèn) 房改房什么意思答
什么叫房改房?其上市條件: 已購(gòu)公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個(gè)人所有?! 》扛姆可鲜械亩x、類(lèi)型及條件 1.房改房上市的定義:房改房上市是指依法出售、交換、出租的行為,包括抵押、贈(zèng)與?! ?.房改房上市的類(lèi)型:房改房上市有5種類(lèi)型: 1)出售, 2)交換, 3)出租, 4)抵押, 5)贈(zèng)與?! ?.房改房上市的條件 1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證?! ?)出售、抵押、交換的,已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。 標(biāo)準(zhǔn)價(jià):一般在1995年以前房改的,基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,增值額的80%歸個(gè)人所有,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位?! 〕杀緝r(jià):一般在1995年以后房改的,基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,其增值部分全部歸個(gè)人所有。 補(bǔ)成本價(jià):在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的,在1995年以后,辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù),視為以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。增值部分全部歸個(gè)人所有?! ?)交換、贈(zèng)與的,已按成本價(jià)付清房款的?! ?)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款的?!獙?duì)于10層以上(含10層)的高層建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)。———對(duì)于10層以下的建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買(mǎi)?! ?)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金1%。
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問(wèn) 房改房是什么意思?答
房改房是中國(guó)對(duì)職工工資沒(méi)包括住房資金的補(bǔ)償,是由政府依據(jù)現(xiàn)住房再生產(chǎn)建立具有社保的住房體系,以成本或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格出售。 房改房的銷(xiāo)售是有限制的,購(gòu)買(mǎi)房改房出售的住房人只能是獨(dú)用成套公有房或符合分配房條件的職工。職工會(huì)擁有一部分的所有權(quán),在五年后歸職工個(gè)人所有。 房改房對(duì)購(gòu)房面積是有控制的,規(guī)定了人均可購(gòu)的建筑面積。同時(shí)在購(gòu)買(mǎi)房改房是有一定的政策,在價(jià)格便宜的基礎(chǔ)上,還有工齡、職務(wù)方面優(yōu)惠,退休干部也是有優(yōu)惠政策的。另購(gòu)買(mǎi)房改房在進(jìn)入市場(chǎng)是有限制的,一般要在要在幾年之后才可出售。買(mǎi)房改房需要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn),同時(shí)已經(jīng)簽住改合同并按照房改政策繳清購(gòu)房款。
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問(wèn) 房改房是什么意思答
房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個(gè)人所有。1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償,是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式,它的價(jià)格不由市場(chǎng) 供求關(guān)系 供求關(guān)系(supply-demand relationship)供求關(guān)系指在商品經(jīng)濟(jì)條件下,商品供給和需求之間的相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系,它是生產(chǎn)和消費(fèi)之間的關(guān)系在市場(chǎng)上的反映。更多>>決定,而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定,是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2、房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策,購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制,規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo),以防止一些人人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房,造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。4、購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱(chēng)方面的優(yōu)惠折扣。另外購(gòu)買(mǎi)房改中的公有住房,在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。
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