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• 158****5065

  低首付買房就是一場騙局，低首付買房會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，畢竟開發(fā)商也要求購房者在時(shí)間內(nèi)結(jié)清剩余付款，需要謹(jǐn)慎的，如果低于正常值或者是不符合國家政策的首付，都應(yīng)該慎重。
  ①在肯定的限期內(nèi)付清首付款，開發(fā)商還會(huì)收取手續(xù)費(fèi)，零付款開發(fā)商會(huì)要求在一年內(nèi)付清按揭貸款的全部首付。
  ②低首付買房并不是購房者不付首付，實(shí)在是由開發(fā)商墊付，大概是舉高房價(jià)，從銀行來得到首付款。重要是低首付購房并不切合國度和銀行政策。
  ③開發(fā)商接納零首付，沒有依照國務(wù)院劃定，首套住房貸款首付不能低于30％，二套住房貸款首付不低于60％，違背了政策。開發(fā)商確認(rèn)，付清后能否立即簽訂合同，如果能立即簽合同，對資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實(shí)能減輕負(fù)擔(dān)。但如果不能簽合同，只是為購房者預(yù)留房源，一旦日后抵押房產(chǎn)又不能還清其貸款，那么房產(chǎn)很可能被收回。

  查看全文↓ 2022-07-06 10:45:29

相關(guān)問題

• 問 低首付買房是怎么回事
  答

  所謂的低首付，買房指的就是通過低成本來購房，對于購房者來說低首付降低了經(jīng)濟(jì)的壓力，但是在申請辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，貸款的額度增加，貸款的難度也就隨之增加，而且有些開發(fā)商為了吸引更多購房者買房，不惜為購房者墊付首付款，之后再由購房者還清，所推出的零首付，就是不需要購房者交首付款的一種購房方法，后續(xù)所承擔(dān)的利息是比較高的，所以不推薦，采用零首付或者是低首付。首付不夠的買房技巧：1、如果自身有住房公積金的話，特別是賬戶當(dāng)中余額比較多的人，可以嘗試以購房手續(xù)來申請?zhí)崛∽》抗e金，雖然提取公積金的時(shí)間在2到3周，但能夠省下一部分的首付款，也可以解決首付款缺乏的難題。需要先由墊資機(jī)構(gòu)墊資，然后再提取賬戶當(dāng)中的余額。2、名下如果有基金股票，在借不到錢的時(shí)候也可以變現(xiàn)。3、購買了商業(yè)保險(xiǎn)，可以用保單來貸款。4、如果有舊房子的話，可以用舊房子做抵押，獲得首付款購買新的房子。

• 問 無錫首付買房最低首付多少
  答

  無錫首付買房最低首付首付是20%，如果首次購房并且購房的面積低于90平米，可以享受最低20%的首付比例，但并不是每一個(gè)人都能夠享受這個(gè)政策，還是需要到售樓部或者是住房交易中心進(jìn)行咨詢。繳納首付只是購房的前提條件，大多數(shù)的家庭在購房的時(shí)候都需要先準(zhǔn)備好房屋總房款30%左右的首付款，除此之外還要準(zhǔn)備一些交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，特別是購買二手房的話，因?yàn)榉课莸馁J款額度是房屋的評估價(jià)，并不是房款的總額，如果房子的房齡比較長，或者是房屋的質(zhì)量不是特別好，評估價(jià)不夠高的話，還需要多準(zhǔn)備一些首付款。建議大家在購房的時(shí)候不要購買，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，像是一些小產(chǎn)權(quán)房，雖然說房價(jià)比較低，但不能夠辦理貸款，包括一些公寓，在申請貸款的時(shí)候，首付比例也會(huì)比較高，而且貸款的時(shí)間比較短。

• 問 低首付買房有什么套路
  答

  低首付買房的套路就是不用支付首付款直接買房，對于一些準(zhǔn)購房客戶，特別是一些想要買房卻湊不齊首付款的客戶，一些開發(fā)商推出的活動(dòng)，并不是想象當(dāng)中不用支付首付款，只是通過墊資等行為，降低購房的門檻，主要通過以下的幾種方法來操作：1、高評高貸將客戶本應(yīng)支付的首付款做成按揭貸款，比如說總房價(jià)是200萬，正常只需要按揭140萬即可，但選擇低首付，開發(fā)商會(huì)做高購房合同，貸款200萬來購房，在降低購房門檻的同時(shí)，也增加了按揭貸款利息。2、開發(fā)商墊資簡單來說就是開發(fā)商把首付款借給你，暫時(shí)不用支付購房的首付款，但是墊資一般都是有期限的，一般是1~3年不等，而且部分開發(fā)商是需要收付利息的，算下來整體的費(fèi)用也比較高。3、首付消費(fèi)貸就是開發(fā)商找第三方平臺以消費(fèi)貸、信用貸等方式來支付首付款，利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于常規(guī)的按揭貸款。

• 問 零**買房是怎么回事
  答

  你好，零**就是你也就可以不花**，全用銀行貸款買房子?？梢赃@樣操作，就是房產(chǎn)成交價(jià)格低，但是房子價(jià)值可以高評估，比如房子成交價(jià)格是30萬，但是評估到40多萬，銀行可能就同意放款30萬。這樣就可以規(guī)避現(xiàn)今的政策，只要沒有人舉報(bào)你，沒有其他人知道，哪里會(huì)有那么多人去關(guān)注你那。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公積金買房是怎么回事
  答

  公積金買房即公積金貸款買房，是國家機(jī)關(guān)，事業(yè)單位及民辦公司等單位的職工用繳存的住房儲金來進(jìn)行買房的行為。因?yàn)楣e金貸款買房比商業(yè)貸款劃算很多。所以成為現(xiàn)在大多數(shù)人買房的首選，并且買房后還可以提取一部分的公積金來充裕資金。但是公積金貸款買房是有貸款額度限制的，不是想貸多少就貸多少，并且每個(gè)城市是不一樣的，個(gè)人和夫妻申請的額度也有差異。在大城市，一套房子得幾百萬，光靠貸款額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，以致于很多人都去申請商業(yè)貸款。不是有公積金就可以貸款的，公積金貸款需要貸款人的公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，且借款人申請貸款時(shí)要連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月及以上。公積金有很多不同的提取方式，但是提取額度也是有限制的。如租房，需要提供租房合同和發(fā)票，提取時(shí)間和提取金額每個(gè)地方也是不同的。