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• 138****5307

  房產(chǎn)證抵押指的是雙方使用已經(jīng)簽好的借款合同以及擔(dān)保抵押合同，到房屋管理部門作抵押登記。房產(chǎn)抵押是生活中常見的一種擔(dān)保方式，在民間借款或是向銀行貸款的時(shí)候，銀行需要借貸人提供不動(dòng)產(chǎn)抵押，這個(gè)時(shí)候貸款人就要將自己的房產(chǎn)抵押給銀行。
  房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)辦理需要很多材料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、抵押合同、借款合同、房產(chǎn)證、土地證等，辦理手續(xù)也比較繁雜：首先要辦理房產(chǎn)抵押登記申請、填寫申請表并提交材料、窗口辦理繳納費(fèi)用等等一系列手續(xù)。
  房產(chǎn)還分為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房兩種，大產(chǎn)權(quán)房都可以進(jìn)行抵押貸款，最高貸款額度是對房屋評估價(jià)格的七成，小產(chǎn)權(quán)房在一般的商業(yè)銀行都無法抵押，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社、小額貸款公司能接受小產(chǎn)權(quán)房抵押，小產(chǎn)權(quán)房不能在商業(yè)銀行抵押的最大問題是，土地屬于集體所有，不能上市交易。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:27

相關(guān)問題

• 問 抵押房產(chǎn)證安全嗎
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。

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• 問 個(gè)人怎樣抵押房產(chǎn)證
  答

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時(shí)直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。 首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。 其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒有。 所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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• 問 抵押房產(chǎn)證安全嗎？房產(chǎn)證抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  因此在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》,對借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定,并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。 這樣做才能合理地保證雙方權(quán)益,另外這樣做還有幾個(gè)好處: 其一可以了解此房產(chǎn)有沒有抵押給別人; 其二做了抵押登記后,該房產(chǎn)就不能買賣; 其三如果發(fā)生糾紛,該房產(chǎn)又被抵押給多人,拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記,則按借款時(shí)間先后順序受償)。這樣才能使自身的權(quán)益得到**大限度的保障。

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• 問 ??辦抵押房產(chǎn)證放在哪？房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？？
  答

  1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)（客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款等），須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件，上孩上學(xué)時(shí)，可憑房產(chǎn)證復(fù)印件，與銀行出具的收押憑條去報(bào)告，確實(shí)不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時(shí)把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報(bào)名等，辦理完后馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

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• 問 房屋抵押貸款是抵押房產(chǎn)證嗎？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，房屋抵押貸款時(shí)，房產(chǎn)證會(huì)被銀行保管。這是銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的手段。但只要按時(shí)還款，房產(chǎn)證最終還是會(huì)回到你手里。

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