已有1個回答

• 145****6965

  第一次買二手房首付不低于總房款的30%，不同的城市首付有所差異。
  ①第一次買二手房使用公積金的，對購買首套且建筑面積在90平方米以下，或購買經(jīng)濟適用住房的，首付不低于20%。對買首套房且建筑面積在90平方米以上的，首付不低于30%。
  ②使用商貸的話，最低首付為總房款的30%。二手房交易注意哪些情況：
  ①注意產(chǎn)權證，購買二手房購房者在交定金之前，核查一下跟房子證件，房產(chǎn)證上有賣家的身份證，上面的產(chǎn)權人必須要是賣房人，只有產(chǎn)權人才有可以賣房子。沒有房產(chǎn)證對購房者來說有得不到房屋的風險，在交易中會遇到一房多賣的情況，并且辦理不了過戶手續(xù)。
  ②注意流程，很多購房者說購買二手房的流程更加復雜，要想減少麻煩要在購買之前了解購房流程的，從選房到簽合同，從貸款手續(xù)到辦理過戶手續(xù)，作為購房者，在了解流程之后就能應對購買二手房過程中可能遇到的意外情況了。

  查看全文↓ 2022-07-06 10:45:25

相關問題

• 問 第一次買二手房的**怎么算?
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規(guī)避!

  全部3個回答>
• 問 第一次買二手房基本的注意事項是什么?
  答

  購買二手房注意事項：1．看房1）房屋產(chǎn)權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2．定價1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3．合同1） 明確雙方的權利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔等。購買二手房有哪些流程4．過戶辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中**耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時、省力、省心。5.付款1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當天或物業(yè)交驗后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉為房款);2）通過第三方介入，對買賣進程及房款進行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。

  全部5個回答>
• 問 買二手房第一次談判時要注意什么？
  答

  我聽說在買二手房談判時，要檢查房產(chǎn)證，看看房子有沒有問題，還要比較一下價格，最后商量好怎么付錢和什么時候交房。

  全部4個回答>
• 問 第一次買二手房需要注意什么呢？
  答

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權來源和產(chǎn)權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  全部5個回答>
• 問 第一次買房買新房好還是買二手房好
  答

  這取決于您的財務狀況，買房的目的，個人偏好等因素。如果您的財務狀況良好，能夠承受較高的購房成本，買新房更明智，因為新房可以讓您擁有更多的選擇權，并可以更好地保護您的利益。如果您的財務情況不太樂觀，買二手房更為明智，因為它的價格更實惠，這樣您就可以把預算用在更多的地方，如裝修等。

  全部2個回答>