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• 153****5790

  購房者簽合同尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：
  1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
  2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計價還要標(biāo)明使用率。
  3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。
  4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
  5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：
  (1).簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；
  (2).購房者不按期付款；
  (3).開發(fā)商不按期交房；
  (4).面積變動超過約定幅度；
  (5).房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
  (6).產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  查看全文↓ 2022-07-05 17:01:39

相關(guān)問題

• 問 什么是購房合同，在簽訂購房合同時應(yīng)注意什么問題？
  答

  簽訂購房合同要注意的事情太多，這里寫不下，你可以在百度網(wǎng)頁搜索輸入“秦兵204條合同全文”，在里面，秦兵律師根據(jù)自己數(shù)年的經(jīng)驗，總結(jié)的相當(dāng)詳細(xì)，不過由于條目眾多，開發(fā)上不太可能全面接受，所以**好選擇幾個重點內(nèi)容作為補(bǔ)充條款，另外，人多一些，集體簽合同更有保障。

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• 問 沈陽簽訂購房合同時需要注意些什么問題
  答

  沈陽簽購房合同需注意什么？關(guān)于合同中的約定內(nèi)容看清楚...1.明確買賣雙方2.確認(rèn)房屋地址 3.確認(rèn)房屋面積（有無附屬面積） 4.確認(rèn)總房款 沈陽簽購房合同需注意什么？首先檢查開發(fā)商的五證兩書原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》。 沈陽簽購房合同需注意什么？第一；就是賣房人手續(xù)必須齊全，結(jié)婚證，身份證，戶口本，必須都能出示第二要找一個放心的中介服務(wù)公司，信譽(yù)可靠的。

• 問 購房合同應(yīng)在何時提供？簽訂購房合同時應(yīng)注意哪些問題？
  答

  聽說購房合同是在雙方同意后提供的。簽訂時，可能需要注意合同的條款和細(xì)節(jié)，但具體不太清楚。

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• 問 簽訂購房合同時應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  聽說簽合同要留意交房時間、面積和費用，不懂就問，別怕丟人。

  全部6個回答>
• 問 簽訂購房合同時應(yīng)注意哪些要點？
  答

  聽說要仔細(xì)閱讀合同，注意細(xì)節(jié)，不懂就問。

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